.png)
1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
全部3個回答>買期房什么時候付**? 買期房，什么時候交**，什么時候還房貸
142****4464 | 2019-05-11 16:44:46
已有5個回答
-
142****8440
習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
查看全文↓ 2019-05-11 16:45:10
1、一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。
**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。
2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納 -
145****6698
、審查開發(fā)商是否具有＂五證＂
查看全文↓ 2019-05-11 16:45:07
所謂“五證”，即規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》，國土部門的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。
2、看合同
與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、注意合同條款中
事實上每個樓盤對于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購房者注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 -
142****7510
、**款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應及時支付。
查看全文↓ 2019-05-11 16:45:01
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 -
153****1036
現(xiàn)在大多數(shù)的人買房子都是貸款購買的，貸款買房一般指的就是先支付一筆**款，其余部分房款跟銀行借貸，購房者在買房之前，需要了解清楚交**款的一些注意事項，那么買期房什么時候交**呢？買期房要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-05-11 16:44:57
買期房什么時候交**？
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
買期房要注意什么？
1、慎交定金
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時能順利索回交付的定金。
2、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
3、房屋質(zhì)量沒有保障
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
4、房產(chǎn)證無法辦理
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設計
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
以上就是關于買期房什么時候交**以及買期房要注意什么的介紹了，由于期房的價格相對比較低，挑選的余地較大，頗受購房者青睞，但是購買期房也存在很多的問題，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
搞笑段子
保安：干嘛的？ 我：我想去樓頂看看。 保安：別裝了，就說你虧多少吧？ 我：5萬。。。 保安：一樓大廳排隊，撞柱子去吧！ 我：為什么？ 保安：虧10萬才能上二樓，20萬三樓，30萬4樓，40萬五樓，100萬六樓以上，樓頂VIP都是大戶，你瞎摻乎什么！? ?
小時候我一次在家寫作業(yè)，突然停電了，耶耶耶耶耶！終于不用寫作業(yè)了，可以看電視了。還特二的去開電視，在黑暗的角落里我爸淡淡的說了說聲：丑就夠倒霉了，還這么傻！
我去營業(yè)廳辦卡，問營業(yè)員小姑娘“這4g有啥好的？”小姑娘答“大叔，2g可以看倉井空小說，3g可以看倉井空圖片，4g可以看倉井空視頻?！蔽艺f姑娘你盡說些大叔聽不懂的，給我辦張4g卡吧
圖文來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除 -
148****3899
買期房什么時候交**？
查看全文↓ 2019-05-11 16:44:53
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商收款后會出具**款收據(jù)。購房者憑借著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**款。
購房者在交**款之前，一定要注意查開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
買期房要注意什么？
1、慎交定金
在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時能順利索回交付的定金。
2、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
3、房屋質(zhì)量沒有保障
開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
4、房產(chǎn)證無法辦理
由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
5、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設計
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。
相關問題
-
答
-
答
一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1、首先，先到銀行了解相關情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
全部5個回答> -
答
先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。 一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
全部4個回答> -
答
按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。期房貸款條件：有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過相關部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購房款30%的自籌資金；同意用所購買的住房進行抵押；同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；有保證人同意為其擔保到領取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。
全部4個回答> -
答
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
