已有3個回答

• 144****2901

  一、新房交房注意事項：
  
  1、檢車地漏和排水
  
  建房時，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。
  
  如果樓下的鄰居已經(jīng)完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調(diào)將會非常困難。即使重新關(guān)閉樓下排水管的費用得到了補償，鄰居也可能不愿意這么做。
  
  2、對門窗進行檢查
  
  開發(fā)商安裝的鋁合金窗質(zhì)量差，存在很多問題，必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關(guān)鍵。以及窗戶能否正常開關(guān)。
  
  3、檢查地面
  
  地面的平整度經(jīng)常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。
  
  二、新房交房手續(xù)：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:09:23
• 151****5994

  五證兩書一表
  　房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
  　　集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。
  　　四、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。
  　　五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:09:18
• 137****2838

  買房對于每個人來說都是大事，買房過程中有一個**重要的環(huán)節(jié)往往被大家忽視，就是收房環(huán)節(jié)，業(yè)主在收到收房通知書后，一般就要開始為收房、驗房做準備了。
  
  
  
  對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說，提前做足功課、查好收房驗房攻略是必不可少的，收房時應(yīng)該注意哪些問題，怎樣才能避開收房陷阱呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情況下，在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會告知對房屋進行驗收交接的時間以及需要準備的資料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  接下來是現(xiàn)場驗收的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場驗收環(huán)節(jié)主要包括兩大方面，一個是關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個是關(guān)于房屋的質(zhì)量問題。
  
  
  
  開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。另外還應(yīng)關(guān)注《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  
  
  
  《住宅使用說明書》是應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。
  
  
  
  
  
  
  
  合格的開發(fā)商應(yīng)具備哪些資質(zhì)？
  
  
  
  合格的開發(fā)商“證件”都要齊全。首先，房產(chǎn)商有資格賣房子需要有“五證”：
  
  
  
  一，國有土地使用權(quán)證，
  
  二，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  
  三，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  
  四，建設(shè)工程施工許可證，
  
  五，是商品房預(yù)售許可證。
  
  
  
  五證齊全才能簽署房屋售賣合同，否則交了錢之后，有可能后面辦不下來房產(chǎn)證。
  
  
  
  律師提醒，業(yè)主收房時需要特別關(guān)注《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，為盡快回籠資金和避免逾期交樓產(chǎn)生違約金等，開發(fā)商往往急于交樓，經(jīng)常存在樓盤整體建筑未完成導(dǎo)致根本無法驗收的情況。建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。
  
  
  
  有些情況下，可以找相關(guān)驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄。
  
  
  
  
  
  
  
  收房過程中，**關(guān)注的要數(shù)房屋質(zhì)量問題了。律師提醒，一定要謹慎觀察房屋狀態(tài)，如果自己對房屋的質(zhì)量情況沒有足夠自信，可以聘請專業(yè)的第三方房屋鑒定機構(gòu)進行鑒定。
  
  
  
  如果出現(xiàn)質(zhì)量問題要向開發(fā)商提供書面證據(jù)。律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。
  
  
  
  不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:09:14

相關(guān)問題

• 問 交房需要什么證件? 新房交房，開發(fā)商需要提供哪些材料證件
  答

  通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  全部3個回答>
• 問 ??交房需要哪些證件?需要開發(fā)商提供哪些證件?
  答

  交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。

  全部3個回答>
• 問 ??交房需要哪些證件?交房時,開發(fā)商應(yīng)該提供哪些證件?
  答

  交房的時候開發(fā)商要提供的資料：1、《商品房質(zhì)量保證書》：從名字就知道是干嘛的了。2、《商品房使用說明書》：從名字就知道是干嘛的了。3、《竣工驗收備案表》：這東西說明房子是經(jīng)過檢查，工程、配套等各方面合格，政府準予交付使用的憑證。4、《商品房面積實測表》：這東西說明了每套房子實際建造出來的面積是多少，房子補差價的憑證就是這個了，以后辦產(chǎn)權(quán)證，也用的是這上面的數(shù)字。其他還有很多東西，不是必須提供的了，比如：《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)管理合同》、《裝修公約》……

  全部3個回答>
• 問 ??交房需要哪些證件?想問問開發(fā)商需要提供哪些證件?
  答

  五證兩書一表房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的簡稱。一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)條款：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質(zhì)、違法出租、買賣和搞房地產(chǎn)開發(fā)的。四、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。沒有以上“四證”，該項目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》所填寫的“購房合同、內(nèi)部協(xié)議”等都是無效的?！拔遄C”中**重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預(yù)售）許可證的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要?！耙槐怼笔侵浮斗课菘⒐を炇諅浒副怼?。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負責，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

  全部3個回答>
• 問 ??買了一套房子，打聽一下，交房必須開發(fā)商提供哪些證件？
  答

  房屋交付準備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當在房屋交付的具體時間前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽市建設(shè)工程竣工驗收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達到交付條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。 因所購買商品房為住宅，房屋交付時需要具備的文件是： ■XX市建設(shè)工程竣工驗收備案表； ■《住宅質(zhì)量保證書》； ■《住宅使用說明書》。 交付過程相關(guān)程序 第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。 首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi)，其次該通知必須是書面形式，**后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應(yīng)視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責任應(yīng)由出賣人承擔。 在此提醒購房者，應(yīng)注意通知的有效性。 第二步：雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當向購房者“出示”，但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家，很多人還是頭一次見到這個文件，所以建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進一步核實后比較穩(wěn)妥，而不僅僅是簡單地看一眼。 提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進行房屋實體的驗收，而要先審查上述文件的真實性、有效性。 第三步就是實際收房了，此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。 *朋友們注意*有些購房者經(jīng)濟上之所以受到了損失，主要是沒有注意法律問題而匆忙入住，如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。根據(jù)實踐經(jīng)驗，如果開發(fā)商通知入住的時候房屋不具備交付條件而購房者實際入住就是實際接收了房屋，那么再以延遲交房來進行索賠就比較困難，這也是本文反復(fù)強調(diào)通知本身的合法有效以及相關(guān)文件的真實有效的原因。更為重要的是不經(jīng)審查而匆忙入住有可能喪失退房的權(quán)利。 交付逾期如何處理 商品房買賣合同一般約定：第九條，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。 ■逾期不超過**日（該日期雙方約定），自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金，合同繼續(xù)履行。 ■逾期超過**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的*％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之*的違約金。 (*見已簽合)

  全部3個回答>