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• 133****4760

  公積金貸款利率是浮動(dòng)利率，是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時(shí)做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對(duì)比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:22
• 147****1430

  住房公積金利率為3.25%的意思是：
  
  凡是使用住房公積金貸款購(gòu)房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬(wàn)元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬(wàn)元x3.25%x10=325000元。
  
  公積金貸款條件需滿(mǎn)足：
  
  1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明；
  
  2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  
  3、首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  
  4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  
  5、與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:18
• 152****6654

  1.公積金貸款買(mǎi)房
  
  如果購(gòu)房者選擇的是公積金組合貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來(lái)，到退休時(shí)才能提取，這一塊資金在未來(lái)的歲月里帶來(lái)的收益就太少了。
  
  當(dāng)然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會(huì)有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來(lái)償還房屋貸款，此時(shí)也可以考慮靈活利用公積金。
  
  2.等額本息處于還貸中后期
  
  目前的商業(yè)貸款，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中后期，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，想通過(guò)提前還款減少利息的支出已經(jīng)沒(méi)必要，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，亦或是攢夠了提前還款的錢(qián)，可以不急于提前還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。
  
  3.享受有折扣利率
  
  如果購(gòu)房者享受了折扣貸款利率，一旦選擇部分提前還貸，那么將無(wú)法再享受折扣利率，那豈不是得不償失嗎?所以這種情況下也不適合提前還貸!
  
  4.貨幣貶值
  
  假設(shè)你要買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，**要給30%，那就要先交30萬(wàn)元的**，剩下的70萬(wàn)向銀行貸款。如果你貸款期限是30年，商貸利率4.9%，那么總共的要支付的利息高達(dá)91萬(wàn)，這么一看，利息都跟本金差不多了。
  
  不過(guò)我們換位思考一下，貨幣是會(huì)貶值的。
  
  此時(shí)的100萬(wàn)，在30年后會(huì)貶值多少?如果好好利用手中攢夠的錢(qián)，不提前還款，通過(guò)理財(cái)手段補(bǔ)貼房貸本金和利息，剩余的部分就是凈收入了。
  
  5.高收益投資
  
  如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款
  
  提前還款需要注意
  
  一.提前預(yù)約
  
  在貸款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
  
  二.貸款文件要準(zhǔn)備好
  
  貸款人如果要提前還貸的話(huà)，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。
  
  提前還款需收取違約金
  
  提前還款會(huì)收取違約金，就銀行的房貸來(lái)說(shuō)，如果提前還款會(huì)打亂銀行的營(yíng)收政策，所以根據(jù)合同銀行方會(huì)收取違約金：
  
  招商銀行
  
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息;
  
  貸款滿(mǎn)一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  
  建設(shè)銀行
  
  貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的3%;
  
  貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;
  
  貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。
  
  ※每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不一，具體請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款是怎么算的? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

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• 問(wèn) 公積金貸款可以貸款多少? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 公積金怎么還商業(yè)貸款? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  公積金商貸組合貸款 怎么還款：公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果選擇的是月沖,那么每月在為沖還公積金貸款的月還款后,公積金賬戶(hù)內(nèi)尚有余額的,那么會(huì)繼續(xù)為沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶(hù)余額-主貸人補(bǔ)充賬戶(hù)余額-參貸人基本賬戶(hù)余額-參貸人補(bǔ)充賬戶(hù)余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶(hù)余額不足時(shí)會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶(hù)中支取;當(dāng)所有賬戶(hù)余額均不足時(shí),再?gòu)馁J款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶(hù)中扣款。一、用足公積金貸款 盡量延長(zhǎng)貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話(huà)，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶(hù)余額抵充公積金貸款月還款額后，剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢(qián)。四、提前還款

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• 問(wèn) 公積金貸款需要哪些資料? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  以下為申請(qǐng)住房公積金貸款具體流程一、辦理材料（一）商品房住房公積金貸款1、借款申請(qǐng)書(shū)2、借款人《居民身份證》3、婚姻狀況證明及配偶有效身份證明4、購(gòu)房合同（正本，期房含《預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》5、**款發(fā)票6、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》收押合同（房產(chǎn)抵押加擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式需提供）（二）二手房公積金貸款在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料1、賣(mài)方《居民身份證》、《居民戶(hù)口簿》復(fù)印件2、《房產(chǎn)證》原件和復(fù)印件

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• 問(wèn) 商貸影響公積金貸款嗎? 抵押貸款可以用公積金還嗎
  答

  已經(jīng)開(kāi)始還款中的商業(yè)貸款符合條件可以改為公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿(mǎn)足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿(mǎn)1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X(qián)中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿(mǎn)足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢(xún)清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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