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• 142****8420

  在施工過程中主要做好以下五個方面的工作：
  一、對進場原材料驗收。
  檢查所進場的各種裝修裝飾材料品牌、規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無生產(chǎn)合格證、無廠名、廠址的“三無產(chǎn)品”或偽劣商品，應(yīng)立即要求退換。對存在質(zhì)量問題的材料一律不準用于施工工程當中。
  二、對施工工藝的控制。
  督促、檢查施工單位，嚴格執(zhí)行工程技術(shù)規(guī)范，按照設(shè)計圖紙和施工工程內(nèi)容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問題要求限期整改。必要時，對施工工藝做法和技術(shù)處理作指導(dǎo)，提出合理的建議，以達到預(yù)期的設(shè)計效果。
  三、對施工工期的控制。施工工期直接影響著消費者和施工單位的利益，監(jiān)理應(yīng)站在第三方的立場上按照國家有關(guān)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定及《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》履行自己的職責，合理控制好工期。在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)，在工程提前完工時更應(yīng)把好質(zhì)量關(guān)。
  四、對工程質(zhì)量的控制。
  負責施工質(zhì)量的監(jiān)督和檢查、確保工程質(zhì)量是家裝監(jiān)理的根本任務(wù)。凡是不符合施工質(zhì)量標準的應(yīng)立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護好客戶的利益。對隱蔽工程分不同階段及時進行驗收，避免過了某一施工階段而無法驗收，從而留下安全隱患。
  五、協(xié)助客戶進行工程竣工驗收。
  家裝監(jiān)理作為客戶的代表，在家裝工程結(jié)束時，應(yīng)協(xié)助客戶做好竣工驗收工作，并在竣工驗收合格證書上簽署意見。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外，家裝監(jiān)理還需對進場的施工設(shè)備進行安全檢查，并協(xié)助客戶、工長與物業(yè)管理等部門協(xié)調(diào)好關(guān)系，保證家居裝飾施工的順利進行。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:57:05
• 154****8336

  1、審核裝飾公司的資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照
  
  　　從事家居裝修的正規(guī)裝飾公司必須持有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)部或北京市建委核發(fā)的資質(zhì)證明，沒有這兩個手續(xù)不得經(jīng)營此項業(yè)務(wù)。
  
  　　2、審核裝飾公司的設(shè)計方案和報價
  
  　　家居裝修施工前要做出一整套設(shè)計方案，設(shè)計者必須遵守建設(shè)部和北京市建委關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定，使設(shè)計方案同時具備安全性、實用性、美觀性、科學(xué)性、堅固耐久性。圖紙中必須有節(jié)點圖、剖面圖、制作尺寸圖、布置圖、天花圖、電路圖及詳細的材料使用明細，詳細說明材料的品牌、質(zhì)量等級、規(guī)格、顏色、生產(chǎn)廠商等。報價單是按照以上的標定出具的，沒有以上具體標定的報價無效。同時，設(shè)計和施工要由兩家公司來完成。
  
  　　3、擇優(yōu)選擇施工企業(yè)
  
  　　免費的裝飾設(shè)計方案完成后，由業(yè)主簽字認可。在同一尺寸單位、同一材料選定、同一工藝標準、同一工期要求的情況下，由5家裝飾企業(yè)同時報價。消費者從中選擇一家裝飾公司為自己施工。
  
  　　4、嚴把環(huán)保關(guān)
  
  　　按照國家有關(guān)規(guī)定，監(jiān)理公司會對居室裝修做周密的計算，再按照居室的大小，得出消費者家的裝修能夠使用多少裝飾材料，各種材料的量應(yīng)是多少，幫助消費者裝修出一個環(huán)保、高質(zhì)量、低價位的溫馨的家。
  
  　　5、審核并協(xié)助簽訂家居裝修合同
  
  　　為了使家居裝飾合同公平合理，監(jiān)理公司制定了一個家居裝修合同附件，以更好地保護消費者。比如，建議工程款支付方式為：材料進場支付30％，工程量過半支付30％，具備驗收條件后支付30％，竣工驗收合格、工人撤場后支付5％（合格以由消費者聘請的第三方---監(jiān)理單位的驗收為準），保修期過后支付5％。
  
  　　6、進入工程監(jiān)理程序
  
  　　監(jiān)理公司要在不同的時段對不同的工序進行驗收，合格后才能進行下一道施工。瓦、木、油、中期驗收、竣工驗收等，共有不少于12道工序的驗收。驗收不合格，消費者可拒付工程款。整體驗收合格后，保修期為2年。消費者可將工程款的5％作為保修款，待裝飾企業(yè)實現(xiàn)了保修的全部內(nèi)容后，再將余款結(jié)清。
  
  　　7、保修監(jiān)督
  
  　　裝修后的房子保修期中出現(xiàn)問題，消費者可直接找裝飾公司解決。如果裝飾公司倒閉或無法聯(lián)系，消費者可請求監(jiān)理單位協(xié)助查找，使裝飾公司兌現(xiàn)承諾。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:56:53
• 141****4019

  在家庭裝修施工過程中，監(jiān)理公司主要有以下五個方面的任務(wù)。
  選擇裝修公司：家裝監(jiān)理公司負責對業(yè)主所選擇的裝修公司進行全面審核。內(nèi)容包括該公司的各種證照、行業(yè)資質(zhì)等級及工程質(zhì)量保證體系等，為業(yè)主選擇一個信得過的裝修公司。
  審核裝修合同：業(yè)主與裝修公司簽訂合同后，監(jiān)理公司將幫助業(yè)主對合同文本的有效性及合同細節(jié)包括工程預(yù)算、圖紙等進行詳盡的審核。
  材料的檢驗：在材料的正確選擇和質(zhì)量上，某些裝修公司偷工減料、大做手腳，因為家裝材料、設(shè)備及構(gòu)配件的價格、品種千差萬別，普通消費者沒有足夠的知識判斷優(yōu)劣。監(jiān)理公司擁有此類專業(yè)人員，應(yīng)幫助業(yè)主檢查所進場的各種材料品牌和規(guī)格是否齊全、一致，質(zhì)量是否合格，對存在質(zhì)量問題的材料一律不準用于施工工程當中。
  協(xié)助業(yè)主進行工程驗收：施工過程中對施工方與業(yè)主簽訂的合同中規(guī)定的每一個工期進行驗收。對違反操作程序、影響工程質(zhì)量、改變裝飾效果或留有質(zhì)量隱患的問題要求限期整改。對隱蔽工程分不同階段及時進行驗收，避免過了某一施工階段而無法驗收，從而留下安全隱患。監(jiān)理站在第二方的立場上合理控制工期，在保證施工質(zhì)量的前提下盡快完成工程施工任務(wù)。完工后進行全面驗收，不合格的地方由監(jiān)理公司出面與裝修公司協(xié)商解決，并監(jiān)督至合格為止。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:56:39

相關(guān)問題

• 問 家裝監(jiān)理都監(jiān)理什么？
  答

  全程監(jiān)理流程一、簽訂監(jiān)理合同書；二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案：設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同：合同是否采用＜北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)六、審核檢驗材料：監(jiān)督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達到應(yīng)有的預(yù)期效果。八、分期驗收：分期、分階段地協(xié)助消費者對監(jiān)理的工程進行驗收，并出具相應(yīng)的驗收報告單。九、分期驗收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進行竣工驗收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單，評定工程的級別。十、保修監(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)。到底多少錢才能請一個監(jiān)理進家呢?根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點方案》，家裝施工監(jiān)理取費標準是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價（含施工費和材料費）乘以相應(yīng)費率形成。以某公司的監(jiān)理取費為例：3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費1000元；3萬元至15萬元（含15萬元）按4％計取；15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5％計??；30萬元以上按3％計取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費的15％至35％作為交通費。由于收費標準市建委只是出具一個指導(dǎo)價格，各個監(jiān)理公司在取費上有一定的浮動，因此，消費者在選擇監(jiān)理公司時可以稍做比較。

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• 問 請問家裝監(jiān)理標準是什么
  答

  裝修驗收標準一:給水、排水管道安裝工程驗收標準??管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準;閥門安裝應(yīng)端正, 開關(guān)應(yīng)靈活;經(jīng)通水試壓,所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。??裝修驗收標準二:電氣工程驗收標準??漏電開關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好; 開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好,絕緣器件無裂紋,安裝牢固、平正,安裝方式符合規(guī)定;并列安裝的開關(guān)、 插座終端盒的偏差,暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定;弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全,滿足使用要求,器具安裝牢固、平正。??裝修驗收標準三:裱糊工程驗收標準??裱糊工程完工并干燥后,方可驗收;驗收時,應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求;壁紙、墻布必須粘貼牢固,表面色澤一致,不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污,斜視時無膠痕;表面平整,無波紋起伏,壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條, 窗簾掛盒緊接,距離1.5米處,目測不得有明顯縫隙;各幅拼接橫平豎直,拼接處花紋、圖案吻合,不離縫,不搭接;陰陽轉(zhuǎn)角垂直,棱角分明,陰角處搭接順光,陽角處無接縫;壁紙、墻布邊緣平直整齊,不得有紙毛、飛刺;不得有漏貼、補貼和脫層等。??裝修驗收標準四:花飾工程驗收標準??花飾工程完工并干燥后,方可驗收;驗收花飾工程,應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計要求;花飾應(yīng)安裝牢固,其質(zhì)量要求及允許偏差,應(yīng)符合:條形花飾的水平和垂直允許偏差,全長不得大于3毫米;單獨花飾位置的允許偏差,不得大于10毫米;花飾表面應(yīng)光潔,圖案清晰,接縫嚴密,不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面應(yīng)光潔,圖案清晰、無裂縫。

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• 問 誰能解釋一下什么是家裝監(jiān)理
  答

  其實家裝監(jiān)理就是你在裝修過程中對裝修的進度和質(zhì)量進行監(jiān)管的公司來的,一般**好是請第三方的監(jiān)理公司好些的,這樣更公正的,如果是裝修公司自己的第三方的監(jiān)理公司那豈不是自己監(jiān)理自己么,這樣很容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量的下降的;價格合理;裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì),同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴格的區(qū)別: 1、資質(zhì)不同:裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì),無資格擔當正規(guī)監(jiān)理,而站在第三方立場進行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。 2、工作范疇不同:內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì),本身就歸裝修公司管,而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照,裝修資質(zhì)和施工人員的資格,審核設(shè)計方案,工程報價,施工工藝,檢驗材料,分期驗收,竣工驗收和保修監(jiān)督等,監(jiān)理公司是獨立的經(jīng)濟實體,不受裝修公司的經(jīng)濟約束。 3、工作目標不同:裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理,目標是使業(yè)主認可已運作完的裝修工程,收到全額裝修費則萬事大吉,不能站在業(yè)主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司,目標是確保家裝工程質(zhì)量,達到質(zhì)量驗收標準,使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。 所以,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理和家裝市場里的工程監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè),前者屬于自己監(jiān)理自己,多數(shù)老百姓是不認可的,是缺乏公正性的,也是缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講,裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢更為恰當。

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• 問 家裝監(jiān)理是做什么的啊?
  答

  家庭裝飾監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理作用的職能機構(gòu)。監(jiān)理公司接受業(yè)主委托，在裝修工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等，防止裝修公司和施工隊的違規(guī)行為。監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前，先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全，是否合法有效，如果客戶執(zhí)意要請無手續(xù)的裝飾隊伍，監(jiān)理公司將不負連帶責任。如客戶委托正規(guī)的裝飾企業(yè)，工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問題監(jiān)理公司會監(jiān)督施工企業(yè)及時修復(fù)和整改，保修期內(nèi)免費。監(jiān)理公司接受用戶委托后，要馬上安排監(jiān)理員熱情主動與業(yè)主取得聯(lián)系，經(jīng)常介紹裝修進展情況，傾聽業(yè)主的意見和要求，解釋業(yè)主不清楚的問題，對業(yè)主超出合以外的要求，做好解釋工作，公平合理地處理業(yè)主與施工隊的關(guān)系。

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• 問 ??請問租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金對房東一般有以下兩點意義1、對房屋本身及室內(nèi)設(shè)施提供保證，若有損壞且房客拒絕賠償，可以動用押金；2、對租賃期限的保證，如果房客提前終止合同，會損害房東的預(yù)期收益，因轉(zhuǎn)租他人可能導(dǎo)致房屋閑置，而且會產(chǎn)生其他費用；

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