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• 141****8118

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的
  1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）
  2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。
  所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國家的一些政策。
  貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:17:09
• 155****2534

  四、五年前當(dāng)?shù)卮逦瘯龇葑C明，你有房到派出所就給以辦?，F(xiàn)在是還得去公證處公正。怕有經(jīng)濟糾紛。分父母的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:17:00
• 147****7557

  買這樣的房子風(fēng)險很大，這種就是集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不具備交易條件，再賣出去的可能性也不大，遇到拆遷你的利益無保障。如果能及時收益倒可以考慮，慎重為佳

  查看全文↓ 2019-05-16 11:16:55
• 141****2127

  農(nóng)村買房沒有房產(chǎn)證，存在較大的風(fēng)險，自己決定是否購買
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:16:50
• 141****2318

  和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  
  補充拓展：
  1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證流程見下：
  農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  （一）申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  （二）提供資料：
  1、本人戶口本，身份證。
  2、建房申請。
  （三）辦理程序：
  1、建房戶向村委會提出建房申請。
  2、村委會審核同意，簽字蓋章。
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:16:46

相關(guān)問題

• 問 村里蓋的樓房沒有房產(chǎn)證能要嗎？誰能來說說啊？
  答

  如果水電配套齊全的話，村里沒有房產(chǎn)證的房子可以買來居住，但是用于對外買賣的是不受法律保護的。村里房子**終是都要扒光了，村里的地才可以開發(fā)的。

  全部4個回答>
• 問 村里蓋的樓房沒有房產(chǎn)證能要嗎？
  答

  那是小產(chǎn)權(quán)房，屬于違法建筑，辦不了房產(chǎn)證的。不會被政府沒收，但會被政府拆除，

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以立戶嗎？誰能來說說?。?/a>
  答

  **好先辦理房產(chǎn)證辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  沒有房產(chǎn)證可以立戶嗎？誰能來說說啊？

  答

  是的，單獨立戶必須要有戶口本，而且當(dāng)事人必須符合戶口所在地的分戶政策，可以辦理單獨立戶： 1、分戶條件：當(dāng)事人年滿18周歲、經(jīng)濟獨立、并有單獨的門牌號、戶口所在地的村（居）委會及戶主出具同意分戶的書面意見等； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、分戶協(xié)議書等，具體咨詢戶口所在地派出所工作人員，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。 一，根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定，分戶需滿足以下條件： 1、本人成年且經(jīng)濟獨立； 2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶； 3、不與戶主居住在一處，擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址； 4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。 二、如確實需要分戶，手續(xù)可以參照如下辦理： 1、鄉(xiāng)村組同意分戶的三級證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名； 2、以本人名義提出分戶申請，并提供本人簽名的分戶申請書； 3、本人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（農(nóng)村建房審批表或房產(chǎn)證）； 4、到民政部門申請房屋明確的門、戶、牌住址； 5、由原戶主與當(dāng)事人各自帶上本人的身份證、戶口本、上述證明及資料，共同去戶口所在地的轄區(qū)派出所，根據(jù)工作人員的提示，辦理分戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房有房產(chǎn)證嗎？誰能來說說??？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；8. 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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