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• 132****0949

  所謂大市房產(chǎn)證其實(shí)指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
  　　房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  　　第一種解釋：
  　　發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。
  　　第二種解釋：
  　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  　　第三種解釋：
  　　買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:19
• 131****6734

  1. 房產(chǎn)證:房產(chǎn)證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,也是指該房屋的權(quán)屬證明,它使你的房屋具有上市交易流通的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  2. 房權(quán)證:房權(quán)證指的是在房產(chǎn)管理部門沒(méi)有辦理相關(guān)的登記的手續(xù)或登記手續(xù)不全,稅費(fèi)交納不完整,或房改房等產(chǎn)權(quán)關(guān)系未明確屆定,不具備上市交易流通的不動(dòng)產(chǎn),但又保障使用人的正常使用權(quán)益的證明文件,此證不可向抵押貸款,只表示你的居住權(quán)利所。
  【二】聯(lián)系
  1. 有房權(quán)證的，還要有土地證才能過(guò)戶?，F(xiàn)在都是房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:13
• 157****3163

  所謂大市房產(chǎn)證其實(shí)指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易。
  
  
  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 大市證是房產(chǎn)證嗎?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  大市房產(chǎn)證和一般說(shuō)的房產(chǎn)證有區(qū)別，主要有以下幾點(diǎn)：大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)；在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易；發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系；國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案；買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 大市證是房產(chǎn)證嗎?
  答

  所謂大市證其實(shí)指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易。相對(duì)的，小產(chǎn)權(quán)是指村或集體土地開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建成后，只有房產(chǎn)證而無(wú)土地證，無(wú)法進(jìn)入正規(guī)的市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) 大市證是獨(dú)立房產(chǎn)證嗎
  答

  所謂大市證其實(shí)指的就是正常的房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ??什么是房產(chǎn)證副本？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 整棟房產(chǎn)證難辦嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  相當(dāng)有必要，房產(chǎn)證是國(guó)家認(rèn)定所有權(quán)的唯一有效證件。目前農(nóng)村自建房貸款還不太好辦，但是貸款甚至于上市交易快了

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