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• 147****1070

  住房公積金利率為3.25%的意思是：
  
  凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。
  
  公積金貸款條件需滿足：
  
  1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  
  2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
  
  3、首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  
  4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  
  5、與售房處簽署了購房契約或是合同；
  
  6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:21:16
• 137****8258

  公積金貸款利率是浮動利率，是根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要隨時做調(diào)整的，由公積金管理中心決定的。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  公積金貸款利率要比銀行貸款的利率低，按照**新的貸款利率作對比（2015年5月11日后）公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.75%，銀行貸款的基準(zhǔn)利率是5.65%。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:21:12
• 133****2207

  
  
  　　繳存面進(jìn)一步擴(kuò)大 2015年全年住房公積金實繳單位231.35萬個，實繳職工12393.31萬人，分別比上年凈增24.85萬個、515.92萬人，增長12.03%和4.34%。
  
  　　全年住房公積金繳存額14549.46億元，比上年增長12.29%。年末，住房公積金繳存總額89490.36億元，繳存余額40674.72億元，分別比上年末增長19.56%和9.79%。
  國企、事業(yè)單位占大頭
  　　繳存職工中，依然是國企、事業(yè)單位等占據(jù)大頭。其中，國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占35.06%，國有企業(yè)占25.10%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占3.77%，外商投資企業(yè)占7.82%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)職工占19.07%，民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體占1.64%，其他站7.54%。
  
  
  
  　　如果按照職工收入進(jìn)行分類，則低收入群體占到49.81，中等收入群體占44.12%，高收入群體占6.07%。
  
  
  貸款戶均節(jié)約利息6.7萬元
  　　貸款方面，全年發(fā)放個人住房貸款11082.63億元。住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆，比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中，低收入群體占36.61%，中等收入群體占57.43%，高收入群體占5.96%。發(fā)放的個人住房公積金貸款5年(含)以下、5年以上利率分別比同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2和1.65個百分點，可為貸款職工節(jié)約購房利息2097.92億元，戶均節(jié)約利息6.71萬元。
  
  
  
  　　一直覺得公積金就是“劫貧濟(jì)富”，沒想到卻可以為貸款職工戶均節(jié)約利息6.71萬元，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷**大的一項，但掌握還貸省利息的小技巧往往可以四兩撥千斤，讓你少奮斗幾年。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  　　轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
  
  按月調(diào)息
  　　如果目前是降息趨勢，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  
  
  　　雙周供省利息 雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，因此還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:21:09

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款利率固定嗎？是固定的還是浮動的？
  答

  貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：（1）一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；（2）二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；（3）三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 公積金貸款利率固定嗎？誰知道是固定的還是浮動的？
  答

  房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 房貸利率是固定的嗎？ 住房按揭貸款利率怎么算，是固定的還是浮動的？
  答

  是浮動的。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。擴(kuò)展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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• 問 房貸可以固定利率嗎? 怎么知道我的房貸是固定還是浮動利率？
  答

  當(dāng)你明確未來幾年的利率是上漲的，**好是選擇固定利率，具體情況你可以參照下列。固定利率房貸是指在約定期限內(nèi)，貸款利率不隨央行利率調(diào)整或市場利率變化而變化的人民幣個人住房貸款。其利率水平一般以簽訂合同時的市場利率情況確定，一旦確定通常在合同期內(nèi)不可調(diào)整。貸款者可以在約定期限結(jié)束后重新選擇要繼續(xù)固定利率貸款還是更換為浮動利率貸款。這種貸款方式較適合預(yù)計未來利率會上漲的時期選擇，在一個加息周期里，可以通過在未來幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的市場上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。市民選擇1年、3年左右的期限較好，**好不要超過5年，這樣在期限滿后還可以根據(jù)當(dāng)時的市場環(huán)境重新選擇固定或者浮動利率。而如果選擇時間太長，中間降息后想要更改固定利率，需要額外支付一定的費用，這樣可能會導(dǎo)致算起來更不劃算?！凹酉L(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 買房貸款是選擇固定利率還是浮動利率呢？
  答

  固定利率房貸方式，對于市場不會有太大的影響，只能是做為銀行的一個賣點而已?，F(xiàn)在市場很蕭條，買房的人少，貸款的人自然不會多，這使得該產(chǎn)品，不會很火爆。預(yù)計在未來央行加息可能性不大，現(xiàn)在固定利率要比浮動利率高些，人們不一定會選擇它。