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不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運用公積金還款需要注意以下幾個條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
全部3個回答>公積金能還商貸嗎? 可以用公積金每月還純商貸嗎？
145****5806 | 2019-05-06 17:21:46
已有3個回答
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158****8605
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
查看全文↓ 2019-05-06 17:21:58
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
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157****9170
純商業(yè)貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料：職工因購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料 。
查看全文↓ 2019-05-06 17:21:55
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。
月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
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136****4261
大多數(shù)人會買房時，由于高額的費用支出會選擇貸款的方式來買房。那么選擇公積金貸款好還是商業(yè)貸款好呢？
查看全文↓ 2019-05-06 17:21:52
首先，給大家說明一下公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別及利弊。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
一
貸款利率有差別
商業(yè)貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
二
貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
三
審核流程不同。
商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。
四
審批時間不同。
商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
五
貸款來源不同。
商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
六
使用人群不同。
商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
七
利息用途不同。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。
八
審批機構(gòu)不同。
商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權(quán)在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權(quán)在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
九
年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
十
二套房貸款額度不同。
商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。
一、商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)劣勢？
1）公積金貸款比商貸的優(yōu)勢
貸款利率低；貸款利息可以抵扣個人所得稅計算額
2）公積金貸款比商貸的劣勢
申請貸款周期長，放款慢
二、商業(yè)貸款和公積金貸款的還款方式主要有二種：
1）等額本金
2）等額本息
三、房貸用哪種還款方式更劃算？
等額本金和等額本息這二種還款方式相比較看，等額本金貸款會更劃算一些。
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款金額是逐月遞減的。
等額本金還款，以總的還款利息少而被許多人采納，而銀行并不希望大家采用這種還款方式，所以如果買房人不強調(diào)的話，銀行默認的還款方式都是等額本息，因為銀行是靠貸款利息生存的。而等額本息每月還款金額是固定的，前期大部份還的是利息。
另外在2018年12月29日，長沙市發(fā)布了一系列新的住房公積金政策，并下發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》將于2019年2月1日起施行。
相關(guān)問題
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純商業(yè)貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要準備一下材料:1、購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；2、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；3、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供材料：1、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；2、契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；3、提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號；5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。
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不可以直接用公積金還款，但是可以辦理公積金沖還貸。 具體運用公積金還款需要注意以下幾個條件：公積金還款需要滿足以下條件：1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄。3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應(yīng)留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
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可以，但是需要注意：1、公積金貸款最高可貸款額度為房屋總價的70%；2、公積金的貸款期限最長不超過30年；3、貸款申請人必須有合法的職業(yè)，并且有一定的繳存年限；4、公積金還款時，需要按照月供分期還款，且月供不能低于最低限額；5、公積金貸款支持個人和家庭申請，但家庭貸款額度有限制；6、公積金貸款需要提供可靠的擔(dān)保，并且有一定的擔(dān)保比例要求。
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用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件: 1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清； 2、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)； 3、申請人、共同申請人在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款； 4、申請人提前償還部分或全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人； 6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當(dāng)月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標準； 7、必須是取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理?！ ?、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準?！ ∷裕虡I(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來判斷。
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