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• 133****6605

  那樣的話房產(chǎn)證就只能寫一個(gè)人的名字。但是后來可以加名字。
  房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:14:16
• 147****3325

  算共同財(cái)產(chǎn)
  界定婚前房產(chǎn)的時(shí)間點(diǎn)：
  一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
  二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  界定婚前房產(chǎn)的歸屬：
  一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則**后可能會(huì)人財(cái)兩空。
  二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:14:12
• 152****1460

  你在婚前一次性支付了全額購房款，盡管房產(chǎn)證是在婚后才辦下來的，仍舊屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)候不需要夫妻都到場，持有辦理房屋所有權(quán)證登記時(shí)相關(guān)單據(jù)，憑單據(jù)和身份證領(lǐng)則可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  新《婚姻法》規(guī)定；婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不論過少年都不會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》 十九條　：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)，依照法定程序?qū)τ嘘P(guān)事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證僅僅起到一種證明作用，而不是必須進(jìn)行的活動(dòng)。公證與否不影響對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。也就是說，不論是否公證，都是你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚后 房子還是屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-16 20:14:06

相關(guān)問題

• 問 辦房產(chǎn)證的時(shí)候領(lǐng)結(jié)婚證可以嗎?
  答

  在辦房產(chǎn)證之前領(lǐng)結(jié)婚證是完全可以在房產(chǎn)證上加名的。。。不管是在結(jié)婚前，或是結(jié)婚后都是可以在房產(chǎn)證上加名的。只要有增加名字的需要手續(xù)（轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送等），就可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局（房管局）去辦理房產(chǎn)增加產(chǎn)權(quán)名字。

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• 問 ?? 辦房產(chǎn)證的時(shí)候領(lǐng)結(jié)婚證可以嗎？
  答

  即使房產(chǎn)證在婚后取得，也不代表就是婚后財(cái)產(chǎn)。一般以簽訂購房合同和交房款的時(shí)間為準(zhǔn)。如果涉及婚后還貸，婚后還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你說的情況，開發(fā)商說的沒有依據(jù)，即使不是夫妻，也可以兩個(gè)人購房，寫兩個(gè)人名字。 如果確實(shí)是雙方共同購房，而無法寫兩個(gè)人的名字，雙方**好自行簽訂一份書面協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要結(jié)婚證嗎? 還沒領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證辦理之前可以加名字嗎？
  答

  因?yàn)榉慨a(chǎn)是以家庭為單位來辦理的，如果你結(jié)婚了，愛人名下有房產(chǎn)你買房子的時(shí)候就要按照二套房政策走，入過你離婚了，就可以按照首套房走，**、利率都有優(yōu)惠，所以證件是必須要有的

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• 問 暫時(shí)未領(lǐng)結(jié)婚證房產(chǎn)證可以寫兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  你們需要去當(dāng)?shù)毓C處公證一下雙方出資額，可以寫兩個(gè)人的名字。如果只登記你男朋友的名字，要是結(jié)婚前一次性付清的話，那就是他的婚前財(cái)產(chǎn)，不過你們結(jié)婚滿8年就是共同財(cái)產(chǎn);要是貸款的話，**是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，之后每月還貸就是你們的共同財(cái)產(chǎn)。

• 問 未領(lǐng)結(jié)婚證,房產(chǎn)證上可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  寫一個(gè)人的肯定沒問題，國家規(guī)定房產(chǎn)證可以寫少于3個(gè)的名字共同擁有，但是一般地區(qū)都不允許沒有法律關(guān)系的聯(lián)名擁有。一般可以聯(lián)名擁有的包括直系親屬，還有夫妻雙方。像你想和你男友一起寫名字要看當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷试S不允許，一般來說，很難辦，幾乎是不行的。由于是婚前，所以這套房子寫誰的名字將來如果出現(xiàn)離婚有財(cái)產(chǎn)分割，這套房子就算是誰的，參與付錢，比如月供的一方有被補(bǔ)償?shù)臋?quán)力。

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