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• 153****9327

  　購(gòu)買(mǎi)商鋪按揭后再購(gòu)買(mǎi)住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。
  　　首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  　　2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:54
• 137****0899

  有住宅房再買(mǎi)商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。
  七類情況可認(rèn)定二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
  4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。
  5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:51
• 143****4540

  **近一段時(shí)間，“房產(chǎn)稅”這個(gè)詞一直出現(xiàn)在大家的視野中，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快一直都是難以解決的問(wèn)題。一天清晨，財(cái)政部長(zhǎng)突然在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表了長(zhǎng)達(dá)4000多個(gè)字，簡(jiǎn)單，主要關(guān)系到我們共同的利益是守財(cái)奴：“房地產(chǎn)稅”的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)期的帖子，現(xiàn)在終于正式列入議事日程，甚至一個(gè)時(shí)間表，你排出來(lái)！既然中央已經(jīng)敲定房產(chǎn)稅，那么趕緊來(lái)算算你家房子每年要交多少錢(qián)？
  
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  第一，征收原則：立法先行、充分授權(quán)、逐步實(shí)施。
  
  《促進(jìn)計(jì)劃》也提出：力爭(zhēng)在2019完成全部立法程序，完成2020《稅法實(shí)施原則》的改革任務(wù)。
  
  也就是說(shuō)，久聞房產(chǎn)稅，約2年完成立法，3年實(shí)質(zhì)性措施被征收！
  
  從中央**近的聲明來(lái)看，這無(wú)疑是“長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的機(jī)制之一。
  
  第二點(diǎn)，也是更重要的一點(diǎn)，中央不僅明確規(guī)定征收物業(yè)稅，而且要明確征收標(biāo)準(zhǔn)。
  
  即“對(duì)房屋估價(jià)征稅”，適當(dāng)減輕建設(shè)和交易的稅收負(fù)擔(dān)。
  
  “評(píng)價(jià)價(jià)值”是什么意思？這不是你家的大小，不是你買(mǎi)的時(shí)候付多少錢(qián)。稅收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格制定的。
  
  這方面有很多知識(shí)。
  
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  如果按照住宅區(qū)，估計(jì)三或四線城市是守財(cái)奴坐。房子越值錢(qián)，評(píng)估的價(jià)值就越大，你要付的稅款也就越多。
  
  至于你的房子的價(jià)值，它可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心**近的平均成交價(jià)格來(lái)確定。我們會(huì)給你折扣的平均價(jià)格和確定稅基。
  
  想一想，銀行貸款一定要按照網(wǎng)簽的價(jià)格來(lái)定，這是一條鏈子！
  
  此外，在當(dāng)時(shí)，肯定會(huì)推出免稅區(qū)，這將由地方政府決定。
  
  第三，開(kāi)征房地產(chǎn)稅將使地方政府越來(lái)越容易控制。
  
  地方政府不得不靠賣(mài)地生活為主要原因。所以以前的每一條規(guī)定，地方政府總是遮遮掩掩，嚴(yán)格把關(guān)，風(fēng)聲松了點(diǎn)。如果沒(méi)有人買(mǎi)賣(mài)房子，政府的財(cái)政將是一個(gè)問(wèn)題。
  
  實(shí)行稅制改革和開(kāi)征房地產(chǎn)稅后，地方政府財(cái)政收入將趨于合理。不僅土地開(kāi)發(fā)越來(lái)越少，它開(kāi)辟了新的稅收，而且有助于穩(wěn)定未來(lái)的土地價(jià)格和房?jī)r(jià)。
  
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  查看全文↓ 2019-05-16 08:49:46

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• 問(wèn) ??婚前有商鋪在買(mǎi)住宅算二套房嗎？有住宅房再買(mǎi)商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  有住宅房再買(mǎi)商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。七類情況可認(rèn)定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

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• 問(wèn) 有住房再買(mǎi)商鋪算二套房嗎？
  答

  您好，！不算，商鋪不限購(gòu)也不限貸

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪算二套房嗎? 我有一套商品房再買(mǎi)一套門(mén)面房算不算二套房
  答

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購(gòu)內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對(duì)住宅，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪算不算首套房再辦理住宅房產(chǎn)證時(shí)是二套房嗎?
  答

  你好！這是受影響的！因?yàn)槟愕姆抠J在你結(jié)婚以后還未還清，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)！ 這樣算是二次購(gòu)房了，不能享受貸款利率7折優(yōu)惠，而且會(huì)上調(diào)10%-15%..如果在婚前貸款還清了情況下，做個(gè)婚前公證?；楹蠓蚱拊儋?gòu)房就不會(huì)受此影響了！買(mǎi)房時(shí)件喜事，雖然錯(cuò)過(guò)了這次機(jī)會(huì)，但終究是見(jiàn)證了夫妻共同努力的決心嘛！祝你早日購(gòu)到滿意的房子！

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪算二套房嗎? 購(gòu)買(mǎi)商鋪按揭后再購(gòu)買(mǎi)住房算二套房嗎
  答

  商鋪沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)，不存在第一套第二套的問(wèn)題，你可以購(gòu)買(mǎi)多套商鋪。而住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂第一套第二套的問(wèn)題，第一套鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購(gòu)買(mǎi)，契稅沒(méi)有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然今年以來(lái)略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來(lái)大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將**終放棄。

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