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• 136****0852

  公積金貸款往往是購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房的主要方式，那么對(duì)于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結(jié)了一些城市的公積金貸款政策，一起來(lái)看一下吧！
  
  首先我們要先了解貸款的種類(lèi)有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對(duì)于繳納了住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，一般首先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)手續(xù)費(fèi)也會(huì)低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？
  
  每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過(guò)各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢(xún)。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說(shuō)明：
  
  北京
  
  通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：
  
  1. 計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  
  2. 計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  
  3. 具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
  
  對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬(wàn)元；
  
  AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬(wàn)元。
  
  貸款額度不能超過(guò)抵押物**高可抵押價(jià)值；貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
  
  上海
  
  上海住房公積金貸款額度對(duì)首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說(shuō)的首套房和二套房，是以家庭為單位認(rèn)定的。且購(gòu)買(mǎi)二套房要求家庭實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  購(gòu)買(mǎi)首套房的，每戶(hù)家庭住房公積金**高貸款限額為60萬(wàn)元。所購(gòu)住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過(guò)80%，即**不低于2成；所購(gòu)住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。
  
  購(gòu)買(mǎi)改善型二套住房的，每戶(hù)家庭住房公積金**高貸款限額為40萬(wàn)元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  第三套及以上住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  計(jì)算方式
  
  上海住房公積金貸款額度計(jì)算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計(jì)算出較高額度的一種來(lái)確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式1：
  
  公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的15倍。
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式2：
  
  公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個(gè)月 × 貸款年限×40%。
  
  廣州
  
  根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。
  
  1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的**高可貸額度
  
  計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  
  2.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度
  
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  
  3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
  
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
  
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。
  
  深圳
  
  公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：
  
  1. 每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
  
  2. 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  
  3. 根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋性質(zhì)不同：
  
  (1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與**款的差額;
  
  (2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與**款的差額;
  
  每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過(guò)各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:03:01
• 153****6939

  一、公積金貸款買(mǎi)房所需條件：
  
  1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
  
  3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
  
  4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30％款項(xiàng)的能力；
  
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  二、公積金貸款買(mǎi)房所需資料及申請(qǐng)流程： 　　
  
  1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： 　　
  
  (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　　
  
  (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:02:38
• 151****2381

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:02:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不買(mǎi)房公積金可以貸款嗎?貸款買(mǎi)房額度是多少?
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。3、賬戶(hù)余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶(hù)余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶(hù)余額影響。4、放貸周期長(zhǎng)：公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些，快的話(huà)不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不買(mǎi)房可以公積金貸款嗎?不買(mǎi)房如何拿公積金貸款?
  答

  住房公積金不只是用來(lái)貸款買(mǎi)房，還可以用于翻建，修建自住用房，部分地區(qū)可以用來(lái)租房，如果自身生活困難的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎?不買(mǎi)房如何拿公積金貸款?
  答

  不買(mǎi)房也是可以提取公積金的，但需要滿(mǎn)足國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，可申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件是：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；6、支付房租超出家庭月工資收入15％以上部分的；7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系親屬因患重?。阅I衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎）和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)造成家庭生活嚴(yán)重困難的；9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難的；11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)?。?2、職工為農(nóng)業(yè)戶(hù)籍或非本地區(qū)戶(hù)籍并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金不買(mǎi)房可以貸款嗎？
  答

  不買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎？1、購(gòu)買(mǎi)商品房：無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)本地住房，還是外地住房，或是城中村改造房，拆遷安置房，都可以憑借房管部門(mén)備案過(guò)的買(mǎi)賣(mài)合同+購(gòu)房收據(jù)/發(fā)票，或房產(chǎn)證+契稅完稅憑證申請(qǐng)公積金提取，提取金額不能超過(guò)**款金額。提醒：如果買(mǎi)第二套房也想使用公積金的話(huà)，必須還清首套房的貸款。2、償還購(gòu)房貸款本息：償還公積金貸款本息，只需提供本人及配偶有效身份證、關(guān)系證明就可提?。粌斶€商業(yè)貸款本息，首次提取需提供身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同，以及還款明細(xì)。3、租房用于自住：如果你在租房，憑著本人及配偶有效身份證、家庭無(wú)房證明就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金，每季度提取一次，提取金額不超過(guò)1500元，每年不超過(guò)6000元。4、支付物業(yè)費(fèi)：帶著身份證就可以申請(qǐng)?zhí)崛±?，每年提取一次，支取金額不超過(guò)1000元。5、建造，翻建，大修自住住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金不買(mǎi)房可以貸款嗎
  答

  公積金不買(mǎi)房可以貸款，可以用公積金貸款自己建房或建房。建設(shè)自住住房公積金貸款流程，提交市國(guó)土資源局頒發(fā)的國(guó)有土地使用，市政府頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局，市房管局出具的房產(chǎn)證連同本人身份證，住房公積金卡到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。公積金其他用途①建造翻新和大修房屋，在農(nóng)村集體土地上新建，改建，大修自有房屋，職工及其配偶可在建房當(dāng)月前申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 ②出租，無(wú)住房的員工，只要連續(xù)繳納公積金3個(gè)月，可以將住房公積金提取支付租金。 ③父母給孩子買(mǎi)房，自己買(mǎi)房不使用房貸的，可以提取父母的公積金。如果使用商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自己的房子，可以在支付首付后提取父母的公積金。