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• 148****0856

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。
  交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費

  查看全文↓ 2019-05-11 14:56:53
• 138****6944

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:56:47
• 155****3876

  買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。
  
  提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。
  
  一、銷售方式
  
  您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
  
  三、入住時間
  
  是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件

  查看全文↓ 2019-05-11 14:56:44
• 145****3451

  風水學是一門通過給空間看病來趨吉避兇的一門學問，有著悠久的歷史，隸屬于傳統(tǒng)文化范疇，在應用方面又屬于一種術(shù)數(shù)，在傳統(tǒng)術(shù)數(shù)的山、醫(yī)、命、卜、相中屬于相的范疇，所以風水學又稱為地相學。
  
  風水是我國歷史深遠的一門玄學，傳統(tǒng)的思想認為風水的好壞是可以影響一個家族的吉兇盛衰，房子與人是息息相關(guān)的，很多人基本上大部分的時間都是在一個房子里度過的，所以房子要是沒選好，對人的影響就非常不利的，這其中有不少風水方面的講究，所以很多人在買房的時候非常重視這一點，那么下面小編就來向大家介紹下關(guān)于房子風水禁忌有哪些方面吧，希望大家選購房子有所幫助。
  
  
  
  購買房子的一些風水禁忌
  
  1、避開陰宅。
  
  什么是陰宅呢？就是指該房子曾經(jīng)有人在里面去世安葬或發(fā)生過死人事件，這種房子容易招來民間所說的“阿飄”，因為房子里面集聚了大量的陰氣，人在里面居住必然會影響到自身的健康和運勢。
  
  2、房子如果對著對面樓房的樓縫也是不吉利的。
  
  這是什么意思呢？就是說如果兩棟大樓相鄰，中間就會產(chǎn)生狹小的樓縫，樓縫的背后如果沒有其他高樓阻擋，那么在風水上的說法叫做天斬煞，而你的房子如果正對著這樣的樓縫，也是對你的健康和運勢都有損害的。
  
  3、切記臨近寺廟，墳地，醫(yī)院等地的房子不要買。不管是寺廟、墳地，還是醫(yī)院這些地位都是與陰煞存在一定關(guān)聯(lián)的，也可以用晦氣這類的說法來形容。
  
  譬如說很多醫(yī)院附近的房子，都會將面向醫(yī)院方面的窗戶等出入口用東西封住，因為八字輕、身弱之人是很容易招惹晦氣，出現(xiàn)問題的。這種房子會遺留下不好的氣場在里面，如果人搬進去住，勢必影響本身純正的運勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:56:41
• 146****7119

  
  日常生活中，有很多個購房者們都是第一次買房子，對于沒有任何購房經(jīng)驗的小伙伴們，在選購房子的時候應該會有很多的盲點，甚至是不知道從哪里開始入手。其實小編覺得大家要先知道購房的注意事項更好一些。那么，初次買房注意事項有哪些？買房**忌諱哪些樓層？
  初次買房注意事項有哪些？
  
  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  
  對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
  
  2、均價非所買房之價
  
  銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  
  3、項目是否取得預售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  
  預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:56:37

相關(guān)問題

• 問 買房子忌諱什么? 買房注意事項，買房子要注意什么？
  答

  《買房必須知道的注意事項及內(nèi)幕》要買樓，首先要了解樓。本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。先從宏觀角度開始談。其實炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟破滅，整體經(jīng)濟就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經(jīng)濟倒退數(shù)年，甚至十數(shù)年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。首先談談樓盤的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了。總而言之，就是投資越大，回報比例也越高。但有些人認為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質(zhì)量造價，還包括地皮價格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進造價去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的

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• 問 買房子忌諱什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。提醒：置業(yè)顧問的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應當要求置業(yè)顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

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• 問 ??買房子有什么忌諱要注意？
  答

  一、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務區(qū)不一定適合置業(yè)，商務區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。三、謹慎認識贈送的所謂附加值現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了

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• 問 買房的時候要注意什么?買房子需要注意什么證件?
  答

  買房要注意的： 第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。 一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。 規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。 容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價格 看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標準，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風 在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點： （1）入口有過渡空間。 （2）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。 （3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。 （4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。 （5）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。 第10式 看節(jié)能 住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。 第13式 看結(jié)構(gòu) 住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。 第15式 看面積 許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。 住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。 第16式 看分攤 商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意: 1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。 2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書買房手續(xù)： 看房，訂房，準備身份證證件（身份證，戶口本，結(jié)婚證），**款做房貸還需要收入證明，銀行流水和征信報告

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• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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