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• 151****3275

  
  建設部：小產權房不能辦理房產證等合法手續(xù),　建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:13:27
• 146****9694

  您好！小產權房指的是在農村宅基地上建造的房屋，只能自住或者出租，不可以進入市場交易，是領不到《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-05-08 12:13:19
• 135****2306

  和賣方一起拿著房產證到房管局問一下能否過戶，如果能過戶，可以購買。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:13:12

相關問題

• 問 小產權房能轉大產權嗎
  答

  目前小產權無法變成大產權。只有通過國家行為。將集體所有土地轉成國有土地,才有可能變大產權。 界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。

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• 問 房產權的特征有哪些？有明白的請回答？
  答

  房地產的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發(fā)展、人口的不斷增長，經濟的發(fā)展對土地需求的日益擴大，建筑成本的提高，房地產的價格總的趨勢是不斷上漲，從而使房地產有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產投資的可靠性。 房地產的這些特性對房地產投資和經營具有很大影響，房地產投資策略的制訂、決策和經營都必須考慮房地產的這些特性。

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• 問 購房合同能買賣嗎？有明白的請回答？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 小產權能轉大產權嗎
  答

  不能，小產權即是土地及房屋不是歸國家所有的大產權房，而是歸農村集體所有。按照國家規(guī)定城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農村集體所有房屋的（即宅基地）?，F(xiàn)在一些在銷售的小產權房，所謂的房產證其實是由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級蓋章生效的，并不屬國家承認的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認的正規(guī)商品房的小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 小產權房轉大產權房可以嗎？
  答

  房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。小產權任何時候都不能直接轉為大產權，除非土地性質發(fā)送轉變，目前的政策法規(guī)決定了這樣的事情是不能發(fā)生的。

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