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• 148****6460

  如果是婚前妻子個人房產(chǎn)，妻子可以自由買賣，如果是婚后，婚后夫妻共同房產(chǎn)，妻子一個人無權(quán)買賣。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:55:07
• 141****9174

  一、如為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即便房產(chǎn)證只有一方名字，也應(yīng)為夫妻兩人共同共有，房屋的處分權(quán)必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！?br/>三、夫妻一方在簽訂房屋買賣合同時是否具有完全的處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對于物權(quán)變動的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。因?yàn)楹贤c否，取決于合同雙方的意思表示是否真實(shí)以及是否符合法定的無效條件，合同的簽訂是否為合同之外的第三人的真實(shí)意思表示并不影響合同的效力。
  四、對善意購買第三人權(quán)益的保護(hù)
  1、依照《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條規(guī)定，買方有理由相信出賣房屋為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗買方。
  2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條第2款關(guān)于買方請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或合同解除的規(guī)定行使相關(guān)權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:55:02
• 155****8408

  夫妻房產(chǎn)可以賣，但要取得妻子的同意。
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括
  （1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:58
• 137****2900

  房產(chǎn)證是老婆名字，如果共用性質(zhì)是單獨(dú)所有，出售房產(chǎn)無權(quán)老公簽字，否則需要。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十七條
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:54
• 144****7341

  其一、結(jié)婚后買房的情況：
  不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
  其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況：
  房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1.共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2.共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。
  如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。
  其三、結(jié)婚前一次性購房的情況：
  這種房產(chǎn)屬個人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是老婆的名字可以賣嗎？怎么賣呢？
  答

  要征得妻子的同意，否則買賣有可能無效。

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• 問 房產(chǎn)證是老婆的名字可以賣嗎?
  答

  夫妻房產(chǎn)可以賣，但要取得妻子的同意。 夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證只有父親的名字能賣嗎？如何賣呢？
  答

  可以買，有兩條途徑：一是必須經(jīng)過你爸爸的同意，否則無法過戶；二是變更房產(chǎn)證所有權(quán)人，過戶到你的名下，你隨時可以出售，但需要一定的費(fèi)用?？傊枰惆职值耐夂团浜?。沒有過戶如果你爸爸也不同意的話不可以買，無法辦手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證只有父親的名字能賣嗎？如何賣呢？
  答

  可以買，有兩條途徑：一是必須經(jīng)過你爸爸的同意，否則無法過戶；二是變更房產(chǎn)證所有權(quán)人，過戶到你的名下，你隨時可以出售，但需要一定的費(fèi)用?？傊枰惆职值耐夂团浜?。沒有過戶如果你爸爸也不同意的話不可以買，無法辦手續(xù)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以賣嗎?怎么賣?
  答

  一、本身不能辦理房產(chǎn)證的房子以下類型的房子均不能辦理房產(chǎn)證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；私自改變土地用途的項(xiàng)目；私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。（2）被有關(guān)部門依法查封的房子。（3）部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為**，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)。二、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證，這類房子可以買賣，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險。三、房產(chǎn)證丟了的房子房產(chǎn)證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，具體如下：1、房屋權(quán)利人持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明。

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