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• 131****7437

  19層的房子，買個(gè)4樓也可以的。**佳樓層在6-14層之間。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以19層的大樓為例，它的**佳樓層是6-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:42:31
• 136****6440

  金三銀四，四樓算是還好的樓層，但是你想要買的房子的整棟樓的樓層十幾層，建議**好選擇高一點(diǎn)的，一般**好樓層是整棟樓的樓層的三分之二樓。
  周邊房子不多的話，就應(yīng)該不會(huì)影響采光和光照。樓下二三樓是開商鋪的，就要考慮吵鬧這個(gè)問題。總之，選樓層，完全看您個(gè)人的意見，如果不介意吵鬧的話，還是可以買的。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:42:26
• 137****1030

  
  
  作為一項(xiàng)極其繁瑣而又頗為專業(yè)的工作，購(gòu)房，并不像電視劇里所上演的那樣是掏出銀行卡刷刷刷幾下就搞定的事情。從購(gòu)房者初步確定購(gòu)房意向到實(shí)地踩盤看房，從比價(jià)付款簽約到辦理銀行按揭，從基本交付入住到后續(xù)添置家具，過程之漫長(zhǎng)，程序之繁碎，可謂是令人心力交瘁。
  
  
  
  一套房子定下來(lái)，不僅是對(duì)購(gòu)房者耐心的一大考驗(yàn)，也是對(duì)購(gòu)房者專業(yè)水平的一次甄別。購(gòu)房過程中的每一道流程，也都大有學(xué)問。比如，樓盤選定后，如何挑選合適的樓層，就是一個(gè)令不少購(gòu)房者頗為糾結(jié)和揪心的話題。
  
  
  
  
  
  
  
  @半月法談 公眾號(hào)后臺(tái)也時(shí)常接到朋友咨詢?nèi)绾翁暨x樓層的問題，但不知為何，這其中的大多數(shù)人都是房子已經(jīng)買好，其實(shí)只是想知道自己的選擇是否明智和正確。這種時(shí)候，即使樓層真不好筆者說再多也沒用了。因此，今天就專辟一文，講講如何選擇樓層這一小小的話題，希望你看到這篇文章的時(shí)候，還沒有交定金。
  
  
  
  
  
  No.2｜貳
  
  
  
  就同一個(gè)樓盤來(lái)看，不同樓層的價(jià)格并不一致，有時(shí)候甚至差別還很大。這種根據(jù)不同樓層、不同方位朝向等因素確定房屋售價(jià)的方式，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)被稱為“一房一價(jià)”。換言之，商品房的價(jià)格，并不像手機(jī)、汽車等行業(yè)商品一樣標(biāo)準(zhǔn)化和公開透明。
  
  
  
  通常來(lái)講，針對(duì)同一樓盤而言，樓層的優(yōu)劣與房?jī)r(jià)的高低之間大致是呈正相關(guān)的關(guān)系，因此，如果不知道如何挑選樓層，比較簡(jiǎn)單粗暴的方法是跟著房?jī)r(jià)走就行了。
  
  
  
  然而，每個(gè)購(gòu)房者的預(yù)算情況不盡相同，而且在如此大一筆支出的壓力下，大多數(shù)人的預(yù)算都是捉襟見肘的，并且，開發(fā)商確定一房一價(jià)的背后，所參考的因素并不是只有樓層這一項(xiàng)，是否具備臨江、臨小區(qū)景觀河、臨小區(qū)中央景觀、臨市政公園等有利因素，或者是否存在臨市政道路、臨噪聲源等不利因素，都是影響房?jī)r(jià)高低的重要因素。
  
  
  
  
  
  
  
  至于同一幢樓中的同一戶型，不同樓層之間又各有何優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  
  
  在樓層選擇這個(gè)問題上，安全、方便、舒適、衛(wèi)生是評(píng)價(jià)樓層優(yōu)劣的幾個(gè)重要維度和指標(biāo)。下面我們就來(lái)逐一分析。
  
  
  
  
  
  No.3｜叁
  
  
  
  
  一樓
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：比較安全。當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，較易逃生，因此一樓當(dāng)屬**安全的樓層。除了安全之外，一樓也是比較方便的樓層，出門便捷，也不用等電梯，這對(duì)于早上需要趕時(shí)間的上班族來(lái)說還是比較受用的。此外，不少一樓的房源開發(fā)商都會(huì)采用附贈(zèng)庭院或者地下室等方式促銷，有閑情逸致的可以養(yǎng)點(diǎn)花花草草，這就使得一樓房源相較于其他樓層而言功能性以及可拓展空間有了極大的提升。
  
  缺點(diǎn)：首先是舒適性較差，一樓**不安靜，私密性也比較差，還**容易遭盜竊（當(dāng)然如果小區(qū)物業(yè)較好，管理有序，這方面基本可以忽略）。如果臨街，不僅比較嘈雜，也容易受道路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵等影響，污染**重，并且一樓比較容易被小區(qū)景觀樹木和其他樓幢遮擋，采光會(huì)受到一定不利影響，可見，一樓在舒適度和衛(wèi)生方面都存在先天缺陷。和其他樓層比起來(lái)，一樓**大的問題是潮濕，這在杭州這樣的東南沿海多梅雨季節(jié)的地區(qū)更是如此，尤其是在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)潮氣上涌。如果你和我一樣，曾經(jīng)認(rèn)為潮濕不是什么大問題，那我建議你買房前可以考慮去租個(gè)一樓的房子小住一陣，相信你會(huì)改變你的觀點(diǎn)。此外，一樓還更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:42:22

相關(guān)問題

• 問 選擇樓房時(shí)，樓層在四樓怎么樣？？？
  答

  一般選擇朝向都是選擇坐北朝南。樓層看自己喜歡，如果地理位置容易潮濕就**間層。一般都是選中間層。太高了就熱。

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• 問 多層四樓怎么樣，可以買嗎
  答

  各位網(wǎng)友，不要被迷信左右了，誰(shuí)也避不開4.看看你們家的樓，是不是四方形，難道你要把它改成圓形或多邊形？地板、桌子、床、墻、所有的一切，離得了4嗎？建房子都是四方形的，你去考察，還有其他形嗎？從古至今世界各地，無(wú)一例外，只能說明一個(gè)問題，四對(duì)于房子，**穩(wěn)固，**吉祥。離開4，房子還能叫房子嗎？所以房子帶4才**合風(fēng)水。

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• 問 多層四樓怎么樣? 多層4樓贈(zèng)閣樓的房子買幾樓好？
  答

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防 盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來(lái)潮氣，而且更易 受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對(duì)一樓來(lái)說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。四到七層優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

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• 問 多層四樓怎么樣? 小高層的房子買幾樓好三樓，四樓怎么樣
  答

  陽(yáng)宅風(fēng)水舉例，需要我們所居住的樓的周圍外環(huán)境（樓體本身的朝向，樓外道路，建筑等）與家居環(huán)境（戶型，坐向，居住的人等）配合看才可以知道一個(gè)陽(yáng)宅分水的好壞。

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• 問 ??買房四樓怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  好賣的，四季發(fā)財(cái)啊，世世平安， 如果是12層以下的多層，四樓是很好的 ，有金三銀四這個(gè)說法，以前的干部樓全在4層上?，F(xiàn)在人買房有的精神空虛會(huì)把房號(hào)和迷信聯(lián)系在一起，四=死，如果這人說法的話，那房子西邊房全賣不出去了，因?yàn)?04=1年死，204=2年死.......以此類推，還有多少房間可選？？？？開發(fā)商的房子能賣出幾間？？？、房子只要通風(fēng)好，采光好，周圍無(wú)輻射源，肯定好賣的........以前流行8樓，現(xiàn)在8樓又不好賣了，七樓好賣，因?yàn)檎f是七上八下....真是無(wú)語(yǔ)了，，，按這個(gè)說法沒有哪個(gè)房子能買了，，看下面：：：一樓二樓沒人買，因?yàn)椤耙桓F二白”。三樓四樓沒人買，有“顛三倒四”的成語(yǔ)。四樓五樓你敢買嗎？有“四分五裂”的成語(yǔ)。六樓你敢買嗎？有“六親不認(rèn)”的成語(yǔ)。七樓八樓沒人買，有“七零八落、亂七八糟”的說法。九樓十樓沒人買，有“九死一生、十惡不赦”的說法。那還敢買哪一層居住呢？是不是要回到原始社會(huì)，在地底下挖個(gè)洞穴去居住才吉利呢？我想任何有文化知識(shí)和有科學(xué)知識(shí)的人都不會(huì)去聽信那一套。

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