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• 158****8111

  　　如果單位沒(méi)有土地使用權(quán)，只是租來(lái)的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣(mài)也不能過(guò)戶，遇到拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購(gòu)房款和利息。
  　　如果單位對(duì)該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過(guò)規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時(shí)，如果單位沒(méi)有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣(mài)給你時(shí)就不能過(guò)戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實(shí)上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條。在單位得到補(bǔ)償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書(shū)向單位請(qǐng)求補(bǔ)償你的房屋部分。
  　　“ 因?yàn)閱挝凰诘孛媾R旅游開(kāi)發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒(méi)有賠償款?！保?？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無(wú)論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補(bǔ)償款。因?yàn)檎言摰貏潛芙o旅游開(kāi)發(fā)公司，必須先通過(guò)征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償實(shí)際上就是征收土地后對(duì)土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補(bǔ)償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒(méi)有關(guān)系了。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 08:44:47
• 146****6032

  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國(guó)都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒(méi)有做到兩證合一，還是一本國(guó)有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。
  
  　　拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹(shù)木等)和土地征地補(bǔ)償。沒(méi)喲土地證的話，那就沒(méi)有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街铩?br/>
  　　如果要說(shuō)區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分?jǐn)偼恋貫?0平米，其中一套有土地證,一套沒(méi)有。周邊同類土地價(jià)格為100萬(wàn)元/畝(按照每畝=666.7平米計(jì)算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒(méi)有土地證，在補(bǔ)償時(shí)候多得74996.25元錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 08:44:41
• 133****1275

  給補(bǔ)償，堅(jiān)持一個(gè)原則，我住，
  不給到一定補(bǔ)償，不搬家
  不管誰(shuí)家給多少，就看你家的房屋結(jié)構(gòu)，看你家的面積，看你家房屋的年限
  看你家人口等諸多因素。
  開(kāi)發(fā)商談時(shí)同意，就是有困難，不是**先也不**后，
  就要照顧，困難多
  有困難求幫助的角度
  你一定能成功
  

  查看全文↓ 2019-05-17 08:44:37
• 142****2075

  不一定。
  違建是沒(méi)有賠償?shù)?br/>如果房屋在建造時(shí)并沒(méi)有違反當(dāng)時(shí)的法律，那拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-17 08:44:32
• 142****2399

  情況是這樣的 農(nóng)村的房子，父親很早去世了，以前老房子有一半倒塌從新蓋，但是沒(méi)經(jīng)過(guò)審批，現(xiàn)在住著，但是房產(chǎn)證上是哥哥的名字，哥哥說(shuō)我現(xiàn)在住的新蓋的房子屬于國(guó)家的，不算自己的，對(duì)嗎？房產(chǎn)證也沒(méi)有我的名字，但是哥哥是戶主，我們沒(méi)分戶都在一起，那如果我住的那個(gè)房子不算我的

  查看全文↓ 2019-05-17 08:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證和土地證,拆遷會(huì)賠償嗎？該怎么查詢呢？
  答

  這個(gè)問(wèn)題如果依據(jù)法律來(lái)解決你將得不到任何補(bǔ)償。不過(guò)根據(jù)你講述的內(nèi)容可以協(xié)商解決應(yīng)得到一些損失費(fèi)或拆遷費(fèi)。這是因?yàn)槭菃挝蛔屇銇?lái)住的，現(xiàn)在又要讓你搬家這必定會(huì)有一定的損失和搬遷費(fèi)用等。你再詳細(xì)的看看《城市房屋拆遷條例》中的有關(guān)規(guī)定你會(huì)明白好多的道理。這種問(wèn)題我建議你和對(duì)方協(xié)商解決或多或少應(yīng)該得到一些補(bǔ)償。看了后請(qǐng)采納為答案。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證和土地證,拆遷會(huì)賠償嗎?
  答

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來(lái)了，遇拆遷時(shí)會(huì)來(lái)收回，就說(shuō)搞丟失了找不到了?。。⊥恋刈C可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來(lái)不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來(lái)算一些，以達(dá)到并不超過(guò)按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來(lái)算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問(wèn) 土地使用證如何賠償? 有房產(chǎn)證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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• 問(wèn) ??新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證拆遷會(huì)影響嗎?
  答

  因?yàn)橐郧胺ㄖ撇唤∪?，很多房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實(shí)中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證土地證的回遷房再次拆遷有賠償嗎
  答

  應(yīng)該會(huì)有的

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