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• 155****9616

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
  無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素。可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。
  1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
  2、房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:01:21
• 145****5165

  1. 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2. 如果不繳納的話就無法辦理后續(xù)手續(xù)，無法進(jìn)行補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  3. 拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:01:16
• 133****1559

  房子拆遷需要房產(chǎn)證的，這是拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
  　　房產(chǎn)證是房屋的產(chǎn)權(quán)依據(jù)，也是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:01:06
• 141****3481

  1、房屋的征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神是需要由被征收人選定的具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  2、房屋的評(píng)估補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成是由房屋主體建筑價(jià)格、土地價(jià)格、附屬物價(jià)格、裝飾裝璜價(jià)格、另外還有搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼。
  3、對(duì)土地的補(bǔ)償需查核房屋的用途和土地的性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，如果是住宅房拆遷時(shí)是不問土地取得時(shí)的性質(zhì)的，土地補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)位類似于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，如果是非住宅房只有出讓性質(zhì)的土地才按類似于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，劃拔性質(zhì)的土地是需要按所剩使用年限給予確當(dāng)土地價(jià)格補(bǔ)償。
  4、通常情況下土地的使用權(quán)從屬于房屋的所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)人就是土地使用權(quán)人，不存在有土地證的人可以另外補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:01:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 被拆遷人一定要寫進(jìn)房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證和戶口沒有關(guān)系的，房產(chǎn)證是誰的名字，誰到場(chǎng)就可以了。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 被拆遷人一定要寫進(jìn)房產(chǎn)證嗎
  答

  做產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)拿資料的，如果只做其中幾個(gè)人的名字的話，另外幾個(gè)人要寫證明放棄的，如果動(dòng)遷協(xié)議上沒名字，也是要開證明的

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• 問 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎
  答

  　辦理房產(chǎn)證只寫一人的名字，需要夫妻雙方的身份證戶口本?！　€(gè)人所有的房產(chǎn)辦理抵押登記時(shí)需要提供產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、與抵押權(quán)人簽訂的房屋抵押合同及主債權(quán)合同，其中身份證、戶口本、結(jié)婚證及國(guó)有土地使用證復(fù)印一份。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證**好是寫夫妻雙方的名字。。。因?yàn)檫@樣不會(huì)影響夫妻關(guān)系，并且心理也是很平衡的，如果只寫一方的名字，另一方肯定有情緒的，這樣會(huì)影響家庭和睦，會(huì)造成矛盾的。當(dāng)然只寫一方的名字，同樣也是夫妻共有房產(chǎn)，這是婚姻法有規(guī)定的。

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• 問 房產(chǎn)證上一定要寫配偶嗎？誰能說說呢？
  答

  1、可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產(chǎn)協(xié)議份額公證手續(xù)，明確你倆在該房產(chǎn)的權(quán)益份額，有了那個(gè)公證書，才能簽署你倆名字購(gòu)房合同。以后辦理下來房產(chǎn)證才會(huì)是你倆名字。這種辦理方法就是針對(duì)你倆這種情況。2只要有我說的那個(gè)公證書，不需要有結(jié)婚證也可以在房產(chǎn)證上署名你倆名字。以后不管是婚前婚后，亦或是分手，你倆都是這房子共有人。

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