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• 138****3733

  （招商銀行）請(qǐng)問(wèn)是哪個(gè)城市？
  如深圳市，住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
  1． 每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加。
  2． 住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。
  3． 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。
  申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:08:01
• 157****0861

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:07:55
• 148****3524

  但凡買(mǎi)房，大部分人都會(huì)選擇貸款。相較于利率較高的銀行商業(yè)貸款，利率較低并且比較穩(wěn)定的公積金貸款更受大家歡迎。但是有公積金就一定能貸款？不一定。
  
  瑪瑙灣小瑪為此收集了一些資料，與大家分享。
  
  公積金利率低，但也有弊端
  
  相較于如今動(dòng)輒一兩百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，許多人在背負(fù)貸款的時(shí)候，更喜歡選擇利率更低的公積金貸款。
  
  我們可以來(lái)對(duì)比一下利率。
  
  貸款5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%與貸款5年以上公積金利率3.25%比起來(lái)，差距的確很大。
  
  
  
  
  
  而且，公積金貸款也有許多弊端。
  
  首先，公積金貸款額度有限制。比如長(zhǎng)沙，公積金貸款額度的計(jì)算公式是(公積金月繳存×12×未來(lái)可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶金額) ×2，按照貸款人25歲、繳納一年公積金，每月500的情況來(lái)算，可以貸款的額度是（500×12×30+500×12）×2=372000元，長(zhǎng)沙的**高額度是60萬(wàn)；再比如杭州，公積金貸款額度的計(jì)算公式是職工住房公積金賬戶月均余額（即近12個(gè)月的賬戶月均余額）×倍數(shù)（目前是15倍），如果額度低于15萬(wàn)則按照15萬(wàn)計(jì)算，**高為50萬(wàn)，夫妻可疊加至100萬(wàn)。
  
  其次，存繳時(shí)間有要求。不同地方要求不同，有寬有松。還是以長(zhǎng)沙與杭州為例，長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)房要求正常繳納12個(gè)月；杭州則是要求連續(xù)繳納6個(gè)月。
  
  而且，如果征信上逾期記錄較多的、擔(dān)保貸款時(shí)擔(dān)保人幫忙待換過(guò)債務(wù)的，都可能被拒絕申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  這里有一些關(guān)于公積金貸款的誤區(qū)，瑪瑙灣小瑪再為大家解答一下。
  
  第一點(diǎn)，公積金可以付**。這個(gè)說(shuō)法不是全錯(cuò)，只是很多人理解有誤。在杭州的公積金提取選項(xiàng)中，有一項(xiàng)是住房**提取，許多人誤以為是可以直接提取出來(lái)付**的。但就瑪瑙灣小瑪親測(cè)，必須要購(gòu)房合同編號(hào)，即要先湊錢(qián)付了**，再去提取公積金，并且只有公積金賬戶余額的50%。
  
  第二點(diǎn)，直系親屬可以共享。就算是父母子女之間的公積金賬戶都是獨(dú)立的，像杭州地區(qū)的公積金貸款夫妻可以一起貸更高額度而已。
  
  瑪瑙灣小瑪提醒，每個(gè)城市的公積金貸款規(guī)則不同，不妨去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心網(wǎng)站查詢或者直接線下詢問(wèn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金能帶多少錢(qián)？ 不知道住房公積金能貸多少款？怎么計(jì)算？
  答

  想買(mǎi)套小戶型的房子，不知道用公積金能貸款多少錢(qián)？公積金貸款額度：不高于40萬(wàn)，不低于1萬(wàn)，且不高于商品房總款或二手房評(píng)估價(jià)的80%（也就是說(shuō)，的房子若是20萬(wàn)，**多只能公積金貸款16萬(wàn)）。計(jì)算公式：1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%.2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。所以，想知道具體數(shù)字，需要提供以下數(shù)字：每月繳納多少，公司每月給繳納多少，一共繳納了多少個(gè)月，期望的貸款年限。公式就在上面，自己算算就行，不難的。可以按照上面的公式算下大概就知道多少了，或者到相關(guān)有關(guān)部門(mén)行政人員或者開(kāi)發(fā)商那邊問(wèn)下，具體的會(huì)告訴的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能帶多少錢(qián)? 我的住房公積金賬戶有一萬(wàn)，能貸款多少錢(qián)？
  答

  一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金能帶多少錢(qián)? 知道的說(shuō)一下住房公積金能帶多少錢(qián)
  答

  、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金可以帶多少錢(qián)? 住房公積金交了一年，能帶多少錢(qián)
  答

  個(gè)人公積金貸款**多貸30萬(wàn)，家庭可貸60萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金家庭可貸80萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房能帶多少錢(qián)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一次性付清購(gòu)房款，就可以減少銀行流動(dòng)資金的貸款，從而減少利息的支出。2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的一種房屋貸款形式。購(gòu)房者完成**以后，其余部分由銀行全額付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者再按合同向銀行還貸。因?yàn)槭琴J款購(gòu)房，所以不能享受一次性付款的優(yōu)惠價(jià)，商業(yè)貸款也一樣。銀行和開(kāi)發(fā)商的算盤(pán)當(dāng)然是很靈光的！3．辦理公積金貸款或者商業(yè)貸款，都要開(kāi)發(fā)商同意以后自己申請(qǐng)并辦理手續(xù)，公積金貸款的利率不到5%，比商業(yè)貸款要低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

  全部5個(gè)回答>