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• 136****8443

  首先要了解該房是否完全產(chǎn)權(quán)房，其次要了解出賣方是否產(chǎn)權(quán)人，其他的就是約定房屋過戶等義務(wù)。建議聘請(qǐng)一陪購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:05:30
• 146****8606

  品房銷售許可證 土地開發(fā)許可證 土地建設(shè)許可證
  簽定的是不是正式的商品房銷售合同.購(gòu)房發(fā)票是不是正式的國(guó)家承認(rèn)的正規(guī)發(fā)票等.

  查看全文↓ 2019-05-13 22:05:13
• 156****9631

  一、二手房交易十項(xiàng)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回..

  查看全文↓ 2019-05-13 22:04:57
• 147****6736

  主要是要看想買的私房有沒有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證了，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，可不可馬上過戶過來，土地證可不可以辦理等。如果你是城市居民那么農(nóng)村房產(chǎn)**好別買。

  查看全文↓ 2019-05-13 22:04:34
• 153****1454

  如果你是在小縣城,恐怕房子**的潛力不會(huì)很大,那么**重要的就是要看房子的實(shí)用性了,主要有以下幾點(diǎn):
  一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價(jià)位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
  三是要細(xì)化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場(chǎng)之類的都是多遠(yuǎn),如果家里有小孩或以后會(huì)有,那么要考慮就學(xué)的問題是吧.
  四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點(diǎn)可以不用考慮太多.
  五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時(shí)間、各房間舒適度……

  查看全文↓ 2019-05-13 22:04:17

相關(guān)問題

• 問 買私房要注意些什么呢？有保障嗎?
  答

  首先要了解該房是否完全產(chǎn)權(quán)房，其次要了解出賣方是否產(chǎn)權(quán)人，其他的就是約定房屋過戶等義務(wù)。建議聘請(qǐng)一陪購(gòu)。

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• 問 買私房要注意些什么
  答

  因?yàn)槭琴?gòu)買私房，所以在購(gòu)買時(shí)一定更加小心。首先在看房的同時(shí)，要查明房屋的所有證件是否齊全。特別是房本，這是房屋所有權(quán)的法律憑證。如果沒有房本，但購(gòu)買會(huì)存在很大的危險(xiǎn)性。房本也可以作為抵押憑證，所以在沒有房本的時(shí)候，首先可能會(huì)是賣家并不是房屋所有者或者是賣家用作抵押了。只有在查明房本的真實(shí)后，才能考慮購(gòu)房。還要注意看房，這是購(gòu)買的重要流程之一，看房不僅是單純地看房屋的情況，還應(yīng)該向其他住戶了解所購(gòu)房屋是否存在出租給別人的情況，以免造成自己不必要的損失。還需要了解該房屋所處的土地情況，是否也被抵押或者售賣，也應(yīng)該注意所購(gòu)房屋是否在拆遷的范圍里。還需要注意的一點(diǎn)是，所購(gòu)房屋是否是合理建造的，不存在拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況，符合法規(guī)。只有在這些方面都注意，才能避免再購(gòu)買私房的時(shí)候產(chǎn)生不必要的損失。

• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個(gè)人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個(gè)人的名字和貸款沒有關(guān)系。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房要注意什么？該怎么交易呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的?！　『鸵话阋饬x上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑?！　〖热皇呛戏ǖ?，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 婚后買房要注意什么呢
  答

  想要在婚后買房的話，首先要明確夫妻雙方是否愿意把商品房作為自己和對(duì)方的共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诮Y(jié)婚之后買房出資，都是夫妻兩個(gè)人按照正常情況之下所購(gòu)買的房子，就是夫婦二人的共同財(cái)產(chǎn)，如果之后遇到有離婚的情況，就需要對(duì)半平分商品房，除此之外的話也可以根據(jù)出資的情況自由決定房產(chǎn)的名字，是否登記為兩個(gè)人，如果是一個(gè)人出資的話，也可以到公證處去公證房屋的所有產(chǎn)權(quán)和之后的歸屬問題。就目前而言，現(xiàn)在很多的家庭在婚后買房一般都寫主要貸款人的名字，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都采用的是房屋抵押貸款的形式，誰的征信比較好或者是誰的經(jīng)濟(jì)條件比較好，就是主要貸款人，因?yàn)檗k理貸款時(shí)簽署合同的借款人一般就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，需要幾個(gè)地方的簽字統(tǒng)一。