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• 155****6846

  一般指某個(gè)城市或某個(gè)區(qū)域、某個(gè)樓盤所有房子單位面積的成交價(jià)的平均值。
  比如1個(gè)樓盤中，有100套房子報(bào)價(jià)是每平方米2萬(wàn)元，另100套房子報(bào)價(jià)是每平方米4萬(wàn)元，那樓盤的房子均價(jià)就是每平方米3萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:11:03
• 146****8064

  很多打算買房的人都會(huì)困惑，到底該準(zhǔn)備多少錢?手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實(shí)，買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。以下這六點(diǎn)可以做為買房預(yù)算的重點(diǎn)考慮范圍。
  
  一、參考地價(jià)水準(zhǔn)
  
  商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
  
  二、選擇房屋面積
  
  當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。
  
  三、了解物業(yè)支出
  
  商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。
  
  四、考慮還貸能力
  
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:59
• 134****8086

  均價(jià)是這個(gè)樓盤的所有房型的平均價(jià)。不同戶型的全都算在一起了。只能說(shuō)明這個(gè)樓盤的平均價(jià)格水平。。這個(gè)價(jià)格決不會(huì)是**低價(jià)或**高價(jià)，只是個(gè)平均價(jià)
  起價(jià)是指**低價(jià)，也就是所有戶型里面綜合樓層、房型、采光等單價(jià)**低的一個(gè)戶型的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:54
• 142****8107

  
  圖片來(lái)源 / 圖蟲
  
  3月25日晚，北京海淀區(qū)紫竹橋路29號(hào)，香格里拉酒店宴會(huì)廳內(nèi)，人潮涌動(dòng)，水晶吊燈傾瀉出的暖黃色燈光映在一千多號(hào)人臉上。
  
  
  
  他們此時(shí)有著共同的身份：總價(jià)在450萬(wàn)以上，北京西四環(huán)“明星”樓盤橡樹瀾灣的購(gòu)房者。他們神情各異，有人自信淡定，有人顯得格外緊張焦慮，也有陪同者輕松自如，談笑風(fēng)生。由于場(chǎng)內(nèi)座位有限，不少人席地而坐。
  
  
  
  開盤儀式上，全場(chǎng)的焦點(diǎn)是大堂中央那塊黑色大屏幕，上面寫著“線上選房倒計(jì)時(shí)”。在場(chǎng)者的姿勢(shì)很相似：緊攥住手機(jī)，頻繁刷新購(gòu)房頁(yè)面，時(shí)不時(shí)抬頭看看屏幕上跳動(dòng)的數(shù)字。當(dāng)主持人倒計(jì)時(shí)十秒時(shí)，場(chǎng)內(nèi)緊張的氣氛達(dá)到頂峰，19點(diǎn)整開售，屏幕上方藍(lán)色的空余樓盤迅速變成已售出的紅色。十幾秒內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)驚呼聲不斷，選房結(jié)果塵埃落定。七分鐘后，屏幕上顯示只剩下16套位置不具優(yōu)勢(shì)的房源。
  
  
  
  由于北京樓市的特殊性，這其實(shí)還是一場(chǎng)非常保密的低調(diào)開盤現(xiàn)場(chǎng)。而這樣的開盤現(xiàn)場(chǎng)在3月里似乎正頻繁出現(xiàn)。
  
  
  
  3月21日、22日，南京河西的2個(gè)樓盤公開搖號(hào)，共有7766人參加購(gòu)房搖號(hào)，中簽率分別約為6%和7.8%。這樣的情景還出現(xiàn)在杭州、成都等熱點(diǎn)城市。除了開盤現(xiàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)在“小陽(yáng)春”里也異?；钴S。
  
  
  
  3月12日，成都茶店子商住地塊吸引了30多家大型房企參與競(jìng)拍，**終被德商以17.17億元收入囊中，溢價(jià)率76.4%，樓面地價(jià)1.72萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了主城區(qū)的**高土地單價(jià)。
  
  
  
  2月22日，蘇州拍賣城區(qū)的多宗宅地，總出讓面積約28.47萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為79.57億元。**終，該地塊全部順利出讓，累計(jì)攬金97.44億元。其中，新區(qū)獅山地塊成交總價(jià)為40.7億元，成交樓面價(jià)為25813元/平方米，溢價(jià)率32.14%。
  
  
  
  沉寂了兩年之久的樓市在2019年春節(jié)后似乎迎來(lái)“春暖花開”的季節(jié)。每年三、四月份是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”季節(jié)，但在小陽(yáng)春開始之前，2月份，部分城市和地區(qū)的樓市就開始轉(zhuǎn)熱。宏觀調(diào)控政策的放松，再加上部分城市小陽(yáng)春被炒作、造勢(shì)，市場(chǎng)似乎將要迎來(lái)新一輪上漲周期。這其中，有因恐慌猝不及防的剛需購(gòu)房者，也有趁機(jī)炒作的開發(fā)商，投資客們也蠢蠢欲動(dòng)。多輪反復(fù)上漲的樓市周期似乎告訴人們一個(gè)“真理”：如果不抓住機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。
  
  
  圖片來(lái)源 / 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（jjbd21）
  
  
  
  
  故事一：想買房？得拼手速
  
  
  
  交了20萬(wàn)元認(rèn)籌款的VIP客戶才可憑邀請(qǐng)函進(jìn)入橡樹瀾灣的選房現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)晚，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在香格里拉宴會(huì)廳入場(chǎng)處看到，安保人員對(duì)入場(chǎng)人數(shù)的檢查極為嚴(yán)格，每位客戶只允許帶一人陪同，不少家屬在溝通無(wú)果后，選擇在場(chǎng)外等候。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的數(shù)據(jù)是，項(xiàng)目1期開盤共計(jì)推出575套房源，參與認(rèn)籌選房客戶870組，現(xiàn)場(chǎng)選房客戶人數(shù)約1300-1400人，選房過程通過搜狐焦點(diǎn)線上選房系統(tǒng)完成，19點(diǎn)開始，持續(xù)30分鐘結(jié)束。
  
  
  
  不同于傳統(tǒng)搖號(hào)方式分組入場(chǎng)選房，橡樹瀾灣使用線上選房系統(tǒng)“多人同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)”。用戶可提前收藏心儀房源，并可以提前看到該房源的收藏?cái)?shù)量，這也在一定程度上反映了該套房源的熱門程度。在主持人宣布開始選房后，一套熱門房源可能出現(xiàn)十幾人甚至幾十人同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的情況，而房子**終只會(huì)“花落一家"，這對(duì)參與者的反應(yīng)速度、手速，手機(jī)的性能、網(wǎng)速等條件都要求極高。

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:49
• 154****8166

  
  
  “如果用一個(gè)詞來(lái)形容現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)，就是瘋狂。”8月31日下午，二手房交易從業(yè)者李高遠(yuǎn)這樣感嘆。年初的時(shí)候購(gòu)房者買房的時(shí)候，李高遠(yuǎn)還能根據(jù)房子的具體情況對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，而現(xiàn)在李高遠(yuǎn)坦陳，他自己也不知道房子到底能賣多少錢了，房東開出的價(jià)格無(wú)論他覺得多不合理，**終的結(jié)果仍然是房子順利地賣掉了。如今，李高遠(yuǎn)和同事們力推的房源標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，不看房東開出的價(jià)格，只要房東不來(lái)回變動(dòng)價(jià)格，就是優(yōu)質(zhì)的房東，優(yōu)質(zhì)的房源。
  
  
  
  而這只是鄭州二手房交易現(xiàn)狀的一個(gè)縮影，今年6月份開始，鄭州二手房交易已經(jīng)陷入了瘋狂。
  
  
  
  
  
  
  
  賣房市場(chǎng)
  二手房交易八成出現(xiàn)“跳價(jià)”
  
  
  
  
  
  
  
  
  家住北環(huán)附近的李女士想把家里的二居室換成三居室，4月份開始關(guān)注小區(qū)的內(nèi)大三房交易，可是直到現(xiàn)在仍然沒有找到合適的房源，而這短短4個(gè)月的時(shí)間，二手房的價(jià)格已經(jīng)是每平漲了4000元左右。
  
  
  
  二手房交易O2O平臺(tái)真二網(wǎng)位于豐慶路國(guó)基路的線下體驗(yàn)中心是該區(qū)域較大的二手房交易體驗(yàn)中心，該體驗(yàn)中心負(fù)責(zé)人馬國(guó)濤說(shuō)，進(jìn)入6月份以來(lái)，北區(qū)二手房房?jī)r(jià)大漲，100多萬(wàn)的房子一天漲5萬(wàn)，甚至10萬(wàn)的現(xiàn)象非常普遍 ，幾乎可以說(shuō)達(dá)到了八成，有的客戶甚至因?yàn)榉繓|一直漲起訴到法院準(zhǔn)備走法律程序了。
  
  
  
  
  
  對(duì)此，李高遠(yuǎn)表示，在管城區(qū)同樣存在這種現(xiàn)象。管城區(qū)的房?jī)r(jià)去年年底的二手房均價(jià)在9000-10000元每平米，目前已經(jīng)漲到了每平米13000元?！扒岸螘r(shí)間，我們推出的一套小房子，房東**初的要價(jià)是87萬(wàn)元，客戶看好了房子，第二天要求簽合同的時(shí)候房東說(shuō)沒時(shí)間，要等一天，等了一天后房東的要價(jià)已經(jīng)是漲到了97萬(wàn)，客戶咬咬牙認(rèn)了，還愿意簽合同。沒想到房東又變卦，打電話也不接了。過了兩三天，價(jià)格又漲到了107萬(wàn)，客戶很生氣不買了，但是房子很快被其他中介賣掉了?！崩罡哌h(yuǎn)說(shuō)，如今他們?cè)诮o客戶推薦房子的時(shí)候，都會(huì)提前給客戶說(shuō)如果一旦相中房子就趕緊定，而且要做好房東漲價(jià)的心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  張先生在買房的時(shí)候更是遇到了抓鬮的現(xiàn)象。上個(gè)月，張先生看中了位于天明路的明天公寓的一套小房子，幾天下來(lái)，和房東商談的差不多了，當(dāng)天晚上下班后就到房東家里準(zhǔn)備簽合同，等他到房東家中才發(fā)現(xiàn)還有一位購(gòu)房者，同樣是看中了房東的房子，兩人都是誠(chéng)心想買，就當(dāng)著房東的面2000元2000元地網(wǎng)上加價(jià)，后來(lái)還是房東出了個(gè)主意，兩個(gè)人如果同意抓鬮就抓鬮決定，后天張先生抓到了買房的紙團(tuán)，事情才算結(jié)束?！拔疫@種經(jīng)歷也算是少見了，非常難忘?！睆埾壬f(shuō)。
  
  
  
  相對(duì)于房?jī)r(jià)上漲迅速的北區(qū)、東區(qū)和南區(qū)來(lái)說(shuō)，目前中原區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，出現(xiàn)臨時(shí)“跳價(jià)”的現(xiàn)象少一些，這也就造成了很多人買二手房往西區(qū)聚集的現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 15:10:44

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)均價(jià)是什么意思？為什么有這個(gè)說(shuō)法？
  答

  房地產(chǎn)均價(jià)是整個(gè)項(xiàng)目樓盤中樓盤的所有房型的平均單價(jià)。該指標(biāo)是說(shuō)明這個(gè)樓盤的平均價(jià)格水平。房地產(chǎn)起價(jià)是整個(gè)項(xiàng)目樓盤中**低價(jià)房地產(chǎn)的單價(jià)。

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• 問 房地產(chǎn)成交均價(jià)是什么意思？包含哪些？
  答

  成交均價(jià)是指下單的所有股票的平均價(jià)（包含了傭金和印花稅），因?yàn)槟聠蔚墓善笨赡苁欠峙山坏模圆艜?huì)有均價(jià)一說(shuō)。成交價(jià)格是當(dāng)前實(shí)際成交的價(jià)位，成交均價(jià)是相同股票在不同價(jià)位成交的平均價(jià)格。例如成交價(jià)是4.90、5.10、5.00，那么成交均價(jià)就是（4.90+5.10+5.00）/3=5.00元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房地產(chǎn)溢價(jià)是什么意思？
  答

  溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。假如一套原來(lái)標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，**后以150萬(wàn)元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來(lái)的價(jià)格要高，房產(chǎn)溢價(jià)就是**的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過各種營(yíng)銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房地產(chǎn)分銷是什么意思
  答

  所謂渠道分銷，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利用遍布全市的二手房中介門店終端網(wǎng)絡(luò)，為開發(fā)商的一手樓盤銷售進(jìn)行一對(duì)一的客戶深耕，擴(kuò)大客戶源，有效對(duì)接到真正的潛在客戶，從而加快銷售進(jìn)度，回籠資金。當(dāng)樓市陷入階段性長(zhǎng)時(shí)期的低迷狀態(tài)，開發(fā)商的地產(chǎn)項(xiàng)目去化量銳減，加之預(yù)售資金監(jiān)管、銀行信貸收緊，開發(fā)商對(duì)于資金的敏感度再次升溫；與此同時(shí)，二手房中介的優(yōu)質(zhì)房源掛牌量減少，生意難做，急需開拓新的收入來(lái)源。渠道分銷于是成了開發(fā)商和中介在嚴(yán)冬中相互抱團(tuán)取暖的聯(lián)合體平臺(tái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)是什么意思？
  答

  眾所周知 房子就是你的不動(dòng)產(chǎn)~地就是 你的干兒子 ~~有了房 地 你也就有了錢 那東西就是股市里的牛股一樣 只會(huì)漲價(jià) ~~有了你就好好的珍惜~

  全部3個(gè)回答>