已有3個回答

• 144****1550

  你好，不可以的 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產(chǎn)權證即《房屋所有權證》， 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書， 其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 　　房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱， 是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明， 并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則， 即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。 　　房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關聯(lián)與區(qū)別 　　由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中， 對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類： 其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的惟一合法憑證， 登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。 其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中， 以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:55
• 147****9194

  具體情形我補充一下請各位朋友指點,
  我父母有一套住宅約50平方，是原來廠里分配的房子在1995年賣給個人的，因廠里造房時手續(xù)不全（20年前的房子），現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證，那里連續(xù)4棟樓都是這樣。
  因我有弟兄兩個，我父母想把房子過戶給我，防止以后兄弟有矛盾，但新區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心說沒有土地證不給辦理過戶，公證處也因沒有土地證不給辦理公證。
  我的問題是：1、沒有土地證可不可以辦理過戶或公證。
  2、這房子已建造滿20年，是不是可以按“蘇州市城市房屋權屬登記條例”第十二條第二項辦理土地證。
  3、我父母應該怎樣辦才能保證以后房子是我的。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:50
• 136****9600

  沒有土地證是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
  房產(chǎn)抵押貸款申請資料：
  1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2. 權利人及配偶的身份證；
  3. 權利人及配偶的戶口本；
  4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  6. 其他房產(chǎn)；
  7. 征信報告；
  8. 銀行流水；
  9. 學歷證明；
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:37:43

相關問題

• 問 ?? 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質(zhì)押品，所以銀行不接受農(nóng)民的土地證做為貸款抵押物。順帶說，農(nóng)民自建房 在沒有商品房產(chǎn)權證的情況下，也不能抵押出貸款來。

  全部3個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？
  答

  嚴格的說房產(chǎn)應該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。在有房產(chǎn)證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部3個回答>
• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎
  答

  不可以，辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款需要兩證齊全。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十八條　依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條　房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 《中華人民共和國擔保法》 第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。 以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

  全部3個回答>
• 問 商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個地方可能交的稅費都不一樣的,具體還是問下當?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個回答>

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 辦理土地證有哪些步驟
  答

  很多買房人擔心拿不到“土地證”自己房子的產(chǎn)權會受影響，而一些地方的購房者卻說從未見“土地證”，這到底是為什么呢？ 我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。 一、只有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風險？ 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。 1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。 2、是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。 3、是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。 4、是在拆遷補償時會遭受損失。 《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。 二、如果沒有土地證，因為開發(fā)商拿地抵押？ 1、房隨地走，地隨房走 針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據(jù)相關法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。 2、單純土地使用權證開發(fā)商做不了抵押 在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權證之后，就要用大產(chǎn)權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。 3、沒有土地證怎么破？ 如果是兩證分開地區(qū)得沒拿到“土地證”，心里覺得不踏實，可以去當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。 以上就是小編為大家介紹的有關有房產(chǎn)證無土地證的信息，房產(chǎn)證和土地證缺一不可。