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• 137****7931

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:58:59
• 151****5410

  這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了
  還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
  當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:58:55
• 134****6478

  一、為什么只有房產證沒有土地證
  1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續(xù)。
  2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。
  3、土地屬于集體土地的沒有土地證
  4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。
  二、什么是大土地證與小土地證
  開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。
  開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。
  三、若沒有小土地證有什么麻煩
  如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。

  查看全文↓ 2019-05-16 09:58:51

相關問題

• 問 ?? 沒有土地證可以做房產證嗎?誰來說說??？
  答

  可以的。房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統(tǒng)一辦理不動產登記：1）申請書（由不動產登記中心提供）2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產證原件（個人）6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產總證或測量報告9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）

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• 問 房產過戶需要土地證嗎？誰來說說啊？
  答

  房子過戶要辦土地證過戶：1. 房屋產權證與土地使用證是證明業(yè)主合法權益的必備證明，基于國有土地使用權取得正規(guī)產權的房屋，由于買賣，繼承等原因變更產權人后，土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的；2. 土地證過戶費用有兩種不同的情況：如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費；如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出；3. 繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件。

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• 問 房產證和土地證別人拿去有用嗎？誰來說說啊？
  答

  如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的?！　∪绻玫氖欠慨a證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現(xiàn)異議復核人要負責的。

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• 問 房產證和土地證別人拿去有用嗎？誰來說說??？
  答

  1. 如果是原件，通常沒有作用的，不能辦理房屋抵押貸款或者買賣，未經房產所有人同意，任何人無權處理房產，但是有風險，要防范假冒簽名或者身份信息之類的。2. 如果拿的是房產證復印件，也不會有風險的，因為任何單位、個人辦事情需要房產證的時候都必須出示原件，單憑復印件是沒有用的，這里說明一點有的辦案或其他涉及房產證的時候也在材料里看見了復印件，但是這些復印件都是在與原件相符合后復核人簽字蓋章的，也就是說當這些復印件出現(xiàn)異議復核人要負責的。涉及房產證的復印件的情況由下：1），在訴訟過程中房產證。2），抵押過程中的房產證。3），交易過程中的房產證。4），涪川帝沸郜度佃砂頂棘動遷補償過程中的房產證。5），辦理房屋新建、改建、擴建過程中的房產證。6），辦理戶口遷移過程中的房產證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

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• 問 沒有土地證的房子能貸款嗎？誰來說說啊？
  答

  沒有土地證的房子能貸款嗎1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。2、對于房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。3、如果此套房產存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對于房產的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建筑年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。4、借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。有什么風險從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險~

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