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• 145****7173

  這是需要看你們雙方合同的約定，雙方可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:16:19
• 147****1363

  既然開發(fā)商和你之間已經(jīng)簽署了協(xié)議寫明拿到產(chǎn)權(quán)證后付足尾款，那開發(fā)商就應(yīng)該給你辦理產(chǎn)權(quán)證后，你再付清尾款。
  但是現(xiàn)在房子拆遷，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)你購買此套房屋后，無法得到此套房屋的損失，現(xiàn)在你應(yīng)該問問開發(fā)商如何給你交付你所購買的這套房子。
  房子拆遷，在房管局產(chǎn)權(quán)證一定不能辦理了，所以你現(xiàn)在應(yīng)該問問開發(fā)商你購買的房子如何交付給你，雙方協(xié)議是怎么寫的啊，有沒有相關(guān)的約定呢？

  查看全文↓ 2019-05-17 15:16:15
• 148****0786

  辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，特殊之處就是你付款之后，開發(fā)商也需要辦理首次登記，就是把蓋好的樓房先辦理到自己名下，然后再轉(zhuǎn)移給你。
  這個不違法，**很多情況下是因為銀行要求提高的，如果你合同有約定，可以不理，邀請兌現(xiàn)合同即可。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:16:11
• 144****2278

  因5000元的房屋尾款支付問題發(fā)生糾紛，合同一方就以另一方行為違約要求解除合同，這樣的請求能得到法院的支持嗎？日前，張家口市橋西區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。
  
  2016年8月，胡某與王某簽訂《房屋買賣合同》，胡某將自己的一套樓房以45萬元的價格出售給王某，并約定胡某在銀行按揭貸款27萬元自2016年9月起開始由王某償還。同時還約定，王某給付胡某購房款16萬元，其中2萬元雙方辦理過戶手續(xù)后再由王某支付給胡某。合同簽訂后，胡某已將房屋實際交付王某使用，王某給付胡某購房款5.5萬元。胡某在貸款平臺的貸款6萬元，已由王某予以償還，并折抵了購房款。后王某又給付胡某之父4萬元購房款，剩余5000元，王某并未支付。據(jù)此，胡某認(rèn)為王某違反了合同約定，遲遲不支付應(yīng)當(dāng)支付的房款，于是起訴至法院要求解除雙方的房屋買賣合同。
  
  
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同系原、被告雙方真實意思表示，不損害第三方權(quán)益，為有效合同。雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。被告雖有違約行為，但在近兩年的時間內(nèi)原告也未提出異議，且原告已經(jīng)接受了被告支付的大部分購房款。為維護正常的交易秩序，原告提出的解除合同的訴訟請求，法院不予支持。法院作出判決：原、被告雙方繼續(xù)履行所簽訂的房屋買賣合同；被告王某于本判決生效后七日內(nèi)給付胡某購房款5000元；原、被告于本判決生效后一個月內(nèi)到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，房屋過戶后被告王某將剩余2萬元購房款給付原告胡某。
  
  
  
  
  
  說法
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。
  
  本案中，被告在合同的履行中雖然有違約行為， 但不屬于根本性違約，并沒有致使合同的目的不能實現(xiàn)與落空。同時，被告雖然沒有支付尾款，但在之后近兩年的時間內(nèi)原告未明確向?qū)Ψ桨l(fā)出履行催告，原告提出解除合同的行為無法律依據(jù)。此外，被告在庭審中已提供證據(jù)證明其具有履行能力，且表示可以按合同約定支付全部購房尾款。從鼓勵交易、促進合同履行、維護交易穩(wěn)定安全考慮，法院判決房產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合情合理亦合法。
  
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  查看全文↓ 2019-05-17 15:16:07
• 137****9685

  《合同法》第一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。” 房屋買賣一般都是分期付款，一萬元尾款顯然遠遠不足房屋總價的五分之一，買房人逾期不付此一萬元尾款不構(gòu)成根本違約，賣房人無權(quán)據(jù)此解除合同。
  
  
  
  那么，本文所討論的問題就變成了賣房人放棄合同解除權(quán)【注：賣房人的合同解除權(quán)是因買房人根本違約等原因而產(chǎn)生，如買房人逾期未支付超過五分之一的房款時間超過合同約定的寬限期】后可否再解除合同。
  
  
  
  我在之前的文章里講到過，合同一方當(dāng)事人放棄合同解除權(quán)后就不能再以此解除權(quán)解除合同。本文所附的案例比較經(jīng)典，所以再次和大家做個分享。
  
  
  
  合同解除權(quán)屬于形成權(quán)，可因合同一方當(dāng)事人的意思表示而產(chǎn)生、變更、消滅。合同解除權(quán)的產(chǎn)生或者源于合同或者源于法律規(guī)定，即約定解除【《合同法》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！亢头ǘń獬尽逗贤ā返诰攀臈l：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。】不論賣房人的合同解除權(quán)是法定解除權(quán)還是約定解除權(quán)，其放棄了解除權(quán)就不能再以此解除權(quán)解除合同。
  
  
  
  賣房人對合同解除權(quán)的放棄是對自己權(quán)利的處分，也可被認(rèn)定為是一種形成權(quán)。賣房人在作出放棄合同解除權(quán)的意思表示后就不再享有此合同解除權(quán)，不能再以此為由解除合同。當(dāng)然，如果因為買房人之后根本違約等原因賣房人再次享有合同解除權(quán)，賣房人可以解除合同。
  
  
  
  綜上，賣房人放棄合同解除權(quán)后不可以再以買房人一萬元尾款未付為由解除合同。
  
  
  
  
  
  附A與B房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：2012年8月21日，A與B、C、D（以下簡稱B等三人）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定A向B等三人出售上海市浦東新區(qū)**弄45號401室房屋（以下簡稱系爭房屋），轉(zhuǎn)讓價款為1,000,000元（人民幣，下同）。合同第六條約定，雙方于2012年9月30日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同第九條約定，B等三人逾期未履行合同約定的，應(yīng)當(dāng)向A支付違約金，違約金按B等三人未付款的日萬分之三計算，違約金自合同約定的B等三人應(yīng)履行義務(wù)期限之第二日起算至實際履行義務(wù)之日止，逾期超過十日后B等三人仍未履行合同約定的，除B等三人應(yīng)向A支付十日的違約金外，A有權(quán)單方解除合同，A單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知B等三人，B等三人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額為總價款的20%，A可從B等三人已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給B等三人，已付款不足違約金和賠償金部分的，B等三人應(yīng)在接到書面通知之日起三日內(nèi)向A支付。補充條款（一）約定，A與B等三人在雙方簽訂本合同前，B等三人已向A支付定金100,000元整，在雙方簽訂合同當(dāng)日，B等三人向A支付部分房款400,000元；在房地產(chǎn)交易中心出具以B等三人為申請權(quán)利人的收件收據(jù)當(dāng)日，B等三人將第二期購房款440,000元支付給A；在雙方辦妥交房及相關(guān)更名手續(xù)、結(jié)清相關(guān)費用且確認(rèn)該房地產(chǎn)內(nèi)原有戶口已遷出后當(dāng)日，B等三人將余款60,000元支付給A。同日，A為甲方、B等三人為乙方，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同之補充協(xié)議》，約定：“一、本次房地產(chǎn)交易中，該房地產(chǎn)的總成交價為人民幣壹佰伍拾陸萬元整，其中合同價為人民幣壹佰萬元整，剩余人民幣伍拾陸萬元整為搬遷及固定裝修設(shè)施補貼費。二、乙方于過戶當(dāng)日向甲方支付搬遷及固定裝修設(shè)施補貼費計人民幣伍拾陸萬元整。甲方收到上述款項后應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、本次交易中，甲、乙雙方按國家及本市的有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費均由乙方承擔(dān)。四、如有一方未按本協(xié)議約定履行上述各項條款的，則屬違約。甲方違約的，應(yīng)按照原合同第十條第（三）款的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違約的，應(yīng)按照原合同第九條第（三）款的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、本協(xié)議與原合同其他約定有不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未約定的其他事項仍按原合同繼續(xù)履行”。協(xié)議簽訂后，B等三人陸續(xù)向A支付房款。2012年10月25日，雙方共同至交易中心申請辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同日，A出具收條，確認(rèn)收到B等三人購房款共計1,550,000元。2012年10月28日，A與B等三人簽署房屋交接書。2013年7月19日，A通過特快專遞向B等三人寄送《解除通知書》，依據(jù)雙方《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第九條第三款規(guī)定的權(quán)利，通知B等三人解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并要求B等三人支付156,000元的賠償金。A訴至原審法院，請求判令：1、B等三人賠償A150,000元；2、案件受理費由B等三人承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:16:02

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  購房尾款是指**款付完之后，剩余的款項。尾款付完之后，應(yīng)要求開發(fā)商開具全款發(fā)票。

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• 問 買房尾款是什么意思
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  專項計劃支付的購買價款，是購買封包日基礎(chǔ)資產(chǎn)的款項。封包日的基礎(chǔ)資產(chǎn)是購房尾款應(yīng)收賬款，經(jīng)過幾個月的時間，回款的基礎(chǔ)資產(chǎn)變成了現(xiàn)金，而沒有回款的部分仍然以應(yīng)收賬款的形式存在。

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  專項計劃支付的購買價款，是購買封包日基礎(chǔ)資產(chǎn)的款項。封

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