建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積。計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計(jì)容建筑面積:計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積:是地產(chǎn)名詞,與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
全部3個(gè)回答>建筑面積等于什么? 什么是計(jì)容建筑面積?和總建筑面積的區(qū)別
158****2324 | 2019-05-17 15:21:52
已有5個(gè)回答
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151****3220
建筑面積相信大家對(duì)于這個(gè)名詞都不陌生,但是您了解它真正的意思嗎?建筑面積應(yīng)該包括哪些呢?又該如何計(jì)算房屋的建筑面積呢?相信大家對(duì)于這方面的疑問還不少,下面就來跟著小編一起來了解一下吧!
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:18
一、建筑面積的定義:
建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
二、在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和方法是:
(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 -
156****2040
建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:12
計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。
建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。
其中,不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容??梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。
建筑面積定義:
與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo) -
137****0369
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算,其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是:永久固定,層高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位(房屋底層的部位除外)。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位;裝飾性的建筑;與室內(nèi)不相通的部位;沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑(除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外)。
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:06 -
151****7316
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統(tǒng)一的建筑面積口徑很重要
在我們?nèi)粘9ぷ髦袝?huì)涉及到很多的建筑面積口徑,建筑面積口徑如果用得不統(tǒng)一往往會(huì)得出完全不一樣的結(jié)論。下面我用三個(gè)案例說明統(tǒng)一的建筑面積口徑真的很重要。
1、大悅城的平均租金
之前在朋友圈上看到了一篇非常棒的文章《輕資產(chǎn)戰(zhàn)略?是奢侈品,更是制造業(yè)衰落的毒藥!》,文章質(zhì)量非常高,但**后在分析到各公司的平均租金時(shí),存在口徑不一樣的問題。
一般年報(bào)中關(guān)于商場(chǎng)的面積和平均租金計(jì)算多會(huì)用商業(yè)建筑面積 GRA,但大悅城的公告中計(jì)算平均租金時(shí)很聰明的用了租賃面積 GLA。
大悅城地產(chǎn)公告的各項(xiàng)目2016年租金收入
這也確實(shí)誤導(dǎo)了很多專業(yè)的分析師,如下文截圖中,文章在做平均租金分析時(shí)大悅城用的是租賃面積GLA口徑,而萬達(dá)等其他公司用的建筑面積GRA口徑,自然導(dǎo)致大悅城平均租金一騎絕塵。
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147****2405
圖片來自于騰訊房產(chǎn)珠海站
珠海年末迎來推地小高峰,**近一周,珠海連推9宗地,分別位于高新區(qū)、斗門和金灣,9宗地總起拍價(jià)超過40億元,將于本月底和下月初陸續(xù)開拍。其中,有7宗為住宅用地,罕見地引入了“限總價(jià)”的競(jìng)拍方式,當(dāng)企業(yè)競(jìng)買價(jià)格達(dá)到**高限價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。
高新區(qū)連推6宗地
11月30日,珠海市國土資源局委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓宗地編號(hào)為珠國土儲(chǔ)2017-66、珠國土儲(chǔ)2017-67、珠國土儲(chǔ)2017-68、珠國土儲(chǔ)2017-69、珠國土儲(chǔ)2017-70、珠國土儲(chǔ)2017-65等6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),均位于珠海高新區(qū)。
6宗地中,有5宗為二類住宅用地,1宗為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地,拍賣時(shí)間均在本月底。這也是高新區(qū)自今年6月份以來,迎來的今年第二波土地密集供應(yīng)。
市場(chǎng)關(guān)注度較高的5宗住宅地均位于科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū),總占地面積6 .59萬平方米,容積率均≤3 .0,總起拍價(jià)達(dá)到29.7億元。
值得一提的是,本次土地拍賣采用“限總價(jià)”的方式,每宗地塊都有**高限價(jià),總限價(jià)不得超過39.5億元。
出讓公告規(guī)定,當(dāng)上述5宗地塊的競(jìng)買價(jià)格未達(dá)到**高限價(jià)時(shí),報(bào)價(jià)**高者為競(jìng)得人。當(dāng)上述5宗地塊的競(jìng)買價(jià)格達(dá)到**高限價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e,人才住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0 .1%為增長幅度(取整后為50平方米)進(jìn)行競(jìng)買,配建人才住房建筑面積**多者為競(jìng)得人,**高限價(jià)為成交價(jià)。
此外,本次一并出讓的商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地則位于科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)興南路北、新灣六路西側(cè),宗地面積為1.9萬平米,起拍價(jià)為2.34億元。地塊計(jì)容積率建筑面積為6 .6萬平方米,其中商業(yè)比例30%、辦公比例70%。
西區(qū)出讓五星級(jí)酒店地塊
西區(qū)本周也有三宗地塊出讓。12月2日,位于斗門區(qū)尖峰南珠峰大道東側(cè)一宗4.8萬平米的旅館、商務(wù)、商業(yè)用地掛牌出讓,起拍價(jià)為3.98億元,該地塊計(jì)容建筑面積為15.5萬平方米。
值得一提的是,地塊酒店項(xiàng)目須建成五星級(jí)或以上標(biāo)準(zhǔn)的酒店。與國際知名品牌酒店管理集團(tuán)(如洲際、麗絲卡爾頓、假日皇冠、艾美等眾多品牌的其中一家)或經(jīng)營與該用地酒店項(xiàng)目同等建筑規(guī)模簽訂進(jìn)駐經(jīng)營的《管理合同》或合作協(xié)議。
除此之外,西區(qū)近期還有兩宗住宅用地出讓,總起拍價(jià)約8億元,將于下個(gè)月月初開拍。
其中一宗位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路以北、勝利河以西,占地面積2萬平方米,總起拍價(jià)3 .5億元,**高限價(jià)5.3億元。當(dāng)?shù)貕K的競(jìng)買價(jià)格等于或高于**高限價(jià)時(shí),轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》亢凸沧赓U住房面積。另一宗住宅用地則位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動(dòng)區(qū)山湖海路南側(cè)、金泓路東側(cè),占地面積2.28萬平方米,起拍價(jià)4.4億元,**高限價(jià)6.4億元。
4宗地塊總成交額超18.89億元
記者從珠海市國土資源局官網(wǎng)獲悉,11月30日,珠海有四宗地成功完成出讓,四宗地總面積為10萬平方米,總成交超18.89億元。
一宗是位于橫琴的17203/珠橫國土儲(chǔ)2017-10地塊,由未來中心(澳門)有限公司以總價(jià)超2.14億元競(jìng)得該科教研發(fā)、商業(yè)辦公用地;兩宗是位于金灣三灶的二類居住用地,17196/珠國土儲(chǔ)2017-46以及17197/珠國土儲(chǔ)2017-47地塊皆由鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得,兩地總價(jià)超13 .14億元;還有一宗位于斗門白蕉的住宅、批發(fā)零售用地,珠海格力房產(chǎn)有限公司以總價(jià)超3.6億元成交。
據(jù)珠海市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交結(jié)果公示顯示,珠橫國土儲(chǔ)2016-05位于橫琴新區(qū)琴海西路東側(cè)、勝洲六路南側(cè)、遠(yuǎn)志道西側(cè)、勝洲五路北側(cè)的地塊,**終由澳門中寓藝文發(fā)展有限公司以起始單價(jià)3800元,總價(jià)超5.33億元競(jìng)得。
據(jù)悉,宗地面積7 .8萬平方米,地塊用途為文化創(chuàng)意、辦公、酒店,其中出讓年限分別為文化創(chuàng)意50年,辦公、酒店40年,上述地塊需配建停車位1404個(gè),并且建筑塔樓應(yīng)不低于40米,裙樓不低于24米。
值得一提的是,11月30日,珠海出讓斗門區(qū)橋東開發(fā)區(qū)白蕉路一宗城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地。**終,地塊由格力地產(chǎn)以3.6億元底價(jià)競(jìng)得。
相關(guān)問題
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計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,地下室算一半計(jì)容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積
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1、計(jì)容建筑面積定義:計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積。2、不計(jì)算容積率的范圍:不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括:1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2)用于檢修、消防等室外爬梯。 3)層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4)建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái);沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5)獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 7)建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
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地上建筑面積是計(jì)算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計(jì)算方法、頂層閣樓的計(jì)算方法、陽臺(tái)的計(jì)算方法、高層高的計(jì)算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同
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什么是住宅的建筑面積?它是如何計(jì)算的? 建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng),即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對(duì)于購房者來說,了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中,計(jì)算建筑面積的范圍和方法是: (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 ?。?)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?! 。?)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算?! 。?)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?! 。?)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?! 。?)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積?! 。?)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
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