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• 144****2116

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:28:25
• 147****5543

  金管理中心單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬元，單職工單筆**高貸款額度為40萬元。。
  單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。
  連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。
  須同時(shí)具備以下條件：
  (一)貸款成數(shù)**高不超過8成。
  (二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
  （三）借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
  符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:28:20
• 145****4865

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:28:15

相關(guān)問題

• 問 ??不買房公積金可以貸款嗎?公積金貸款買房額度是多少?
  答

  公積金貸款往往是購房者選擇貸款購房的主要方式，那么對(duì)于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結(jié)了一些城市的公積金貸款政策，一起來看一下吧！首先我們要先了解貸款的種類有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對(duì)于繳納了住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，一般首先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)手續(xù)費(fèi)也會(huì)低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說明：北京通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：1. 計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2. 計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3. 具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬元；AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬元。貸款額度不能超過抵押物**高可抵押價(jià)值；貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。上海上海住房公積金貸款額度對(duì)首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說的首套房和二套房，是以家庭為單位認(rèn)定的。且購買二套房要求家庭實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請(qǐng)住房公積金貸款。購買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元。所購住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過80%，即**不低于2成；所購住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。購買改善型二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。第三套及以上住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。計(jì)算方式上海住房公積金貸款額度計(jì)算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計(jì)算出較高額度的一種來確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。公積金貸款額度計(jì)算公式1：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。公積金貸款額度計(jì)算公式2：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個(gè)月 × 貸款年限×40%。廣州根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。深圳公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1. 每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;2. 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。3. 根據(jù)購買房屋性質(zhì)不同：(1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與**款的差額;(2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購房總價(jià)與**款的差額;每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不買房可以公積金貸款嗎?不買房如何拿公積金貸款?
  答

  住房公積金不只是用來貸款買房，還可以用于翻建，修建自住用房，部分地區(qū)可以用來租房，如果自身生活困難的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不買房可以用公積金貸款嗎?不買房如何拿公積金貸款?
  答

  不買房也是可以提取公積金的，但需要滿足國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲(chǔ)金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，可申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件是：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還個(gè)人購買自住住房貸款本息的；6、支付房租超出家庭月工資收入15％以上部分的；7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系親屬因患重病（慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎）和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難的；11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取；12、職工為農(nóng)業(yè)戶籍或非本地區(qū)戶籍并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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• 問 ??公積金不買房可以貸款嗎？
  答

  不買房可以用公積金貸款嗎？1、購買商品房：無論是購買本地住房，還是外地住房，或是城中村改造房，拆遷安置房，都可以憑借房管部門備案過的買賣合同+購房收據(jù)/發(fā)票，或房產(chǎn)證+契稅完稅憑證申請(qǐng)公積金提取，提取金額不能超過**款金額。提醒：如果買第二套房也想使用公積金的話，必須還清首套房的貸款。2、償還購房貸款本息：償還公積金貸款本息，只需提供本人及配偶有效身份證、關(guān)系證明就可提?。粌斶€商業(yè)貸款本息，首次提取需提供身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同，以及還款明細(xì)。3、租房用于自?。喝绻阍谧夥?，憑著本人及配偶有效身份證、家庭無房證明就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，每季度提取一次，提取金額不超過1500元，每年不超過6000元。4、支付物業(yè)費(fèi)：帶著身份證就可以申請(qǐng)?zhí)崛±?，每年提取一次，支取金額不超過1000元。5、建造，翻建，大修自住住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金不買房可以貸款嗎
  答

  公積金不買房可以貸款，可以用公積金貸款自己建房或建房。建設(shè)自住住房公積金貸款流程，提交市國土資源局頒發(fā)的國有土地使用，市政府頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局，市房管局出具的房產(chǎn)證連同本人身份證，住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。公積金其他用途①建造翻新和大修房屋，在農(nóng)村集體土地上新建，改建，大修自有房屋，職工及其配偶可在建房當(dāng)月前申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 ②出租，無住房的員工，只要連續(xù)繳納公積金3個(gè)月，可以將住房公積金提取支付租金。 ③父母給孩子買房，自己買房不使用房貸的，可以提取父母的公積金。如果使用商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款購買自己的房子，可以在支付首付后提取父母的公積金。