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• 136****0813

  樓盤賣點有很多，有樓盤的區(qū)位優(yōu)勢，有房子的質(zhì)量和戶型，有小區(qū)物業(yè)管理，有市政配套等等，主要是賣區(qū)位優(yōu)勢。區(qū)位優(yōu)勢即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢，即某一地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位。其構(gòu)成因素主要包括：自然資源環(huán)境、地理位置，以及社會、經(jīng)濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。
  常見的樓盤會利用的趣味優(yōu)勢
  1.有利用自然資源環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。
  2.有利用著地理位置的區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說在1環(huán)2環(huán)以內(nèi)的樓盤乘車方便，賣的也比3環(huán)4環(huán)以外的貴。
  3.有利用文化區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說靠近**，小孩上學方便，自己有可以經(jīng)常去**進行體育鍛煉，文化交流。
  4.有利用旅游區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說我們的海南省在建國際旅游區(qū)，現(xiàn)在的房子據(jù)說賣的比較高。
  5.有利用政治區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說首都北京的樓盤或者是其他省市政府辦公區(qū)域的樓盤。
  6.有利用經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢的樓盤，比方說城市的商業(yè)中心地帶(CBD),商業(yè)發(fā)達，建的商業(yè)大廈。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:29:12
• 134****1343

  先去了解一下樓盤的構(gòu)造，然后說出房間的構(gòu)思，這樣就能很快的賣出樓盤

  查看全文↓ 2019-05-14 15:28:41
• 133****6543

  近年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發(fā)生變化，據(jù)專家**新論斷，如今買房的標準已向如下幾個方面轉(zhuǎn)移：
  眼下設(shè)計的房型已不能少于8大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對于購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值。
  套房公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風。
  立面三段式樓房外立面采用三段式設(shè)計，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板凹凸窗配置，具有較強的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。
  復(fù)式房微型化。過去復(fù)式房每套至少200平方米以上，如今出現(xiàn)了150—180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設(shè)計成復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。
  北陽臺流行。北陽臺的設(shè)置近幾年開始流行，**近越來越強調(diào)北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。
  儲藏室不可少。盡管儲藏室已被普遍采用，但大都是簡易的半封閉布局?，F(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。
  墻面分隔有凹凸。以往的室內(nèi)墻面都是平面的，然而，現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻。這樣，可使購房者嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。
  注重廳功能。目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高20—30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。
  袖珍小戶型。不少住房已把三室一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。
  環(huán)境園藝化。小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點融為一體。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:28:30

相關(guān)問題

• 問 一個樓盤的賣點主要是從哪些方面看呢？
  答

  一、自信：　　自信講究的是自信心，我們要明確自信心就是一種力量?！　∈紫?，要對自己有信心，每天工作開始的時候，都要鼓勵自己，我是**優(yōu)秀的！我是**棒的！信心會使你更有活力。那么，我們的信心來自何方?！　?、自我認知良好，無限定性概念；　　2、尋求榜樣的力量；　　3、對成功有較為準確的定位；　　4、對成功有足夠的耐心；　　5、要有夢想，自主、自立、自由。　　同時，要相信公司，相信公司提供給消費者的是**優(yōu)秀的服務(wù)，要相信自己所銷售的房源也是非常有市場的，相信公司為你提供了能夠?qū)崿F(xiàn)自己價值的機會。要能夠看到公司和自己形象和服務(wù)的優(yōu)勢，并把這些熟記于心，要和對手競爭，就要有自己的優(yōu)勢，就要用一種必勝的信念去面客戶和消費者。　　作為地產(chǎn)經(jīng)紀人，你不僅僅是在銷售房子，你也是在銷售自己，客戶接受了你，才會接受你的商品?！　《⒛繕烁校骸　∽鋈魏问虑?，都應(yīng)該有一個明確的目標，如果喪失目標，就根本不可能達到目標。

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• 問 一個樓盤的賣點主要是從哪些方面看
  答

  根據(jù)2020年的市場行情來看，首先是樓盤自身硬件齊全，即項目位置適中靠近繁華的地帶、交通方便、周邊環(huán)境很舒心、小區(qū)內(nèi)醫(yī)療生活設(shè)施完整、停車方便、占地面積大彰顯開發(fā)商實力、配套設(shè)施有檔次、綠化率高以及銷售價格和付款方式便于接受等等。 其次是學區(qū)房會占很大優(yōu)勢。**后**好含兒童娛樂區(qū)域和老人健身區(qū)域。選房子對所有人來說都是一件重要的事，所有在選擇樓盤時，都是會多方比較，但每個家庭可能會有自己的側(cè)重點，所以每一個點都很重要。項目位置以及周邊環(huán)境是決定土地和項目價值的重要因素，綠化率和容積率將會直接涉及到住戶以后居住的舒適度; 比方說有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。比方說靠近**，小孩上學方便，自己有可以經(jīng)常去**進行體育鍛煉，文化交流。除了這些還要考慮建筑風格、有沒有**空間等。不但要滿足消費者的基本需求，更要喚起消費者的內(nèi)心潛在需求。

• 問 可以從哪些方面判斷一個樓盤的自身素質(zhì)？
  答

  1、是否滲水。不但要看選購單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。 2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實地考察。 3、樓內(nèi)垂直交通。對高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。 4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開始就得選擇合理的格局。 5、其他細節(jié)?？创把?、墻角、天花等做工是否仔細，水、電等配件是否安裝到位等。

• 問 買房怎么看環(huán)境主要是看哪些方面？
  答

  小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多 少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。 封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較 為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。 綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少 也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。配套設(shè)施包括便民商店、運動場地、健身等；高級些的則有 網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等

• 問 ??裝修驗收的時候，主要是留意哪些方面
  答

  裝修中期驗收的內(nèi)容主要包括：隱蔽工程和木工工程等，進行中期驗收時，可從以下幾方面著手：首先檢查照明電路是否符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一定高度，廚房、空調(diào)要用專線放置，電視天線和電話專線要安裝在便于維修的位置；其次，檢查排水是否順暢，有無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔衛(wèi)浴用品是否有劃痕，新砌墻體是否垂直，磚體水平面是否一致，接縫是否整齊；**后看油漆是否光滑并且無裂縫、色差和釘眼。裝修施工中期驗收的相關(guān)驗收標準：1、 給水、排水管道的施工驗收標準；2、 電氣工程施工驗收標準；3、吊頂工程施工驗收標準；4、 裱糊工程施工驗收標準；5、 花飾工程施工驗收標準；6、 板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準；7、 木制地板安裝施工驗收標準；8、 塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準。中期驗收首先要注意事項：1、中期驗收首先要注意，給水、排水管道安裝工程驗收標準：管道、管件質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標準；閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)應(yīng)靈活；經(jīng)通水試壓，所有管道、閥門、接頭應(yīng)無滲水、漏水現(xiàn)象。排水要順暢，無滲漏、回流和積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕及擦花現(xiàn)象。2、電氣工程施工驗收標準：漏電開關(guān)安裝正確、使用正常；電氣器件、設(shè)備的安裝固定應(yīng)牢固、平整；電器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guān)、插座、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無裂紋，安裝牢固、平正，安裝方式符合規(guī)定；并列安裝的開關(guān)、插座終端盒的偏差，暗裝開關(guān)、插座、終端盒的面板、盒周邊的間隙符合規(guī)定；弱電系統(tǒng)功能權(quán)齊全，滿足使用要求，器具安裝牢固、平正。3、吊頂工程施工驗收標準：吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法應(yīng)符合設(shè)計有關(guān)規(guī)范要求；罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(yīng)均勻一致，粘貼的罩面板不得有脫層，膠合板不得有刨透之處；擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。4、裱糊工程施工驗收標準：裱糊工程完工并干燥后，方可驗收；驗收時，應(yīng)檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設(shè)計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙；各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接；陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處無接縫；壁紙、墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有漏貼、補貼和脫層等。5、花飾工程施工驗收標準：花飾工程完工并干燥后，方可驗收；驗收花飾工程，應(yīng)檢查花飾的品種、規(guī)格、圖案是否符合設(shè)計要求；花飾應(yīng)安裝牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差，應(yīng)符合：條形花飾的水平和垂直允許偏差，全長不得大于3毫米；單獨花飾位置的允許偏差，不得大于10毫米；花飾表面應(yīng)光潔，圖案清晰，接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面應(yīng)光潔，圖案清晰、無裂縫。6、板塊面層施工質(zhì)量施工驗收標準：材質(zhì)及圖案符合住戶要求，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標準技術(shù)規(guī)定；鋪貼應(yīng)牢固、不松動，地面平整高差不大于0.5毫米；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫平直，拉通縫檢查，偏差不大于2毫米；接縫寬度不大于1.0毫米；塊與塊之間接縫高差不大于0.5毫米。7、木制地板安裝施工驗收標準：材料應(yīng)符合住戶要求及現(xiàn)行產(chǎn)品標準；地板安裝（粘結(jié)）應(yīng)牢固、無聲響，無松動；木地板表面應(yīng)刨平磨光，無刨痕、刨渣和毛刺等現(xiàn)象，涂清漆的地板其圖案（木紋）應(yīng)清晰；拼花地板接縫應(yīng)對齊，縫隙寬度一致，表面潔凈，無溢膠現(xiàn)象；踢腳板與地板連接緊密；踢腳板上沿平直，全長高差應(yīng)不大于±3毫米與墻面緊貼，無縫隙。8、塑料板面層施工質(zhì)量施工驗收標準：材料、色調(diào)、鋪貼應(yīng)符合住戶要求；表面平整、光滑、無皺紋并不得翹邊和鼓泡；色澤一致、接縫嚴密、四邊順直，脫膠處不得大于20毫米，其相隔間距不得小于500毫米；與管道結(jié)合處應(yīng)嚴密、牢固、平整；踢腳板與塑料板連接緊密，踢腳板上沿平直，全長高差不大于±3毫米，與墻面緊貼，無縫隙。

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