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• 144****4830

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
  五、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:41:48
• 142****8594

  有三種方式過戶:
  
  1、可以通過贈(zèng)予的方式
  
  2、可以通過繼承的方式
  
  3、可以通過買賣的方式這些方式的稅費(fèi)都不高。
  
  父母與子女共同到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要提交：
  
  （1）登記申請(qǐng)書原件；
  
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （3）房屋所有權(quán)證原件；
  
  （4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  
  （5）契稅完稅或減免稅憑證原件。
  
  因?yàn)槭俏催€清貸款的房產(chǎn)，所以在辦理過戶登記時(shí)，子女需要有還清貸款能力或者符合房屋貸款，過戶時(shí)由子女一次性還清剩余貸款，或者過戶后由子女繼續(xù)貸款。
  
  父母把房子贈(zèng)與給子女,這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》,然后在到房交所贈(zèng)與過戶,到時(shí)候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時(shí),則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi):成交價(jià)的20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:41:39
• 147****7878

  屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書;
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-05-18 10:41:31
• 145****0802

  購(gòu)買二手房常常會(huì)涉及到房子過戶過戶的問題，這直接關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。房子過戶需要什么手續(xù)？小編來解答一下，同時(shí)介紹房子過戶資料與流程。
  
  
  
  房子過戶需要什么手續(xù)？
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同。買賣雙方洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)達(dá)成共識(shí)，雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，管理部門檢查相關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)做評(píng)價(jià)。
  
  3、立契過戶。房產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及采購(gòu)對(duì)象，進(jìn)行權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同、相關(guān)證件、資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)、身份證或有用身份證實(shí)；房子權(quán)共有的，其他房子所有人同意出售的書面定見。
  
  4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，更換新房產(chǎn)證。
  
  
  
  房子過戶資料
  
  1、賣方提供資料。夫妻雙方（或其共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方（或其共有人）方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)（離婚證或法院判決書）原件。
  
  2、買方提供資料。身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個(gè)。
  
  3、流程資料。雙方簽定的《房子買賣合同》及《委托書》；雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處的收據(jù)；雙方到公證處辦理的公證證明；公司開具收件單及收款憑證；由評(píng)價(jià)公司出具的評(píng)價(jià)陳述；買方支付款憑證；房產(chǎn)管理部門簽字證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 10:41:26
• 141****8011

  現(xiàn)在市場(chǎng)上有不少的房地產(chǎn)開發(fā)商，對(duì)于賣房子他們應(yīng)該是不比較在行的。賣房子的話其實(shí)是需要辦理一些手續(xù)，這樣才能保證自己房屋的順利買賣。那么賣房子需要什么手續(xù)?賣房子過戶需要什么手續(xù)?大家一起來看看吧。
  
  
  
  
  賣房子需要什么手續(xù)?
  
  
  1.尋找到買家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  
  
  
  2.如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  
  
  
  3.接下來只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費(fèi)等。
  
  
  
  
  賣房子過戶需要什么手續(xù)?
  
  
  1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆]有這些證明，說明這個(gè)房產(chǎn)的問題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。
  
  
  
  2、房屋買賣合同的內(nèi)容這方面我們**好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。
  
  
  
  3、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。
  
  
  
  4、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過程。
  
  
  
  賣房子的話，我們要注意先準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，根據(jù)自己的實(shí)際來進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于“賣房子需要什么手續(xù)?賣房子過戶需要什么手續(xù)?”的相關(guān)介紹，對(duì)于買房子的業(yè)主來講，要注意準(zhǔn)備好個(gè)人材料，辦理起

  查看全文↓ 2019-05-18 10:41:23

相關(guān)問題

• 問 新房過戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房子過戶不需要雙方親自去，主要需要以下手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房過戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  一、過戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  大律師網(wǎng)小編為您講解：一、不過戶是不是房子就不是你的了 。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以 排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理 的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。 二、房產(chǎn)過戶手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人到場(chǎng) 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備 好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn) 局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 1、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局; 2、房產(chǎn)過戶需要買賣雙 方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過戶所需資料： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表; (2)申請(qǐng)人身份證明; (3)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的 房地產(chǎn)贈(zèng)與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (4)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的 書面文件; (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意 轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件; (8)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù); (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書 、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明; (10)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明; (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ) 償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書; (13)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件; (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及 規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件;(14)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  房屋過戶需要以下手續(xù)：?①?買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過戶申請(qǐng)。②?地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估成交價(jià)格，在15日內(nèi)做出書面答復(fù)，查驗(yàn)證件無誤后方可進(jìn)行交易。③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。⑤在上述手續(xù)全部完成后，購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后交付房屋。相對(duì)來說二手房過戶的流程還是比較簡(jiǎn)單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒有經(jīng)驗(yàn)的話，也可以找當(dāng)?shù)氐闹薪閹兔Α?/p>

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)
  答

  房屋過戶需要以下手續(xù)：?①買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，轉(zhuǎn)讓合同等文件，向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出過戶申請(qǐng)。②地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估成交價(jià)格，在15日內(nèi)做出書面答復(fù)，查驗(yàn)證件無誤后方可進(jìn)行交易。③根據(jù)房屋情況繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。④買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購(gòu)房者憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單，申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。⑤在上述手續(xù)全部完成后，購(gòu)房者付清房款并領(lǐng)取房屋權(quán)證，賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等雜費(fèi)之后交付房屋。相對(duì)來說二手房過戶的流程還是比較簡(jiǎn)單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒有經(jīng)驗(yàn)的話，也可以找當(dāng)?shù)氐闹薪閹兔Α?/p>