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• 142****2196

  房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字是沒有限制的。但如果要是寫兩個(gè)或以上人名字的話，就得分清是怎么供由此房產(chǎn)。一共分兩種，一種是共同共有。此情況房產(chǎn)證上的人不分先后、不分份額，共同共有此房產(chǎn)。第二種是，按份共有。也就是說所有房產(chǎn)證上的人要分出主次，和每個(gè)人占次房產(chǎn)的份額。即占此房產(chǎn)的百分比是多少。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:34
• 158****8325

  一人一半是指份額各占50%，共同共有就不知道具體的份額了。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:30
• 134****2735

  房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-10 02:03:27

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)證寫共同共有能分一半嗎？
  答

  一人一半是指份額各占50%，共同共有就不知道具體的份額了。

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• 問 ??繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)?
  答

  訴訟請(qǐng)求就是請(qǐng)求確認(rèn)你享有的繼承份額這個(gè)訴訟費(fèi)如果法院認(rèn)可是確認(rèn)之訴的話那很便宜的如果繼承權(quán)按財(cái)產(chǎn)數(shù)額來計(jì)算 那就要房屋評(píng)估了計(jì)算訴訟費(fèi)了

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何分割？共同共有房產(chǎn)賣一半可以嗎？
  答

  共有財(cái)產(chǎn)的共有人應(yīng)有財(cái)產(chǎn)份額的約定比例，按約定享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額；沒有約定時(shí)一般應(yīng)按均等份額對(duì)待。所以，在沒有約定或約定不明及約定無效時(shí)，如果是兩人的按份共有，則屬于各自一半。財(cái)產(chǎn)共有的法律依據(jù)：1.《民法通則》第七十八條的規(guī)定。根據(jù)這項(xiàng)法律的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有按照共有人的標(biāo)準(zhǔn)，將財(cái)產(chǎn)共有分為公民之間的共有、法人之間的共有、公民和法人之間的共有；按照占有共有財(cái)產(chǎn)的份額是否確定，可以將財(cái)產(chǎn)共有區(qū)分為：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.《物權(quán)法》第一百零三條對(duì)按份共有和共同共有做了區(qū)分性的規(guī)定，即，當(dāng)共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第六條第二款"數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證"，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。法律對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分行為規(guī)定有不同的條件。其一，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。其二，分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)也可分?jǐn)?。其三，分割共同共有的?cái)產(chǎn)，必須是在法律允許的限度內(nèi)，才可以進(jìn)行。其四，分割的共有財(cái)產(chǎn)方式靈活。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣等取得的價(jià)款予以分割。

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• 問 共同共有房產(chǎn)怎么分割？怎么分割一半產(chǎn)權(quán)
  答

  那么房屋產(chǎn)權(quán)分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產(chǎn)權(quán)分割分為兩種，一種是協(xié)議分割，另一種是通過法院進(jìn)行裁判分割。 協(xié)議分割 協(xié)議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進(jìn)行分割，分為實(shí)物分割、變價(jià)分割和折價(jià)分割三種。 實(shí)物分割是指共有人可以通過協(xié)議確定分割的一種方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。 變價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 折價(jià)分割是指共有人可以協(xié)商確定分割方式。如達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。采取這種方式分割共有財(cái)產(chǎn)，首先要評(píng)估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，**好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。 在實(shí)踐中，折價(jià)分割的方法多用于產(chǎn)權(quán)證上有除夫妻之外的第三方的名字時(shí)，這時(shí)法院一般對(duì)該房屋的分割不予審理，而是由當(dāng)事人另案起訴；根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 需要注意的是產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

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• 問 繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)如何交?
  答

  具體費(fèi)用承擔(dān)原則，誰起訴，誰預(yù)付，誰敗訴，誰支付。

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