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• 153****6390

  Loft的銷(xiāo)售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷(xiāo)售的時(shí)候是按照一層的建筑面積來(lái)計(jì)算總價(jià)的，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。
  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來(lái)，前期買(mǎi)房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。
  2、生活成本也相對(duì)較高
  受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:18
• 132****4939

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高
  LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶(hù)型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  三、考慮成本
  雖然LOFT小戶(hù)型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  四、無(wú)法使用公積金貸款
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:08
• 134****9585

  第一條：要沉住氣，要耐心。
  　　耐心，比什么都關(guān)鍵。這一點(diǎn)，其實(shí)有老生常談之嫌，說(shuō)實(shí)話，在買(mǎi)房之前，我也打算耐心來(lái)著，但實(shí)際操作過(guò)程中，卻失了分寸。售樓小姐把樓盤(pán)的基本信息介紹完成以后，我把基本的幾點(diǎn)問(wèn)了問(wèn)，然后就是一陣沉默。沉默是因?yàn)橐粫r(shí)想不出來(lái)，還有什么該問(wèn)清楚的。
  　　買(mǎi)房本來(lái)就有很多問(wèn)題，再加上loft這種房，比較復(fù)雜，牽扯過(guò)多，需要事先問(wèn)清的就更多了。一般購(gòu)房的人，未必都能想得周到全面。所以，耐心，是必要的。一次想不出該問(wèn)些啥，就多去幾次，每去一次之后，再想想還欠缺什么。
  　　耐心，我把這條放在**前面，因?yàn)樘煜轮挥邢嗨频姆慨a(chǎn)，卻沒(méi)有完全一模一樣的房產(chǎn)。對(duì)于M5朗峰loft所得的經(jīng)驗(yàn)，可以參考，但不見(jiàn)的通用。但保持耐心這一點(diǎn)，卻絕對(duì)是通用的，或許可以幫助買(mǎi)房的人，跳過(guò)一些陷阱，避開(kāi)一些麻煩。
  　　# 第二點(diǎn)：確定你看中的房子是真正的loft結(jié)構(gòu)，還是僅有l(wèi)oft的概念。
  　　何謂loft結(jié)構(gòu)？何謂loft概念？一切都以購(gòu)房合同為基準(zhǔn)。以M5朗峰loft為例，它就是一個(gè)有l(wèi)oft概念的房子。loft，只是M5朗峰提倡的概念。所以，這個(gè)房子， 只要保證層高夠，面積夠，開(kāi)發(fā)商就可以理直氣壯的在交房的時(shí)候給你了。至于中間的那層隔斷，那想象中應(yīng)該隨交房一塊交給你的東西，不歸開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)商僅提供給你一個(gè)概念，換個(gè)說(shuō)法就是它給你的只是建議。做成雙層那是業(yè)主對(duì)自己的房子的改造。改不改是你的事，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的，它已經(jīng)做完了。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:39:02
• 157****5255

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  
  公寓，一層很多戶(hù)，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買(mǎi)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買(mǎi)到好房子。

  查看全文↓ 2019-05-09 22:38:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎？這種房子的利弊是什么呢？
  答

  2014-11-23 回答看起來(lái)年輕時(shí)尚，不過(guò)和正常房子相比，因?yàn)樯蠈訉痈咛?，壓抑感很?qiáng)，只能睡覺(jué)用，站起來(lái)可能都費(fèi)勁。不過(guò)從經(jīng)濟(jì)角度，可以在有限空間內(nèi)，**大化利用，僅此而已。沒(méi)什么品質(zhì)，只是合適?？茨銈€(gè)人喜好和經(jīng)濟(jì)情況了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)虧本嗎
  答

  買(mǎi)房當(dāng)然也是會(huì)虧本兒的，比如說(shuō)自己買(mǎi)房時(shí)，如果房?jī)r(jià)正處于一個(gè)高位，在買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)急速下跌的話，那此時(shí)肯定是會(huì)虧本的。但其實(shí)如果買(mǎi)房是用來(lái)自己居住，那就不用考慮未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題，畢竟對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是投資，所以未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)這一部分人的影響并不是很大。若是買(mǎi)房投資的話，那么就要考慮到買(mǎi)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題了，比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房就是一個(gè)非常不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，因?yàn)樽罱@1到2年的時(shí)間，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)是處于下跌的狀態(tài)。所以現(xiàn)在買(mǎi)房其實(shí)是處于一個(gè)低位，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的?，F(xiàn)在買(mǎi)房之后，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲了，那自己肯定就能夠賺錢(qián)了。當(dāng)然，如果想要房?jī)r(jià)上漲的空間更大的話，那就應(yīng)該優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)域的房子。

• 問(wèn) ??買(mǎi)市中心的房子**空間大嗎?買(mǎi)來(lái)做投資值的?
  答

  房子的**空間要和政府的規(guī)劃密切聯(lián)系起來(lái)，說(shuō)白了，將來(lái)政府發(fā)展的地方才**空間大；反而現(xiàn)在的市中心現(xiàn)在價(jià)格就高，**空間不一定大。你可以找城市規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系了解一下，跟著政府走沒(méi)錯(cuò)。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)商住樓會(huì)虧本嗎？有知道的朋友嗎？
  答

  商住樓，一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地作為住宅性質(zhì)的開(kāi)發(fā)而來(lái)的樓。而住宅樓就是在住宅性質(zhì)的土地上開(kāi)發(fā)的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質(zhì)上的差別，這也是兩者本質(zhì)上的差別。除了土地性質(zhì)上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點(diǎn)：第一價(jià)格的差別（由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年）第二、生活成本的不同(由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)第三、公攤面積的不同(對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。)

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• 問(wèn) 洋浦·觀山玉可以買(mǎi)來(lái)投資嗎？
  答

  洋浦·觀山玉的產(chǎn)品設(shè)計(jì)科學(xué)合理，注重實(shí)用性和舒適度。同時(shí)，項(xiàng)目在細(xì)節(jié)處理上也十分用心，如地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、架空層的打造等，都體現(xiàn)了項(xiàng)目的高品質(zhì)。這樣的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將提升居住體驗(yàn)，從而增加項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為投資者帶來(lái)良好的投資回報(bào)。

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