已有5個(gè)回答

• 152****1142

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多想買房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買新房，也有的人選擇接受現(xiàn)實(shí)就勉強(qiáng)買了個(gè)二手房?！胺孔舆@么貴，買一個(gè)別人住過(guò)的總覺(jué)得心里有點(diǎn)兒別扭，花這么多錢(qián)不買個(gè)新的感覺(jué)虧”是很多人的心聲。可是現(xiàn)實(shí)中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會(huì)選房的人是絕對(duì)不會(huì)放過(guò)絕好的二手房不買而非得去買新房的。
  
  二手房除了需要繳納一些中介費(fèi)之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了?，F(xiàn)成的房子隨時(shí)都可以約時(shí)間去實(shí)地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因?yàn)榫幼^(qū)經(jīng)過(guò)多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔(dān)心生活不方便。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:34
• 144****7412

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶……如何避免購(gòu)買二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？
  二手房交易中的四次付款行為
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  1第一筆是支付意向金
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:30
• 132****0438

  買二手房不一定要一次性付款.可以申請(qǐng)按揭.現(xiàn)在**一般只要兩成.
  通過(guò)中介的話,中介會(huì)幫你辦理公證,貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù).不過(guò)都要你到現(xiàn)場(chǎng)辦理的,因?yàn)楹芏辔募家愫炞职词钟?br/>只要你有錢(qián)給首期,又無(wú)嚴(yán)重的不良貸款記錄,一般都可以申請(qǐng)都貸款的.
  二手房申請(qǐng)貸款所需要的時(shí)間各個(gè)地方不同,一周到兩周都有.
  有**這個(gè)說(shuō)法.舉例:你買一套100萬(wàn)的二手房,給了五萬(wàn)定金(一般簽合同時(shí)就要給).之后你們要去銀行做首期款的資金監(jiān)管. 100萬(wàn)你**兩成即是20萬(wàn).但是五萬(wàn)定金就是**的一部分了.所以你只要?jiǎng)?5萬(wàn)到銀行的資金監(jiān)管帳戶就可以了.換句話說(shuō),除了稅費(fèi)和中介費(fèi),你買100萬(wàn)的房子現(xiàn)在要給的就是20萬(wàn),之后每個(gè)月交供款就是了.
  貸款的話.這個(gè)錢(qián)是由銀行轉(zhuǎn)到對(duì)方的手上,不用你操心了.整個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),所以不在這里全部說(shuō)明了.這個(gè)錢(qián)從你申請(qǐng)貸款到對(duì)方拿到全部的錢(qián)要一段時(shí)間,對(duì)方如果房產(chǎn)證在銀行的話一般就需要二十多天了.如果對(duì)方房產(chǎn)證在銀行就可以快很多.
  你好像沒(méi)多少經(jīng)驗(yàn),我也不知道你哪方面不明白.這樣吧,你哪方面不明白就發(fā)信息給我這個(gè)百度帳號(hào)吧.我會(huì)為你解答的

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:26
• 135****3989

  現(xiàn)在很多人置業(yè)會(huì)選擇二手房，因?yàn)樗绕鹨恍┬路縼?lái)說(shuō)，地段優(yōu)良也能即買即住。但是二手房交易中就存在一個(gè)問(wèn)題，那就是過(guò)戶，很多購(gòu)房者擔(dān)心交了房款到時(shí)候房屋過(guò)不了戶，售房者又擔(dān)心過(guò)了戶拿不到房款，所以很容易在付款環(huán)節(jié)上出現(xiàn)分歧，那么到底是應(yīng)該先付款再過(guò)戶還是先過(guò)戶再付款？
  
  
  
  
  
  
  
  先付款還是先過(guò)戶
  
  
  
  一、先付款再過(guò)戶
  
  
  
  先付款再過(guò)戶的情況，買方會(huì)擔(dān)心賣方收到錢(qián)跑路，后期過(guò)戶事務(wù)不配合等，亦或者后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)因種種原因無(wú)法過(guò)戶，房款難以追討等問(wèn)題，這都是買方擔(dān)心的問(wèn)題。
  
  
  
  二、先過(guò)戶再付款
  
  
  
  先過(guò)戶再付款，自然買方就比較實(shí)在了，不用擔(dān)心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔(dān)憂了，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，要是買方一直拖著不還錢(qián)，那豈不是虧了？想賣別人卻又已經(jīng)過(guò)戶，由不得自己，所以也想將主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。
  
  
  
  這樣換位思考一番，無(wú)論是先付款再過(guò)戶還是先過(guò)戶再付款，仿佛都無(wú)法達(dá)到雙方都滿意的效果，那應(yīng)該怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  如何才能避免購(gòu)買二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  
  
  首先，我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為：第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金；第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款；第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款；**后一次是支付尾款。
  
  
  
  1.第一筆：支付意向金
  
  
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書(shū)》是買方和中介簽訂，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  
  
  2.第二筆：**款
  
  
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款至少在房款的30%以上。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款**好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，但是比起把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:22
• 151****5507

  在二手房買賣的問(wèn)題上還是比較有學(xué)問(wèn)的，如果大家疏忽于這些情況，很容易產(chǎn)生日后的糾紛。雖然是我們手續(xù)買賣，大家都是沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)可談。但是我們可以通過(guò)一些知識(shí)的學(xué)習(xí)，來(lái)彌補(bǔ)自己的不懂之處。那么，小編就講一下，二手房買賣流程？二手房買賣要注意什么？
  
  
  
  二手房買賣流程？
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。
  
  2、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
  
  3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，約7～8個(gè)工作日左右。
  
  4、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。
  
  5、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
  
  6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:53:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房一次性付款交易流程
  答

  一、確定一次性付款交易：1、甲方和乙方雙方確定一次性付款交易，簽訂買賣合同；2、甲方準(zhǔn)備買房所需的購(gòu)房資金，乙方準(zhǔn)備出售的二手房的相關(guān)資料；二、繳納相關(guān)費(fèi)用：1、甲方在簽訂買賣合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)繳納契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅；3、甲方向有關(guān)銀行繳納貸款的相關(guān)費(fèi)用；三、完成交易手續(xù)：1、乙方出具賣房收據(jù)，將房屋所有權(quán)移交給甲方；2、甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交購(gòu)房所需的各種證明材料，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；3、甲方向有關(guān)銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)；4、甲方向乙方支付買房傭金；四、驗(yàn)收交割：1、甲方支付完款后，雙方可進(jìn)行房屋驗(yàn)收；2、雙方簽署驗(yàn)收單，全面確認(rèn)房屋的狀況；3、乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)文件，將房屋移交給甲方；4、雙方簽署交割單，標(biāo)志交易完成。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州二手房交易，一次性付款，付款流程怎樣？
  答

  首先是要買賣雙方簽定一份買賣合同，給一部分定金。（要在買賣合同里寫(xiě)明雙方關(guān)于房子的相關(guān)事項(xiàng)，包括稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)、水電煤氣是否有陳欠、什么時(shí)候交房和一旦房屋買賣無(wú)法繼續(xù)是誰(shuí)的責(zé)任如何賠償?shù)鹊龋Ｈ缓蟮椒慨a(chǎn)局安程序辦理房屋買賣手續(xù)（不是一天就能辦完的?。。┊?dāng)辦理到交稅的時(shí)候包括契稅和其他稅費(fèi)（這個(gè)時(shí)候會(huì)在房產(chǎn)交易大廳在簽定一個(gè)由房產(chǎn)局出據(jù)買賣合同）就要走資金監(jiān)管了。一旦資金監(jiān)管上了就等著下房證了，房證下來(lái)后3個(gè)工作日內(nèi)有房產(chǎn)局把資金監(jiān)管的錢(qián)打給原房主。（在資金監(jiān)管的同時(shí)這房子基本就等于是你的了，所以要在資金監(jiān)管的同時(shí)把尾款就的給原房主了，資金監(jiān)管不是監(jiān)管全部的錢(qián)，總房款-定金-資金監(jiān)管=尾款）過(guò)程比較繁瑣，建議還是找個(gè)中介代辦吧！這是沈陽(yáng)買賣房子的過(guò)程

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一次性付款買房的流程
  答

  ,一、準(zhǔn)備資料：1. 銀行卡及身份證復(fù)印件；2. 房屋所有權(quán)證書(shū)；3. 房屋買賣合同；二、繳納購(gòu)房款：1. 確認(rèn)購(gòu)房金額；2. 到銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)；3. 將轉(zhuǎn)賬收據(jù)及其他相關(guān)資料交付賣方；三、簽訂買賣合同：1. 確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；2. 由雙方簽訂買賣合同；四、過(guò)戶登記：1. 買賣雙方到房屋登記處進(jìn)行過(guò)戶登記；2. 出具相關(guān)證明文件；3. 提交過(guò)戶印花稅；五、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證：1. 等待登記完成；2. 登記完成后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；六、驗(yàn)收房屋：1. 對(duì)房屋進(jìn)行檢查；2. 確認(rèn)房屋與合同內(nèi)容相符；3. 支付房屋裝修費(fèi)用；七、辦理相關(guān)手續(xù)：1. 辦理房屋稅務(wù)手續(xù)；2. 辦理水電煤氣費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3. 辦理物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移手續(xù)；4. 辦理房屋鎖更換手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房怎么付款？一次性付款方式交易流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一次性付款過(guò)戶流程是什么？
  答

  二手房買賣交易，買方一次性全款購(gòu)房的具體流程具體如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個(gè)回答>