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• 157****8958

  **近兩年的房產(chǎn)調控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀人也會一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構自己獨特的競爭力，不被市場淘汰。
  一、專業(yè)知識不可或缺
  1、對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發(fā)展方向等。
  2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術語。
  3、經(jīng)紀人員應對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認知，同時還能準確地把握當?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。
  4、掌握顧客的購買心理和特征。
  二、學會自我調節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)
  擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調節(jié)情緒很重要。
  三、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
  這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現(xiàn)在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節(jié)上。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:51:44
• 157****2781

  有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。
  1、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
  
  2、目前我國多數(shù)城市房屋中介機構沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。
  3、選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。
  
  4、凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同，服務較好的房屋中介公司，經(jīng)紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝，掛牌服務，在業(yè)務知識方面，房產(chǎn)經(jīng)紀人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀人資格考試方能持證上崗。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:51:38
• 156****5688

  挑選中介對于不少售房者來說都是一道難度不小的選擇題，尤其是現(xiàn)今大大小小的經(jīng)紀公司爭相開業(yè)，這讓售房者更難以分辨哪家公司的從業(yè)人員才是靠譜的中介？今天，小編就來教教大家怎么看出一個中介到底靠不靠譜？
  
  
  
  
  
  
  
  “
  看
  
  儀表
  ”
  
  
  
  
  俗話說“人要衣裝、佛要金裝”，要看出一個人是怎樣的人，儀表還是有著很重要的參考性的。正規(guī)的中介公司會要求經(jīng)紀人有統(tǒng)一的著裝，西裝、領帶也因此成了大多數(shù)中介的標配。另外，就算你找的中介沒有穿西裝、打領帶，那也應該要儀表得體才可以。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “
  看
  
  職位
  ”
  
  
  
  
  職位也是評判一個中介從業(yè)人員是否靠譜的重要參考標準，因為一個人的職位高低通常也代表著這個人的能力高低，要知道“普通銷售”和“銷售主管”、“銷售經(jīng)理”是不可能相同的。所以，選中介的時候**好看看這個人的具體職位是什么。
  
  
  
  
  
  
  “
  看
  
  從業(yè)時間
  ”
  
  
  
  
  
  同“酒越陳越香”的道理一樣，一個人在同一個行業(yè)的從業(yè)時間越長，自然就會被認為是越有經(jīng)驗的人，靠譜的程度也就更深一些。所以，挑選中介一定不能忘了看他的從業(yè)時間是多久，從業(yè)才幾個月的經(jīng)紀人還是慎用得好。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “
  看
  
  專業(yè)度
  ”
  
  
  
  
  對于專業(yè)的房地產(chǎn)從業(yè)人員來說，**基本的要求就是取得相應的資格證書，選用沒有資格證書的中介需要承擔很大的風險。再者，還不能忘記看中介對自己所負責的樓盤是否熟悉，對交易流程是否清楚，對合同的簽訂和稅費繳納等手續(xù)是否了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:51:31

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介靠譜嗎? 如何判斷一個房產(chǎn)中介是否靠譜
  答

  擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產(chǎn)中介服務行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內部管理，督促員工提高服務質量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風險，比如中介業(yè)務員會盡職盡責幫助購房者做好產(chǎn)權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。業(yè)內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。

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• 問 房產(chǎn)中介哪個**靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介如何找？大家知道答案嗎？
  答

  1、 從業(yè)時間二手房的交易是長期復雜而專業(yè)的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業(yè)時間的房產(chǎn)經(jīng)紀人不會是一個專業(yè)的經(jīng)紀人，一般都要在2年以上。2、 專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。3、 歷史成交記錄歷史代表著曾經(jīng)的輝煌，了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力，因為在余下的購房過程中你所選擇的經(jīng)紀人一直是你共戰(zhàn)的盟友，沒有人會找一個不如自己專業(yè)的經(jīng)紀人做購房盟友的。4、 誠信度經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經(jīng)紀人才能讓你購買到**稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。

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• 問 買房中介靠譜嗎？怎么選擇靠譜的房產(chǎn)中介呢?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠專業(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。不必急于看房對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠專業(yè)的體現(xiàn)。好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

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• 問 哪個房產(chǎn)中介靠譜？靠譜的房產(chǎn)中介是否比較省事？有人能告知本人嗎？
  答

  買新房個人建議還是中介省事，原因如下： 1、首先，節(jié)約自己寶貴的時間。開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

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• 問 ??在中介買房子靠譜嗎?如何判斷中介是否靠譜?
  答

  通過正規(guī)的連鎖中介機構買新房比較靠譜，通過中介購房的具體注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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