現(xiàn)今,期房銷售已經(jīng)屬于一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。由于期房價(jià)格相對(duì)比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風(fēng)險(xiǎn),為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項(xiàng)供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。 2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。 4、預(yù)售登記 買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 5:在接到新房后,應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。 注意事項(xiàng): 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后,對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)谫徺I房子的過程中,是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進(jìn)我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。 期房購買存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果大家想要購買期房,文內(nèi)與大家分享購期房的流程和注意事項(xiàng)等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容就和大家分享到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。
全部3個(gè)回答>?? 房子裝修需要注意事項(xiàng)有哪些呢?
137****9093 | 2019-05-12 12:30:03
已有3個(gè)回答
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154****3662
一、如何計(jì)算材料款
查看全文↓ 2019-05-12 12:31:28
在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣,我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量,才能真正計(jì)算出材料款的多少。
地面鋪瓷磚、花崗巖等材料, 每10m約用水泥90kg,沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
二、 如何劃分各種材料款比例
我們到材料市場(chǎng)上去采購材料時(shí),當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額,這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲徺I款項(xiàng)的比例,假如僅地面就花去了總款額的大部分,其他的材料就無法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù),我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例):內(nèi)容 說明 比例
地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
門窗 門窗用木材、飾面板等 20%
非購買家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10%
油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
暖工料 改管線、換水嘴等 5%
電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%
三、 省下10%用到何處
花錢要有計(jì)劃,還是"游刃有余",作為居室 裝修的主人們,都是想少花錢多辦事,裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí),我們建議您應(yīng)在限額上省下10%,以備后用,此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備,丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈,影響了照明效果;邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子,諸如此類,東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn),又要花去你不少錢,所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺,也落得心平氣和。
四、 花多少錢,辦多少事
1. 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢來裝居室,假設(shè)本來整個(gè)房子的裝修只需花4萬元足夠了,然而在自己不知情的狀態(tài)下,透露了自己準(zhǔn)備了6萬元,那么裝修公司卻報(bào)來5.5萬元,豈不大吃虧。
2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰家便宜就找誰家。
3. 裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。 -
145****3849
你好:在家庭裝飾裝修施工整個(gè)過程中,把**初的毛坯房變成自己溫馨的家,可以分解為十大步驟:
查看全文↓ 2019-05-12 12:31:08
第一步:改水電暖
水,包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學(xué)原理,水管的高度和位置往往都要做較大變動(dòng),比如座便器的水管接入高度未必就和預(yù)留高度相同。
電,主要考慮通電線路改造。改動(dòng)開關(guān)、插座的位置和數(shù)量,使之更加合理化。
暖,暖氣或地暖。需要提前設(shè)計(jì)好。
水電暖列為第一步的原因是,如果前期考慮欠周密,將導(dǎo)致施工上的不便和裝修成本的增加。
第二步:地磚墻磚
在第一步水電暖都調(diào)整好后,需要鋪貼地磚和墻磚(廚衛(wèi))。
第三步:房屋吊頂
客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的吊頂。
第四步:包門包口
門口、窗口的裝飾,同時(shí)包括部分家具飾品造型的制作,比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用合成門窗,將放在**后來施工。
第五步:墻壁粉刷
墻面粉刷,可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。
第六步:底漆面漆
門口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。
第七步:燈飾安裝
安裝室內(nèi)所有燈具,包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。
第八步:通風(fēng)保潔
保持良好的通風(fēng)條件和足夠多的通風(fēng)時(shí)間。
整體保潔,清潔居住環(huán)境,光亮美好生活。
第九步:保修事宜
裝修完工后,由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面原因,隨著時(shí)間的推移,可能會(huì)出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象,要多多留意,發(fā)現(xiàn)后及時(shí)聯(lián)系施工方,給以補(bǔ)救。
第十步:搬家
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143****3861
裝修注意點(diǎn)
查看全文↓ 2019-05-12 12:30:41
1.鞋柜的隔板不要做到頭,留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層,水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好,量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎么樣傾斜,地漏都不會(huì)是**低點(diǎn)。
2.衛(wèi)生間,空調(diào)插座均未設(shè)計(jì)開關(guān).特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級(jí)開關(guān)帶一插為宜.如要關(guān)去電熱,拔插頭有危險(xiǎn)
3.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法,歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò),而且磨瓷磚的工具比較好的話,就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看,只要磨的好,磨45度角的陽角做法,是**漂亮的!如果工人的水平確實(shí)不怎么樣,那么你還是選擇用陽角條吧,因?yàn)槟サ牟缓玫?5度角做法還不如用陽角條的效果。
4.排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí),大家一定要在場(chǎng),而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上,條件許可的,**好一個(gè)小時(shí)。10公斤加壓,**后沒有任何減少方可測(cè)試通過。
5.塑鋼門的時(shí)候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸,知會(huì)安裝人員,使得**后門框和貼完瓷片的墻壁是平的,這樣既美觀,又好做衛(wèi)生。
6.木工的包門套和泥工的貼瓷磚也是要配合的,包門套的時(shí)候,要考慮下面的地面(門的兩邊地面的任何一面)是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情,因?yàn)殚T套如果在貼瓷片前釘好,一直包到地面,將來用水泥的時(shí)候,如果水泥和門套沾上了,就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。
7.床墊下方和床板一定要透氣。床板一般用杉木板**好
8.做油漆盡量多用紙膠帶。
9.買燈具要注意:一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的,一般不要買什么鐵上面鍍什么其他鍍層啊、什么漆啊之類的,容易掉色。
10.臉盆盡量用陶瓷盆,玻璃盆難搞衛(wèi)生。
11.水電改造要自己計(jì)劃好,要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線,全按畫的線開曹。每一項(xiàng)都要自己驗(yàn)收才行。
12.防水一定要做好,一定要試水!
13.很多施工中口頭上的協(xié)議成了結(jié)帳時(shí)被宰的缺口,一定要寫成白紙黑字,增減的項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問清,寫出來!
14.地面如果裝地板,地面均要重新做水泥層重新抹平。
15.廚房門,還是要裝修的木工做木制的吊軌門為好。
16.客廳里盡量多地裝電源插頭。
17.洗手間的淋浴外還是要做隔斷。不能圖省事拉一個(gè)浴簾了事,實(shí)際很不方便,水流滿地。
18.做門與門框的材料要選木紋細(xì)致的材料。
19.在安裝櫥柜前一定要確認(rèn)你家的水路是否OK。
20.廚衛(wèi)地磚一定別挑白色。
21.天花板要特別注意抹平膩?zhàn)雍蟛拍苣ǘ鄻肥俊?br/> 22.客廳燈光盞數(shù)不宜過多,簡(jiǎn)潔為好,否則象燈具店!
23.買那些需要安裝的東西盡量要求賣貨的安裝,實(shí)在不包安裝,也一定要堅(jiān)持安裝完后才付完全款!
24.裝修期間,把你以前所收集到的廠家商家的名片隨身帶著。
25.鋁扣板的保護(hù)膜**好在裝之前就去掉。
26.鞋柜**好用百葉門,防臭。鞋柜邊可以留一個(gè)插座,用來插烘鞋。
27.切菜的地方可以安個(gè)小燈。
28.餐廳也可以安排氣扇,這樣吃火鍋或做燒烤時(shí)就不會(huì)弄臟廳屋的天花板。
29.門口**好安排一個(gè)放雜物的柜子,可以放在鞋柜的上面。把常用的東西,如傘,包,剪刀,零錢,常吃的藥等等放在那里,這樣就很方便了。
30.完全沒有必要用貴的天花,如不太擔(dān)心潮濕和油煙問題,建議用使用防潮石膏板刷防水漆,我家一個(gè)客衛(wèi)這樣做的,漂亮得很。如果一定要用鋁扣板天花,建議1、不用太貴的,2、使用凈色的,尤其是廚房天花,純白的就很好了,顏色相間除非和裝修風(fēng)格相配,否則很容易不協(xié)調(diào),3、自己抓主意,不要相信賣天花的眼光,他們的眼光真土。4、自己在現(xiàn)場(chǎng)盯著,收邊很重要,不要讓他們馬虎,不然留下黑縫,怎么看怎么難看。
31.第三天主要是打孔和繼續(xù)貼瓷片,抽油煙機(jī)和熱水器的排氣孔要預(yù)先打好的,如果等貼好瓷片后再打孔,就不方便了。所以,在裝修前一定要選好抽油煙機(jī),爐具和熱水器等,以確定打孔的大小。
32.考慮到訂做的櫥柜雖然好看,但是不耐用,綜合了網(wǎng)上一些同學(xué)的意見和經(jīng)驗(yàn)后,地柜采用水泥做框架,內(nèi)外兩面貼瓷片,臺(tái)面鋪大理石,吊柜及柜門還是選用木材來做。這樣做出來的櫥柜結(jié)實(shí)耐用,防潮。并且花費(fèi)又不多。很多鄰居看了都說好,這不是我吹的。
33.做好門套后,泥水工就開始了安裝石膏線條,墻面批灰工程。我家的墻面原本比較平整,批2-3道就可以了。批灰時(shí)是批一次灰打磨一次,然后刷底漆,刷完后又要打磨,**后用ICI刷面漆兩遍,整個(gè)墻面看起來光滑又平整,還真不錯(cuò)。墻面天花工程完成后,木工師傅開始做衣柜了。衣柜是用18cm的偉業(yè)牌大芯板做的,外面再貼飾面板,雖說沒有家俱店買的那么好看,但經(jīng)久耐用,質(zhì)量應(yīng)該比買的要好。我站在柜的板上都不怕。買的恐怕是不行的。背板也比較厚,買的是很薄的。
34.其他同學(xué)在貼瓷磚時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn):①**好自己能在現(xiàn)場(chǎng)②部分不太完美的瓷磚可以讓工人貼在將來一些看不到的位置,比如櫥柜、洗手臺(tái)、鏡子等后面,還要注意花磚、腰磚等不要被工人貼在以上位置,否則將來你什么都看不到,還花冤枉錢。③墻磚、地磚在貼之前,泡水時(shí)間一定要夠。④一定要將地漏用東西塞好,防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因?yàn)榈羲啾欢氯?,花?0門找管理處疏通,弄上來好多小泥塊。⑤人在現(xiàn)場(chǎng),工人不會(huì)太浪費(fèi)瓷磚。貼瓷磚時(shí)我家人不在現(xiàn)場(chǎng),后來去看,被浪費(fèi)不少磚,很是心痛,都是血汗米米呀。
35.一面墻的長、高。如一個(gè)衛(wèi)生間有四面墻,每面墻都要量出它的長、高。然后再扣除一個(gè)窗戶和門的面積。**后算地面的面積。你把尺寸量好后,也可以拿到賣瓷磚的店子,他們會(huì)幫你再符合的。加5%的損耗就行。
36.臥室的頂燈**好是雙控的,省得大冬天躺在床上了再起來關(guān)燈。
37.插座的位置一定要算好,高度,間隔。偶先是打暗盒位置遇到了鋼筋,后是放好了暗盒發(fā)現(xiàn)剛好被電視柜、微波爐、書桌擋住,只好把前兩個(gè)家具的位置移高,**后發(fā)現(xiàn)不僅高度不符合人體工程學(xué),還買不好合適的不銹鋼柜腳,只能訂做鋁腳。
38.只需要在過道拐角處各裝一盞就好了,即明亮又有效果。
39.裝燈時(shí)沒考慮餐桌擺放位置,現(xiàn)在燈不在餐桌正中。
40.衛(wèi)生間瓷磚不要用太素的,一是容易臟,二來時(shí)間長了太過平淡!
41.插座要多裝,家具要外買,地面要耐臟安全要考慮,樣房要多看,原則要堅(jiān)持。
42.鋁扣板根本沒有必要買高價(jià)格的,再多花錢也看不出顯著的效果。買鋁扣板特別要注意龍骨而不是鋁扣板本身(鋁扣板的目標(biāo)太大不容易做手腳),龍骨上往往會(huì)完鬼。
43.地磚的顏色很難找到滿意的,我就沒有找到,不過兩種不滿意的顏色交錯(cuò)拼花再轉(zhuǎn)個(gè)45度角卻能夠達(dá)到我很滿意的效果。這倒是瓦工自己提出來的好建議。
44.在陽臺(tái)頂端上打柜子的話柜子背面加上一層泡沫塑料板隔熱防水效果很好。陽臺(tái)柜門**好用防火板不變型。陽臺(tái)的環(huán)境比較惡劣。
45.木線條如果沒有合適的不妨定做,定做的質(zhì)量好象比樣品還好些。而且定做比較個(gè)性化。
46.衛(wèi)生間地柜用的不銹鋼腳屬于暴利,找一些店面背的地方買價(jià)格狂便宜。
47.安裝門鎖要注意鎖舌頭上些臘,撞壞再上臘就晚了。如果沒有門吸的話還要注意防止把手撞墻而損壞。
48.柏高地板很好,俺喜歡,唯一要提醒的是直接找老板談價(jià)格可能比和營業(yè)員談價(jià)格更好。
49.亞光油漆就是比高光漂亮。
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買房認(rèn)籌注意事項(xiàng)如果你不想買房,或者沒選到滿意的房子,認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律,對(duì)于購房者來說,你有兩個(gè)選擇,真正想買房子的,還是應(yīng)該交;沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺,這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn):1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證,開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中,開發(fā)商傾向于漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn),較好把認(rèn)籌金退回來,選擇其他樓盤,如果你不選擇退認(rèn)籌金,幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí),如果跟選房的順序沒關(guān)系,倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資,這個(gè)可以參與一下,沒啥損失。
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樓中樓在裝修時(shí),因?yàn)榭蛷d的采光比較好,而且大多數(shù)的客廳都有兩層高,可以考慮西式化的裝修風(fēng)格或者采用簡(jiǎn)約的風(fēng)格,能夠呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔大方的氛圍,特別是針對(duì)于一些面積較小的樓中樓。此外對(duì)于房屋功能區(qū)域劃分時(shí),因?yàn)闃侵袠怯猩舷聝蓪訕翘荻鴧^(qū)分能夠?qū)?huì)客、娛樂更加清晰的分別開,而且針對(duì)于臥室,能夠擁有更為私密的空間。此外整個(gè)家裝的過程當(dāng)中,樓梯的設(shè)計(jì)占據(jù)著比較重要的部分,要考慮家庭成員是否有老人和小孩在設(shè)計(jì)時(shí)樓梯的坡度不宜太大,而且要選擇耐磨堅(jiān)固的材質(zhì)。樓梯作為比較容易磨損的地方,踏板盡量做圓角處理,一方面可以增加耐用性,另一方面可以減少對(duì)腳部造成的傷害,并且在高度設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留一定的高度,避免出現(xiàn)碰頭的情況。
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樓中樓在裝修時(shí),因?yàn)榭蛷d的采光比較好,而且大多數(shù)的客廳都有兩層高,可以考慮西式化的裝修風(fēng)格或者采用簡(jiǎn)約的風(fēng)格,能夠呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔大方的氛圍,特別是針對(duì)于一些面積較小的樓中樓。此外對(duì)于房屋功能區(qū)域劃分時(shí),因?yàn)闃侵袠怯猩舷聝蓪訕翘荻鴧^(qū)分能夠?qū)?huì)客、娛樂更加清晰的分別開,而且針對(duì)于臥室,能夠擁有更為私密的空間。此外整個(gè)家裝的過程當(dāng)中,樓梯的設(shè)計(jì)占據(jù)著比較重要的部分,要考慮家庭成員是否有老人和小孩在設(shè)計(jì)時(shí)樓梯的坡度不宜太大,而且要選擇耐磨堅(jiān)固的材質(zhì)。樓梯作為比較容易磨損的地方,踏板盡量做圓角處理,一方面可以增加耐用性,另一方面可以減少對(duì)腳部造成的傷害,并且在高度設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留一定的高度,避免出現(xiàn)碰頭的情況。
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找中介租房子要注意的幾點(diǎn):1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)(營業(yè)執(zhí)照)4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清
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