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• 158****3871

  如果房主同意是可以拿被人的房產(chǎn)證辦理貸款的，并且由房主出面辦理貸款；
  　　一、房屋抵押的申請條件：
  
  　　1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3.抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5.實際用款用途明確
  　　二、準(zhǔn)備資料：
  　　1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5.工作單位收入證明
  　　6.家庭民間借貸條等證明材料
  　　7.評估報告
  　　三、房屋抵押貸款的流程：
  　　1.提交材料
  　　2.簽署銀行文件
  　　3.房屋評估
  　　4.銀行審核通過
  　　5.銀行放貸
  　　6.抵押登記
  　　7.按月還貸
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:24
• 141****2643

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：
  1、提出貸款申請
  借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、遞交貸款資料
  遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
  3、看房評估
  材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
  4、報批貸款
  房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
  5、簽訂借款合同
  借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  6、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
  7、銀行放款
  由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
  8、按期還款
  此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。
  9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)
  注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:17
• 132****1901

  用他人房產(chǎn)證抵押貸款其實和用自己的房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別不大的，只是和提供房產(chǎn)證的人要有一個協(xié)議。能用他人房產(chǎn)證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這里來說一說用他人房產(chǎn)證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!
  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：
  貸款人要具備的條件：
  首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;
  其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
  第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、辦理貸款的流程：
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：
  首先，借款人要找評估機構(gòu)對自己的房屋進行評估，同時取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。
  其次，夫妻雙方到場提交上面所說的資料，同時簽訂房地產(chǎn)抵押合同。
  再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
  第四，銀行審核通過后會發(fā)放貸款的。
  **后，借款人分期或一次性償還貸款，然后就可以拿回你所抵押的房產(chǎn)證了。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、兩人的結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后就會發(fā)放貸款的，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款，同時取回自己的房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證抵押貸款流程：
  1、備齊所有需要的資料，包括夫妻雙方戶口本、結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票，半年的銀行流水對賬單。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議等材料進行認(rèn)真審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券都交給銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行會對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:03:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 貸款人要具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲; 其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進行抵押貸款的過程當(dāng)中，銀行是會對申請貸款人進行一個調(diào)查，而且會派工作人員到房屋實地查看，同時也會衡量房產(chǎn)的價值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進行抵押貸款時，還需要提供擔(dān)保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認(rèn)可相關(guān)的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。

• 問 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。詳細(xì)：《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。

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• 問 ?? 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  在建設(shè)用地使用權(quán)上建有房屋的，不論只登記房或登記地，均遵循房隨地走、地隨房走之原則。抵押權(quán)的效力及于房地。如果先登記房后登記地或者先登記地后登記房，則適用先登記優(yōu)于后登記的清償原則。在建設(shè)用地適用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)后所建房屋，抵押權(quán)的效力不及于房屋

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• 問 辦房產(chǎn)證可以用公積金嗎？怎么辦理？
  答

  可以辦理住房公積金。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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