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• 141****7199

  相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下：
  
  1、頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；
  
  
  
  2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；

  查看全文↓ 2019-05-07 10:11:41
• 143****3292

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:11:37
• 135****6526

  
  
  　　2016年12月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)。
  
  
  　　《指導(dǎo)意見》明確要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務(wù)相結(jié)合，滿足消費者的個性需求。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對每個戶型提供3套以上裝修設(shè)計方案，每套裝修設(shè)計方案均應(yīng)提供可供選擇的符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備菜單;對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的個性化需求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整裝修設(shè)計，并在主體工程驗收前，完成裝修設(shè)計方案調(diào)整和菜單選擇。建設(shè)單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設(shè)計方案實施裝修，并以成品住宅交付。
  
  
  
  
  
  　　●何為“全裝修”?
  
  
  
  　　住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  
  
  
  
  
  　　具體地說，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)等。
  
  　　與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，因此成本會明顯降低。據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。
  
  　　此外，全裝修房統(tǒng)一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環(huán)保的要求。
  
  
  
  
  
  　　●與精裝修區(qū)別在哪?
  
  
  
  　　通俗來講，實際上，全裝修是把原來固定的“四大系統(tǒng)”，俗稱硬裝部分，即廚衛(wèi)設(shè)備，水電纜工作，信息、通訊，包括燃?xì)獾?，全部納入進(jìn)去。只有軟裝部分，還是交給業(yè)主自己處理。
  
  　　有別于全裝修，精裝修實際上是一種業(yè)主行為，或者開發(fā)商行為。全裝修是政府的一個底線，要做到哪里，符合要求。
  
  
  
  
  
  　　●怎樣實現(xiàn)每個戶型3套裝修方案?
  
  
  
  　　傳統(tǒng)的實體樣板間造價太高，如需滿足3套設(shè)計裝修方案的要求，將會大大提高房地產(chǎn)商的投入成本，而這些成本將在房價上體現(xiàn)出來。
  
  　　隨著以VR、AR等技術(shù)為主的新技術(shù)的開發(fā)，虛擬樣板間的前景也越來越寬廣，給客戶帶來沉浸式的體驗的同時，能節(jié)約大量的人力資金投入，為未來不同的客戶需求提供了出路。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:11:33

相關(guān)問題

• 問 精裝修好不好？全裝修和精裝修到底有什么區(qū)別？
  答

  精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，并有一定的設(shè)計效果及風(fēng)格。一般精裝修的房子，地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；頂面有一定的造型，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，在建材方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以入住。精裝修有哪些工程？1、隱蔽工程：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水；2、基礎(chǔ)工程：墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)；3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等；4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板；5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。精裝修房好嗎？如果在購房時，在選擇全裝修與精裝修時，如果選擇精裝修房好嗎？我們來了解一下。在精裝修房材料購置上，多數(shù)開發(fā)商與國內(nèi)多家知名裝修材料經(jīng)銷商都簽有合作協(xié)議，購買一些國內(nèi)知名裝飾材料品牌能獲得3折左右的優(yōu)惠折扣，少數(shù)外國品牌為了能打入市場，甚至給出1折的優(yōu)惠，開發(fā)商拿到裝修材料后，再將項目承包給裝修公司，使得裝修房成本大大降低，利潤頗豐。另外值得注意的是，雖然在裝修房中使用的都是國內(nèi)甚至國外一線品牌的產(chǎn)品，但仔細(xì)觀察卻發(fā)現(xiàn)，很多產(chǎn)品都是一線品牌中**低端的產(chǎn)品。加上由于人們在生活方面的個性化要求，精裝修在現(xiàn)實中未必實用。

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• 問 ??精裝修好不好？全裝修和精裝修到底有什么區(qū)別？
  答

  1、裝修范圍不同全裝修是必須完成所有房間的粉刷鋪貼工作，而精裝修卻并沒有要求一定要將所有房間都完成裝修，但目前市面上的品牌開發(fā)商交付的精裝修一般都有全部范圍裝修。2、要求的裝修檔次不同精裝修必須使用達(dá)到一定檔次的材料，設(shè)計精美華麗的裝修風(fēng)格，完成精裝修的房屋大多不用再動工改動。而全裝修的檔次如果沒有進(jìn)行約定，那么是可以進(jìn)行簡單的裝修。3、入住時間不同拿到全裝修的新房可以立刻入住，因為房間的所有設(shè)施都是安裝完成的，搬入家具就可以開始生活。而精裝修雖然看起來很精美，但是廚房和衛(wèi)生間里很多設(shè)施不是規(guī)定要安裝的，所以開放商是不是安裝的。還需要業(yè)主安裝好，之后才能入住。4、成本不同從裝修成本上來將，雖然精裝修不是將所有房間全部完成裝修，但是它需要耗費的成本反而更高，因為使用的材料更高級，并且會做精心設(shè)計。而全裝修在成本上通常只比簡裝修高一些，成本壓力不是很大。所以全裝修的房屋價格要比精裝修的房屋價格便宜一些。

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• 問 ??樣板房怎么裝修？全裝修和精裝修到底有什么區(qū)別？
  答

  一、精裝房精裝房主要是指對房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設(shè)計、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮，精裝修之后的房子就可以直接入住了。二、樣板房樣板房主要是指居室內(nèi)內(nèi)部做了一些簡單的裝修，比如整個室內(nèi)只有衛(wèi)浴間的地面、墻面、頂面做了簡單的面層，室內(nèi)設(shè)有內(nèi)門，衛(wèi)浴間內(nèi)設(shè)置有中檔的位于設(shè)備;廚房內(nèi)設(shè)置了可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等;室內(nèi)設(shè)置了可供使用的簡單的燈具?？傊喲b房要比毛坯房裝修更省事一些，一般情況下廚房、衛(wèi)浴間不必再次裝修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客廳、臥室的地面、墻面、頂面可感覺主人的喜好和裝修的檔次來做面層，燈具可以根據(jù)自己的需求更換。

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• 問 樣板房怎么裝修設(shè)計?全裝修和精裝修到底有什么區(qū)別？
  答

  一、精裝房精裝房主要是指對房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設(shè)計、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮，精裝修之后的房子就可以直接入住了。二、樣板房樣板房主要是指居室內(nèi)內(nèi)部做了一些簡單的裝修，比如整個室內(nèi)只有衛(wèi)浴間的地面、墻面、頂面做了簡單的面層，室內(nèi)設(shè)有內(nèi)門，衛(wèi)浴間內(nèi)設(shè)置有中檔的位于設(shè)備;廚房內(nèi)設(shè)置了可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等;室內(nèi)設(shè)置了可供使用的簡單的燈具。總之簡裝房要比毛坯房裝修更省事一些，一般情況下廚房、衛(wèi)浴間不必再次裝修，能供使用即可，缺少使可再添加。另外客廳、臥室的地面、墻面、頂面可感覺主人的喜好和裝修的檔次來做面層，燈具可以根據(jù)自己的需求更換。

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• 問 ??新房全裝修和精裝修有什么區(qū)別?精裝修不等于全裝修?
  答

  1、裝修范圍不同全裝修是必須完成所有房間的粉刷鋪貼工作，而精裝修卻并沒有要求一定要將所有房間都完成裝修，但目前市面上的品牌開發(fā)商交付的精裝修一般都有全部范圍裝修。2、要求的裝修檔次不同精裝修必須使用達(dá)到一定檔次的材料，設(shè)計精美華麗的裝修風(fēng)格，完成精裝修的房屋大多不用再動工改動。而全裝修的檔次如果沒有進(jìn)行約定，那么是可以進(jìn)行簡單的裝修。3、入住時間不同拿到全裝修的新房可以立刻入住，因為房間的所有設(shè)施都是安裝完成的，搬入家具就可以開始生活。而精裝修雖然看起來很精美，但是廚房和衛(wèi)生間里很多設(shè)施不是規(guī)定要安裝的，所以開放商是不是安裝的。還需要業(yè)主安裝好，之后才能入住。4、成本不同從裝修成本上來將，雖然精裝修不是將所有房間全部完成裝修，但是它需要耗費的成本反而更高，因為使用的材料更高級，并且會做精心設(shè)計。而全裝修在成本上通常只比簡裝修高一些，成本壓力不是很大。所以全裝修的房屋價格要比精裝修的房屋價格便宜一些。

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