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• 156****9321

  首套房和二套房**比例的區(qū)別
  首套房公積金貸款的話，**低**比例是20%，商業(yè)貸款**低**比例是30%，二套房公積金貸款**低**款比例為30%，商業(yè)貸款**比例**低40%。但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時候，這個區(qū)別其實是感覺不出來的，因為開發(fā)商挑選客戶是按照**比例由高到低的順序來的。
  首套房和二套房貸款利率的區(qū)別
  如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)?*新的首套房二套房利率為準(zhǔn)，這個是大家都能夠享受到的

  查看全文↓ 2019-05-11 17:13:44
• 144****0076

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
  若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:13:40
• 148****1575

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:13:18
• 133****3227

  從2019年1月1日開始施行的個人所得稅六項專項附加扣除中，有一項是與很多人尤其是年輕人息息相關(guān)的，那就“住房貸款利息”專項附加扣除。
  
  該項附加扣除的基本規(guī)定是“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除”。其重點就是——發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。
  
  此前，很多人對于如何認(rèn)定“首套房”有爭議，有的提出“認(rèn)人不認(rèn)房”，有的說“認(rèn)房不認(rèn)人”。還有不少人提出很多實務(wù)問題，如很久以前貸款買的住房，貸款及利息已還清，2019年以后再貸款買房，算不算首套？貸款買的住房已經(jīng)賣了，2019年貸款買房，算不算首套？.....
  
  現(xiàn)在稅收政策已經(jīng)明確：“住房貸款利息專項附加扣除”所稱的首套住房貸款，是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
  
  納稅人在填報相關(guān)扣除信息時，應(yīng)審核一下自己準(zhǔn)備扣除貸款利息專項支出的這套住房，其貸款利息究竟是否符合“首套住房貸款利率”，如果對自己的住房貸款是否符合首套住房貸款扣除條件難以確定的，可以通過查閱貸款合同（協(xié)議），或者向辦理貸款的銀行、住房公積金中心咨詢等方式確認(rèn)，可不要只看貸款利率高低等想當(dāng)然的自我判斷哦，以免造成失誤。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:13:15
• 158****7654

  
  4月1日起，南京市住房公積金貸款**高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶調(diào)整為：購買首套自住住房**高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶；購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  關(guān)于此次新政，大家**關(guān)注的就是
  
  自己是否還能使用公積金貸款，**高能貸多少？
  
  熱點問題這里看
  
  
  
  
  
  ①首套房怎么認(rèn)定？
  
  購買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1.家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無已登記的住房。
  
  2.家庭成員名下無由法院、民政等有權(quán)部門出具或簽署的判決書、調(diào)解書、協(xié)議書等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  
  
  也就是說，此前有過公積金貸款記錄，但已還清且目前名下無房，仍然算首套房，**高可以貸50萬。
  
  
  
  具體如下圖↓↓↓
  
  
  
  
  
  2018年 4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
  
  
  
  也就是說，只要貸款額度審批沒有通過的，都可以按照**新政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來。
  
  
  
  ②你可以使用公積金貸款嗎？
  
  
  
  1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
  
  
  
  解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
  
  
  
  解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
  
  
  
  3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，**應(yīng)該幾成？
  
  
  
  解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金**高可貸50萬，申請純公積金貸款，**低**2成。
  
  
  
  4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，**8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標(biāo)準(zhǔn)，二套房就不可以使用公積金貸款了。
  
  
  
  5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
  
  
  
  解答：可以申請，**新政策按照二套來執(zhí)行，**高個人貸款30萬。
  
  
  
  6、辦過兩次貸款，但已經(jīng)賣掉一套，剩余一套住房未達(dá)到人均40平米，還可以公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  解答：如果前兩次都是公積金貸款的話，第三次申請是不可以的。
  
  
  
  
  7、夫妻雙方只有一方有南京市公積金，也可以貸100萬嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 17:13:08

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• 問 首套房是什么意思? 首套房定義是什么？
  答

  你這個情況算不算首套要分析來看的如果還在之前買房地地級市范圍內(nèi)再買算二套在其他城市買的話算是首套

  全部4個回答>
• 問 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部5個回答>
• 問 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  首套房是指購買的第一套住房，除此房外沒有其他房產(chǎn)。購買首套房需要滿足一定的條件，以及一些界定問題。下文搜房網(wǎng)小編將詳細(xì)為您講述關(guān)于首套房的定義，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 一、概述 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 二、界定 房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 三、申請 想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。 四、房貸 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準(zhǔn)并不是政策放松。

• 問 ??什么是首套房？首套房定義是什么?
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

  全部3個回答>
• 問 首套房是什么意思? ‘房主首套房’是什么意思？
  答

  首套房就是以你的名義貸款買的第一套房子。如果你婚前買的，就是你的，婚后買的就是你們夫妻兩的。你老婆同理。至于首套房優(yōu)惠，按照現(xiàn)在這個時間點來講幾乎可以忽略，原來都是在貸款利率上進(jìn)行優(yōu)惠的。如果你現(xiàn)金買房，不用在意這些條款。買幾套都沒事。跟開發(fā)商死砍價就成。ps：各地現(xiàn)在政策有所出入，偶在蘇州。

  全部5個回答>