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• 133****8874

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；
  
  4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:45
• 148****9894

  個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必?fù)?dān)心中介費(fèi)的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢就行。
  中介就會從資質(zhì)審核開始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過戶完畢。當(dāng)然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:39
• 157****1951

  
  在分析房價為何居高不下的原因時，很多人都表示，是房產(chǎn)中介聯(lián)合起來哄抬房價，由此造成了樓市過熱的局面，所以越來越多的人選擇繞開中介自行成交;但也有不少朋友表示，在當(dāng)下，進(jìn)行二手房交易，必須通過房產(chǎn)中介才能成交，那么，在二手房交易的過程中到底是否真的需要中介呢?
  
  
  
  在人們所熟知的傳統(tǒng)二手房、租房交易中，中介的參與似乎已經(jīng)成為大家公認(rèn)的租房和購買二手房的必經(jīng)流程。中介能夠為房客提供充足的房源信息，并幫助房客代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時間或缺乏經(jīng)驗的房客提供有效的幫助。
  
  但是，近幾年，隨著房產(chǎn)中介準(zhǔn)入門檻放寬，房產(chǎn)中介良莠不齊，很多買房賣房者都或多或少的受到中介的“蒙騙”，尤其是前一階段，上海鏈家欺瞞購房者的事情，讓房產(chǎn)中介就是黑中介的思想深入人心，這個“等式”似乎已成為世人的共識。
  
  二手房交易中介不是必須的
  
  
  但是，在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行二手房交易確實可以自行成交，不一定非得選擇中介。據(jù)大俊了解，目前二手房交易主要有兩種方式，一種就是是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
  
  但隨著調(diào)查的深入發(fā)現(xiàn)，事實上，找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。
  
  
  
  
  
  自行交易要提防對方不誠信
  
  
  首先我們來說自行成交，就如同前文所講，很多人認(rèn)為目前房價過高是因為中介哄抬所致，房價的水分相當(dāng)大，自行交易或許可以用相對較低的價格成交，還可以省下一筆不菲的中介費(fèi)。
  
  
  
  但需要提醒各位注意，選擇自行成交是要面臨很大風(fēng)險的。首先就是銀行貸款，作為房產(chǎn)中介來說熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可以大大提高貸款的通過率;而自己去跑銀行貸款，很可能因為某些原因造成貸款被拒，即便是可以拿到貸款，自己去跑銀行也會浪費(fèi)很多的時間，得不償失。
  
  
  
  另一方面，如果自行交易的雙方是熟人親戚，問題或許不大。反正互相認(rèn)識，知根知底，誰也跑不了。但如果不是熟人的話就完全不一樣了，試想一下，這買房賣房是先過戶還是先給錢?要是先過了戶，你不給錢了咋辦?賣家拿著房產(chǎn)證原件根本沒用的，你到國土局去申請丟失重新申辦一個就行了，賣家沒保障吧?那如果你先給錢，定金加**少則幾十萬多則上百萬，到時候賣家不過戶咋辦?你能去打他?還不得折騰到法院自行上訴，勞心傷神呀。
  
  
  
  如需中介，請謹(jǐn)慎選擇
  
  
  如果選擇中介呢，不僅可以幫購房者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，還能幫購房者規(guī)避掉不少買房的風(fēng)險。
  
  
  
  一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。
  
  
  
  同時，中介還可以幫購房者審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。中介提供的居間服務(wù)，可以幫購房者審核更多的房源信息，會審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
  
  
  
  其實，目前之所以大家對房產(chǎn)中介帶上有色眼鏡，就是因為一顆老鼠屎壞了一鍋湯，相信目前市場上的良心中介還是占據(jù)大多數(shù)的，這就要求我們在買房賣房時選對靠譜中介。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:21:35

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣可以不通過中介嗎? 二手房買賣必須要通過中介公司嗎，個人不能去辦理嗎？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 選購二手房必須要通過中介嗎
  答

  如果是自己找的房源，和房東簽過合同之后帶上相關(guān)的材料到房產(chǎn)局辦理過戶就OK啦....不需要通過中介..PS：送個壞點(diǎn)子，如果你是找的中介介紹房源，那看房子的時候想辦法弄到房東的電話，叫房東和中介解除雇用關(guān)系，由房東和你私下直接交易，當(dāng)然合同也是要簽的，之后去辦理過戶就行了，省了給中介的介紹費(fèi)，我朋友就是這樣做的，省了幾千大洋中介費(fèi)。。。房價還降了兩萬，那兩萬是中介要賺的差價..嘿嘿...

• 問 怎么買賣二手房？二手房買賣必須通過中介嗎?
  答

  二手房買賣必須通過中介嗎目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。進(jìn)行二手房交易可以自行成交，不一定非得選擇中介。找中介和不找中介各有利弊。簡單來說，不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。選擇通過中介交易，一般是因為中介能夠為買賣雙方提供充足的房源信息或購房需求，并幫助買賣雙方代辦各種復(fù)雜的房屋交易手續(xù)，為沒有足夠時間或缺乏經(jīng)驗的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產(chǎn)中介來熟知銀行貸款的規(guī)則與流程，可提高貸款的通過率，二手房買賣必須通過中介嗎？二手房中介買賣流程是怎么樣的二手房中介買賣流程是怎么樣的1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；2、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；交房和付尾款。

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• 問 二手房買賣中，購二手房必須要中介嗎？
  答

  不是非要中介不可的?！　∫弧⑷绻J款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）?！　《?、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序?！　∪?、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢的樣子。　　四、二手房搞按揭會相對麻煩一點(diǎn)。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你**30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。

  全部2個回答>
• 問 請問，二手房買賣必須通過中介嗎？
  答

  二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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