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• 146****9418

  款就是比如
  1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時(shí)候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗(yàn)收后沒有問題可以交這個(gè)錢，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個(gè)約束
  3、尾款其實(shí)就是你的**款一部分

  查看全文↓ 2019-05-11 14:10:44
• 135****6867

  這個(gè)就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時(shí)如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。
  建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時(shí)提交，換一家銀行重新貸款，時(shí)間理論上來得及。或者直接找個(gè)下家賣了吧。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:10:39
• 145****6646

  買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款

  查看全文↓ 2019-05-11 14:10:34
• 153****0033

  
  這幾年，房價(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺得現(xiàn)在不買可能今后更買不起了。年輕人積蓄不多只能買相對來說較為便宜的二手房，那在貸款買房時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)呢？今天就來幫大家梳理下。
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果你申請貸款，
  
  可能順利貸款，
  
  也有可能被銀行拒貸，
  
  你能否成功當(dāng)上房奴有以下要素
  
  
  
  01
  房齡
  
  
  銀行一般對房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不能超過20或25年，有銀行甚至規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的不能超過10年！所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。
  
  02
  收入
  
  
  跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請人同時(shí)還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=（現(xiàn)申請的房貸+其他貸款）×2
  
  
  
  03
  年齡
  
  
  銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請一般不被通過。因?yàn)槟愕哪挲g越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~
  
  
  
  04
  職業(yè)
  
  
  一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。
  
  
  
  05
  征信
  
  
  征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買房輕松點(diǎn)的，各位平時(shí)請注意一下幾點(diǎn)：
  
  1. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款
  
  2. 車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款
  
  3. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期
  
  4. 睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄
  
  5. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款
  
  6. 助學(xué)貸款拖欠不還款
  
  7. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)繳款。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:10:29
• 157****0596

  
  資產(chǎn)證券化
  
  是近年市場的大熱點(diǎn)
  
  也是我們重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域之一
  
  圖融關(guān)于證券化的文章
  
  在理論剖析的基礎(chǔ)上
  
  更加強(qiáng)調(diào)實(shí)務(wù)操作
  
  力求能為讀者快速上手業(yè)務(wù)帶來幫助
  
  之前我們先后發(fā)布了
  
  信托、票據(jù)、供應(yīng)鏈
  
  租賃、車貸、房地產(chǎn)等類型的
  
  資產(chǎn)證券化解析
  
  今天我們又為大家?guī)砹?br/>
  購房尾款證券化的解析
  
  需要一本資產(chǎn)證券化實(shí)操手冊？
  
  關(guān)注圖解金融就夠了！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目錄
  
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  1. 購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述
  
  2. 商品房銷售業(yè)務(wù)的法律框架
  
  3. 購房尾款的法律界定
  
  4. 購房尾款證券化的法律實(shí)務(wù)要點(diǎn)
  
  5. 購房尾款證券化案例梳理
  
  
  
  
  
  本文旨在探討以購房尾款債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化交易, 首先以購房尾款證券化交易模式為核心, 分析購房尾款證券化的交易結(jié)構(gòu)、交易步驟及交易動因; 其次, 從法律規(guī)定出發(fā), 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行總結(jié)歸納; 再次, 我們擬從購房尾款的基本概念界定出發(fā), 分別對購房尾款的定義、類型及其形成和法律性質(zhì)進(jìn)行研究; **后, 從專項(xiàng)計(jì)劃層面, 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)資產(chǎn)遴選和交易機(jī)制進(jìn)行梳理和分析; **后, 從實(shí)踐角度出發(fā), 對市場上發(fā)行的購房尾款證券化產(chǎn)品進(jìn)行對比。
  
  
  
  1
  購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述
  
  
  
  
  1. 交易結(jié)構(gòu)
  
  
  
  
  
  2. 交易流程
  
  (1) 專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立
  
  資產(chǎn)支持證券認(rèn)購人與管理人簽訂《認(rèn)購協(xié)議》, 將認(rèn)購資金以專項(xiàng)資產(chǎn)管理方式委托管理人管理, 管理人設(shè)立并管理專項(xiàng)計(jì)劃, 認(rèn)購人取得資產(chǎn)支持證券, 成為資產(chǎn)支持證券持有人。
  
  (2) 基礎(chǔ)資產(chǎn)認(rèn)購
  
  管理人以募集資金向原始權(quán)益人購買基礎(chǔ)資產(chǎn)。
  
  (3) 基礎(chǔ)資產(chǎn)管理
  
  管理人委托原始權(quán)益人作為資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu), 對基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行管理, 包括但不限于現(xiàn)金流回款的資金管理、現(xiàn)金流回款情況的查詢和報(bào)告、購房合同的管理、資料保管等。資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)在每個(gè)應(yīng)收賬款歸集日將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金劃入監(jiān)管賬戶/專項(xiàng)計(jì)劃賬戶, 并將該現(xiàn)金流回款與原始權(quán)益人的自有財(cái)產(chǎn)、原始權(quán)益人持有或管理的其他財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分并分別記賬。
  
  (4) 現(xiàn)金流的管控
  
  監(jiān)管銀行根據(jù)《監(jiān)管協(xié)議》的約定, 在回收款轉(zhuǎn)付日依照資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指令將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流劃入專項(xiàng)計(jì)劃賬戶, 由托管人根據(jù)《托管協(xié)議》對專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)進(jìn)行托管。
  
  (5) 專項(xiàng)計(jì)劃收益分配
  
  在相應(yīng)的分配日, 管理人根據(jù)《計(jì)劃說明書》及相關(guān)文件的約定, 向托管人發(fā)出分配指令, 托管人根據(jù)分配指令, 進(jìn)行專項(xiàng)計(jì)劃費(fèi)用的提取和資金劃付, 并將相應(yīng)資金劃撥至登記托管機(jī)構(gòu)的指定賬戶用于支付資產(chǎn)支持證券本金和預(yù)期收益。
  
  
  
  
  
  3. 交易動因
  
  眾所周知, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“房企”)的融資渠道較為多元化, 包括但不限于境內(nèi)銀行貸款、海外銀行貸款、信托貸款、委托貸款、境內(nèi)公司債發(fā)行、海外發(fā)債、海外配股融資等。房企開展購房尾款資產(chǎn)證券化的**終目的在于融資, 相較于其他融資渠道, 證券化的主要動因包括如下三個(gè)方面：
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:10:25

相關(guān)問題

• 問 購房尾款是什么? 買房尾款是什么意思
  答

  購房尾款是指**款付完之后，剩余的款項(xiàng)。尾款付完之后，應(yīng)要求開發(fā)商開具全款發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房尾款是什么? 未付清購房尾款開發(fā)商是否有權(quán)過戶
  答

  這是需要看你們雙方合同的約定，雙方可以協(xié)商。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房尾款是什么意思
  答

  這個(gè)就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時(shí)如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時(shí)提交，換一家銀行重新貸款，時(shí)間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€(gè)下家賣了吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房尾款是什么意思
  答

  專項(xiàng)計(jì)劃支付的購買價(jià)款，是購買封包日基礎(chǔ)資產(chǎn)的款項(xiàng)。封包日的基礎(chǔ)資產(chǎn)是購房尾款應(yīng)收賬款，經(jīng)過幾個(gè)月的時(shí)間，回款的基礎(chǔ)資產(chǎn)變成了現(xiàn)金，而沒有回款的部分仍然以應(yīng)收賬款的形式存在。

  全部5個(gè)回答>
• 問 尾款墊資是什么 尾款墊資貸款利率標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  搜房從媒體平臺擴(kuò)展到交易平臺的路上，搜房網(wǎng)兵分兩路，一方面打造交易平臺，包括新房、二手房、租房以及家居的交易，另一方面則在交易環(huán)節(jié)嫁接金融產(chǎn)品。除挖掘房屋交易縫隙里的金融機(jī)會，開展房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)外，搜房網(wǎng)亦通過金融反哺交易平臺，為交易提供金融支持，加快交易的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)互聯(lián)網(wǎng)金融理念，搜房金融引入P2P、眾籌等模式，為新房、二手房、家居三大交易平臺提供金融支持，全面服務(wù)買房、賣房、裝修、租房等各類交易的金融需求。 目前，搜房金融產(chǎn)品包括針對新房的信用類**貸及抵押類**貸，還有針對二手房的按揭貸款、押舊購新、贖樓貸、尾款墊資，等業(yè)務(wù)陸續(xù)上線。下面我們來看看尾款墊資相關(guān)內(nèi)容。 一、什么是尾款墊資 尾款墊資是搜房金融推出的一款服務(wù)購房者的貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)交易達(dá)成后買方辦理銀行按揭，搜房金融先行支付，幫助賣方及時(shí)收回全部房款。 二、尾款墊資貸款額度是多少? 貸款額度高達(dá)買方申請的銀行按揭金額。 三、尾款墊資貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 以下是基礎(chǔ)利率，根據(jù)客戶征信情況，利率會有所調(diào)整。 一類費(fèi)率：針對北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、南京等7個(gè)城市 ，月綜合利率1.5%起； 二類費(fèi)率：針對成都、重慶、武漢等3個(gè)城市，月綜合利率1.8%起； 三類費(fèi)率：針對石家莊、長沙、鄭州等城市，月綜合利率2%起。 三、尾款墊資應(yīng)用場景有哪些 客戶欲購買某處需全款支付的房產(chǎn)，但無能力一次性支付而銀行放款速度又慢。 尾款墊資是針對想付全款的客戶，或者欲購買樓盤必須全款的房子。尾款墊資解決了這部分購房者買房的需求，具有諸多優(yōu)點(diǎn)。