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• 157****2184

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。
  
  按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:13:03
• 156****6147

  1、先要澄清一個(gè)概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達(dá)的書面通知確定。
  2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來算。預(yù)測(cè)面積，是在房屋建造期間，實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”，用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實(shí)際面積已經(jīng)確定了。
  3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅(jiān)持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報(bào)。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:12:59
• 137****2976

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:12:55
• 155****8149

  買房的人都知道手續(xù)非常多，尤其是確定之后還得交納各種費(fèi)用，其中就有一項(xiàng)房屋維修基金，對(duì)于不了解的人都會(huì)疑惑這房屋維修基金是什么，房屋維修基金怎么算的，一般是在什么時(shí)候交，什么時(shí)候用呢?小編為大家整理了相關(guān)資料，分享給大家。
  
  
  
  
  
  
  一、什么是房屋維修基金?
  房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房屋維修基金怎么算?
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 23:12:52

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問二手房房屋維修基金怎么算？
  答

  公共維修基金是在新房入住的時(shí)候繳納的一次性款項(xiàng)，你無須再繳納，但是從你買房過戶以后，剩余期限的公共維修基金也要相應(yīng)的過戶到你的名下，手續(xù)及資料如下：1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議（二手房買賣合同）；2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協(xié)議；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；4、維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件（原件過戶留復(fù)印件）。 5、需要注意的是買賣雙方應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證、代理人身份證及授權(quán)委托書辦理。代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書存管理部一并存檔。僅供參考，望采納。

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• 問 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計(jì)算
  答

  1、先要澄清一個(gè)概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達(dá)的書面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來算。預(yù)測(cè)面積，是在房屋建造期間，實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”，用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅(jiān)持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報(bào)。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立以后，公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。

• 問 房屋維修基金怎么算
  答

  ①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)乘比例乘面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%；高層：購房人付1.5%，出售人付12% ②2001年方案規(guī)定：購房人：每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；出售人：多層每平方米建筑面積71.88元，高層每平方米建筑面積143.76元。