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• 138****0055

  **款**好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，**款應(yīng)該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證各方 面過戶后，銀行再把**款撥給房東。
  雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，是否被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產(chǎn)權(quán)剛好被凍結(jié)了，產(chǎn)權(quán)就不能過戶，但你的**已經(jīng)給房東了，房東要是把**花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的**款就打水漂了。
  所以說有的房東明知道自己的產(chǎn)權(quán)可能被凍結(jié)，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個**也可以。
  所以說還是等產(chǎn)權(quán)過戶后，再讓銀行把**給房東是安全的一種做法，畢竟**款也不是小錢

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:21
• 152****6154

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  
  凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評估價格。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:16
• 159****8605

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:13
• 156****7861

  求購房者先付**，要求購房者用**去幫房東還清貸款解除抵押，如果購房者直接把**給房東還貸款，這樣做其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較大的，**終很有可能錢房兩失，而不給有的房東是真沒錢解抵押，還想買人家房子怎么辦呢？有些客官老爺就開始郁悶了，失眠了.........
  
  先科普一下房屋有貸款而需要解抵押的過程
  
  一、**好不要直接給**解抵押--風(fēng)險(xiǎn)太大
  
  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  （1）賣家不止有一筆貸款。
  
  你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  
  
  
  （2）賣家挪用**款。
  
  賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時費(fèi)力，差則錢房兩失。
  
  
  
  二、保險(xiǎn)做法---房款進(jìn)行資金監(jiān)管
  
  一般買一套二手房需要1-3個月，從看房起算加上籌集資金，申請貸款有的得半年還多；金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
  
  而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個人成交的，暫時沒有強(qiáng)制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
  
  
  
  三、現(xiàn)實(shí)與理想不一樣----教你實(shí)際操作
  
  目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個人成交的，暫時沒有強(qiáng)制的要求
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)與理想差距主要出現(xiàn)在以下幾點(diǎn)，也是好多房屋交易里**容易碰見的：
  
  1.在第二點(diǎn)中提到做資金監(jiān)管，雖然是個好東西但是不能解決你實(shí)際問題
  
  （1）購房資金監(jiān)管后房主是需要在完成過戶手續(xù)之后才能拿到錢，但房東拿不到錢就不能解壓，還是不能過戶。
  
  （2）資金監(jiān)管是按照網(wǎng)簽價的比例監(jiān)管的，買方在貸款不多的情況下一班都是按**低過戶價過戶，按**低過戶價過戶省稅，只要是合格的中介也都會提醒這一點(diǎn)。（舉個例子：你實(shí)際成交價500萬，但是你網(wǎng)簽價可能是200萬，建委資金監(jiān)管會按照你網(wǎng)簽價的百分比來監(jiān)管）
  
  那么問題來了：實(shí)際500萬買的房子有一部分錢監(jiān)管不到
  
  2.現(xiàn)實(shí)中**多的情況就是房主自己沒有能力去解抵押（有解抵押的能力還能賣房子），有些杠精客官老爺可能會說：找資金方墊資；確實(shí)是個好辦法，但是墊資費(fèi)用誰來掏，人家墊資機(jī)構(gòu)都是按天或者月來收利息的，北京墊資200萬你墊資**少2月吧，你試試得多少錢。這比費(fèi)用房主承擔(dān)房子少賣錢了，買方承擔(dān)覺得太貴了，左右為難！
  
  3.北京目前個人交易建委沒有強(qiáng)制資金監(jiān)管，但個人交易大多都是朋

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:09
• 138****5568

  一個漏洞百出招數(shù)成功騙了十多套房，不是騙子太狡猾，而是房主不夠警惕！或者中介和相關(guān)單位能更盡職，騙局仍可避免！
  
  
  
  
  
  檢察日報(bào)：山東一男子伙同親屬以買房為由，在支付**款后把房產(chǎn)過戶到自己名下，再轉(zhuǎn)手將房產(chǎn)抵押套現(xiàn)，騙取16處房產(chǎn)。明明有中介居間服務(wù)，賣房人又是怎么上當(dāng)?shù)哪兀?br/>
  
  
  付**騙房主過戶，貸款后玩消失
  
  2013年冬，山東濰坊的賣房人尹某通過中介認(rèn)識了買房人汪某。雙方商定房屋售價58萬元，汪某說想先付13萬元的**，然后辦過戶，他再用該房辦銀行貸款。并保證：“你放心，絕對不會騙你，我們現(xiàn)在住的房子也是用這種方式辦的貸款?！?br/>
  當(dāng)天下午，兩人在房產(chǎn)中介簽訂了購房合同，汪某給了尹某1萬元作為定金。
  
  次日，汪某帶著尹某到房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。隨后汪某通過銀行轉(zhuǎn)賬向尹某支付了12萬元，并主動給尹某寫了一張欠條。
  
  第三天，汪某帶著兩個人來到尹某所售房屋處，說是銀行和擔(dān)保公司的人來看房評估貸款額，他告訴尹某這是正常流程，尹某便沒有多想。
  
  一個多月過去了，尹某催要購房余款，汪某說貸款還沒下來，但保證如果兩個月后還沒付余款，就再把房子過戶給尹某，此前支付的**款也不要了。尹某同意了延長還款期限。
  
  2014年春節(jié)，尹某就聯(lián)系不到汪某了，他到房管局查詢，發(fā)現(xiàn)這套房子早已在2013年11月28日就貸出了45萬元，這才意識到自己被騙了。
  
  尹某只是被害者之一，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)先后接到多名群眾舉報(bào)，查明汪某伙同幾個親友利用上述方法先后騙取16套房產(chǎn)，將這些房產(chǎn)抵押給借貸公司獲得貸款900萬元。
  
  近日，法院一審以詐騙罪分別判處汪某等三人有期徒刑十五年、六年、五年。
  
  
  
  楊文戰(zhàn)律師解析：付**就成功騙房，問題出在哪兒？
  
  
  
  一、購買二手房，買方需要貸款，支付**后先過戶是常態(tài)。
  
  在二手房交易中，如果買方需要貸款，通常都是先簽合同、付定金，然后進(jìn)行網(wǎng)簽、付**。**后通過銀行貸款取得余款。由于銀行放貸要辦理抵押手續(xù)，在賣方取得余款前，先把房產(chǎn)過戶給買方用于辦理抵押貸款是常態(tài)。
  
  表面看，這個履行程序與騙子汪某說的手續(xù)差不多，既然大家都是這么辦，為什么上面的騙子汪某就用這種方法騙了16個人呢？楊律師要說，細(xì)節(jié)決定成??！
  
  
  
  二、缺乏經(jīng)驗(yàn)、沒有在細(xì)節(jié)中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，是賣房人上當(dāng)?shù)闹匾颍?br/>
  現(xiàn)在二手房買賣很少自行交易，通常都是通過中介來進(jìn)行，很多人認(rèn)為有中介把關(guān)應(yīng)該不出會大的問題，喪失了警惕。其實(shí)，中介有中介的立場，實(shí)踐來看，并不是所有的中介都會盡職保證交易的安全。
  
  目前介紹的案情，簽約、付定金環(huán)節(jié)還算正常，但是在第二天就把房子過戶，在第三天有人上門評估房產(chǎn)就有大問題了！
  
  如果在銀行辦理二手房貸款，過戶前應(yīng)該由雙方親自出面到銀行提交房產(chǎn)資料、買賣合同，由銀行進(jìn)行初步審核，并初步?jīng)Q定能否符合放貸條件。銀行審查是需要時間的，能否放貸也不一定。所以，從保護(hù)房主的角度講，在銀行初步審核通過之前，是不能把房產(chǎn)過戶給買家的。
  
  尹某第一天簽合同，之后沒去過銀行辦理過貸款申請和審核，第二天就把房子過戶了，第三天汪某就自稱帶銀行和擔(dān)保公司的人上門評估，在正常的二手房交易中，是不可能發(fā)生的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:51:04

相關(guān)問題

• 問 ??請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付**款
  答

  您好，先過戶，出新產(chǎn)證，銀行抵押、銀行放款，**后交接房屋 才能交接**款。希望能幫您！

  全部3個回答>
• 問 ??請問在二手房買賣時候，是先過戶還是先付**款
  答

  過戶當(dāng)天付齊**款， 至于是過完戶再給**還是給完**款再過戶就看買賣雙方協(xié)商好了。 假如業(yè)主有要求提前給**款，那一定要讓業(yè)主寫好收據(jù)

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣什么時候過戶?是先付款還是先過戶?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個回答>
• 問 ??購買二手房什么時候付款?是先過戶還是先付**款?
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣中，先過戶還是先付款？
  答

  過戶時候付款

  全部6個回答>