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• 137****7056

  多少年都要上稅，只是多少的問題，未過五年要多要多交營業(yè)稅，即俗話說的大稅。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:07:46
• 142****7434

  在本集體以外成員購買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效，本集體內(nèi)成員之間的買賣，法律無明文限制，但是原則上也是不支持的，只要不產(chǎn)生糾紛沒有太大問題，一旦產(chǎn)生糾紛法律不予以保護。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:07:35
• 158****4943

  不超過五年的話如果沒有房產(chǎn)證不能過戶，只能辦理委托公證，而且買房人要承擔(dān)一房多賣的風(fēng)險；如果有房產(chǎn)證是按照國家政策，對應(yīng)面積范圍，全額繳納契稅，營業(yè)稅，和個人所得稅。 未過五年房屋可以辦理委托公證和買賣公證，等房子過五年再辦理過戶，到時如果買賣雙方均為一套住宅的話可以省掉營業(yè)稅和個人所得稅，即使買賣雙方為非一套住宅的話也可以省掉營業(yè)稅，這是合理避稅的一種方法，且不需要原房主出面。

  查看全文↓ 2019-05-14 12:07:28

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣房產(chǎn)證幾年不要交稅？
  答

  都需要繳稅，但是滿5年之后沒有營業(yè)稅。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費。

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• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證？有沒有個人比較清楚的？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒有個人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認物權(quán)的歸屬呢？我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

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• 問 私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？有沒有個人比較清楚的？
  答

  私人自建房屋現(xiàn)在你那政策允許嗎?如果允許的話,程序是這樣的:一種是原來有土地證1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。還有 一種是原來沒有土地證1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。費用各地方不一樣的，你去這幾個單位問問就知道了。

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• 問 再婚房產(chǎn)怎么分配？有沒有個人比較清楚的？
  答

  1、首先，要區(qū)分財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般而言婚前一方所有的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)，由在世的夫妻一方先分得一半。　　2、在沒有遺囑的情況下，對于去世一方的個人財產(chǎn)（包括婚前財產(chǎn)及歸去世一方個人所有的夫妻共同財產(chǎn)）由法定繼承人繼承，第一順序法定繼承人如下：配偶、子女、父母，也即上述三類人平均分配，符合法定情形的，也可以少分或者多分。　　3、在有遺囑的情況下，按照遺囑分配去世一方的個人財產(chǎn)。

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