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• 156****8272

  《買房必須知道的注意事項及內(nèi)幕》
  要買樓，首先要了解樓。
  本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。
  先從宏觀角度開始談。其實炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因為這個方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時候會破，每個地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因為房產(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會緊隨其后急速下滑，從而令這個國家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。
  首先談?wù)剺潜P的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價1000/平米的，**低售價1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾?，就是投資越大，回報比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實不然。因為這里說的造價，并不單指樓層質(zhì)量造價，還包括地皮價格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:54
• 132****5335

  買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:49
• 133****6985

  買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  
  一、明確目標(biāo)
  
  買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)*關(guān)注房屋的**潛力。
  
  二、新房pk二手房
  
  買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  
  三、準(zhǔn)備資金
  
  買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
  
  四、選擇樓盤
  
  通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:44
• 158****4066

  　風(fēng)水，本為相地之術(shù)，即臨場校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術(shù)，相傳風(fēng)水的創(chuàng)始人是九天玄女，比較完善的風(fēng)水學(xué)問起源于戰(zhàn)國時代。風(fēng)水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風(fēng)水主要關(guān)乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設(shè)等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學(xué)問。
  
  　　中國風(fēng)水學(xué)或者叫堪輿學(xué)，現(xiàn)在稱居住環(huán)境學(xué)，起源于原始時期、雛形于堯舜時期、成熟于漢唐時期，鼎盛于明清時期。風(fēng)水是人類在長期的居住實踐中積累的寶貴經(jīng)驗。朝陽光、避風(fēng)雨、防火災(zāi)，近水源、利出行成了**基本的居住理論。幾千年甚至幾萬年來人們不斷的總結(jié)居住環(huán)境的優(yōu)劣到了漢唐時期就形成了很成熟很系統(tǒng)的中國風(fēng)水學(xué)理論。
  
  　　許先潮直言：其實風(fēng)水學(xué)就是研究指導(dǎo)人們居住、生活環(huán)境的一門科學(xué)?！冬F(xiàn)代漢語詞典》中，風(fēng)水一詞是這樣定義的：指住宅基地、墳地等的地理形勢，如地脈，山水的方向等。迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家庭、子女的盛衰吉兇。
  
  　　買房必須知道的14大禁忌不得不信的家居風(fēng)水必須懂。
  
  　　一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）
  
  　　二、不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）.
  
  　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）.
  
  　　四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）.
  
  　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
  
  　　六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）.
  
  　　七、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）.
  
  　　八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）.
  
  　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）.
  
  　　十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）.

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:39
• 131****5802

  房子是農(nóng)民的安身立命之所，過去，農(nóng)民居住的多是老舊的泥瓦房，現(xiàn)如今，農(nóng)民生活條件變好了，手里有錢了，都會把自己的房屋重新修建，有的都已經(jīng)到城里買起了房子。從政策來看，國家是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的，而且會有相應(yīng)的補(bǔ)貼發(fā)放。
  
  
  
  
  
  
  
  不過農(nóng)民卻不愿意這么做，因為怕進(jìn)城買房之后不能再在農(nóng)村建房子。其實這種擔(dān)心是多余的，能否在村里建房，與農(nóng)民是否在城里買房沒有關(guān)聯(lián)。不過需要注意的是，有3件事不能做，不然就真的不能在村里建房子了。
  1、買房之后在城里落戶
  
  在村里建房的大前提是什么？是農(nóng)村戶口，有農(nóng)村戶口你才能在村里申請宅基地，有了宅基地你才能建房。但是如果你進(jìn)城買房后，把戶口也遷到了城里，那么你就不再是農(nóng)村戶口，也就無法再在農(nóng)村建房了。
  
  
  
  
  
  2、將宅基地出租、轉(zhuǎn)讓
  
  農(nóng)民在進(jìn)城買房后，常年居住在城市里，農(nóng)村的房子自然就閑置下來了。有些人就想著反正也不住，干脆租出去，或者轉(zhuǎn)讓出去，還能賺點(diǎn)錢。但是我國《土地管理法》規(guī)定，有將房屋出租、轉(zhuǎn)讓的情況，將不再允許申請宅基地。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 16:02:35

相關(guān)問題

• 問 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明對于期房而言，由于建設(shè)周期長，在此期間會發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會修改、調(diào)整原有設(shè)計方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動房屋的建筑設(shè)計。如果地產(chǎn)商確實需要改動，需堅持對消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協(xié)議。簽訂購房合同的注意事項是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。請?zhí)砑釉敿?xì)解釋

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• 問 買房子應(yīng)注意什么? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個取得的，如果項目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部4個回答>
• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細(xì)核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個回答>
• 問 買房子忌諱什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  買房時與置業(yè)顧問打交道一定要揚(yáng)長避短，因為他們基本都具備一定的專業(yè)知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒：置業(yè)顧問的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  全部5個回答>
• 問 ??買房子有什么忌諱要注意？
  答

  一、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買房，只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。三、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了

  全部3個回答>