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• 154****7994

  第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:04:38
• 133****6787

  其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:04:35
• 153****6146

  單位集資建房,多數(shù)是沒(méi)有房產(chǎn)證的!**好,去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心去查查,有沒(méi)有備案!沒(méi)有備案的話,不算有房

  查看全文↓ 2019-05-17 10:04:32
• 148****3507

  集資房是有房產(chǎn)證的,但是五年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓,不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:04:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  你只能等了,因?yàn)楣C處只對(duì)有房產(chǎn)證的房子可以進(jìn)行公證,并不能對(duì)你們雙方的協(xié)議公證.**好你需要叫原房主寫個(gè)保證或是情況請(qǐng)明,然后說(shuō)明如果以后房產(chǎn)證下來(lái)后房主漲價(jià)的賠償問(wèn)題,不然你就吃虧了.這樣你以后就算打官司也會(huì)好點(diǎn).

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• 問(wèn) 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會(huì)很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬(wàn)~3萬(wàn)先不給，打欠條，以后能辦方正的時(shí)候就好辦了 還有根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇，依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得進(jìn)行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補(bǔ)充： 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請(qǐng)申報(bào)，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請(qǐng)申報(bào)手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)； 2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件)； 3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權(quán)屬登記 申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書(shū) (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、屬預(yù)購(gòu)商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書(shū)或 調(diào)解書(shū) 和生效的 法律文書(shū) 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；權(quán)屬證書(shū)作廢的，還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。 友情提示： 若購(gòu)房人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交 國(guó)家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無(wú)法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請(qǐng) 諒解 。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費(fèi)：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 (五)證書(shū)印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購(gòu)買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購(gòu)買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件 1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件)； 2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件)； 3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時(shí)，需當(dāng)事人到場(chǎng)，若當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理的，需提交委托或公證 委托書(shū) 。

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• 問(wèn) ??單位的集資房能買嗎?單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)單位集資建房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  單位集資房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但在單位與其他單位或個(gè)人糾紛案里，法院是可以凍結(jié)的，因?yàn)閱挝挥型恋厥褂米C。如果房屋使用人，也就是單位職工與其他人有糾紛，如果對(duì)方申請(qǐng)法院凍結(jié)該戶的房屋是不能的，因?yàn)殡m然在建此房時(shí)他集資了，他只有居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因?yàn)樗麤](méi)有取得合法的《房產(chǎn)證》

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• 問(wèn) 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎?買了會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。下面我們?cè)敿?xì)介紹一下。一、單位集資建房可以買賣嗎集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有,屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。首先,集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓,并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。 其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣。二、買單位集資房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買賣:集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。 綜上所述,集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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