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• 134****3453

  住房公積金的貸款限額根據(jù)各地政策不同，可貸金額也不同。以鄭州住房公積金為例，**高可貸60萬(wàn)，其中貸款金額根據(jù)公式計(jì)算為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  
  根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款額度的規(guī)定。貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：
  
  1、貸款金額不超過相應(yīng)**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬(wàn)元。
  
  2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）
  
  3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:18
• 143****6173

  個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿6個(gè)月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:15
• 141****1495

  
  市民張女士在太原市某事業(yè)單位上班已經(jīng)很多年了，此前一直是租房居住，今年才計(jì)劃購(gòu)房?？春玫臉潜P正好也支持公積金貸款?？蓡挝坏墓e金從去年一月份才開始繳納，她從朋友那兒了解到，繳納一年能貸款的額度為10萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠支付購(gòu)房尾款。張女士介紹：“看好的房子95平米，每平米1．1萬(wàn)元，總價(jià)是104．5萬(wàn)元，**30％是32萬(wàn)元，需貸款73萬(wàn)元。我從公積金中心了解到，交了1年2個(gè)月，就能按兩年的額度辦理，可貸20萬(wàn)元。這樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠購(gòu)房尾款。”
  
  
  
  對(duì)此，太原市12329住房公積金服務(wù)熱線的工作人員表示，有上述情況的市民，可到公積金管理部門申請(qǐng)辦理個(gè)人住房組合貸款。組合貸款是指繳存職工在購(gòu)買自住住房自籌資金不足時(shí)，由公積金中心運(yùn)用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。
  
  如需辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，繳存公積金的職工可到住房公積金管理中心服務(wù)大廳或各辦事網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理。
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款時(shí)，借款人應(yīng)先向公積金中心提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料。經(jīng)中心審核符合條件的，填寫“太原市住房公積金／個(gè)人商業(yè)性貸款組合性合同”中住房公積金貸款有關(guān)條款，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  
  
  
  同時(shí)，按商業(yè)銀行規(guī)定提供資料，經(jīng)商業(yè)銀行審定后，填寫“太原市住房公積金／個(gè)人商業(yè)性貸款組合性合同”中商業(yè)貸款有關(guān)條款。
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款時(shí)，借款人應(yīng)先向太原市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)中心審核符合條件的，填寫《太原市住房公積金／個(gè)人商業(yè)性貸款組合性合同》（以下簡(jiǎn)稱《組合貸款合同》）中住房公積金貸款的有關(guān)條款；再向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，同時(shí)按商業(yè)銀行規(guī)定提供資料，經(jīng)商業(yè)銀行審定后，填寫《組合貸款合同》中商業(yè)貸款有關(guān)條款。
  
  
  
  組合貸款的發(fā)放日必須為同一天，實(shí)行統(tǒng)一發(fā)放，分戶管理。申請(qǐng)組合貸款時(shí)，借款人需提交的資料分為兩部分，即個(gè)人資料和購(gòu)房資料。個(gè)人資料包括借款人及配偶的身份證、戶口本、收入證明和借款人的婚姻關(guān)系證明。購(gòu)房資料包括網(wǎng)簽《商品房買賣合同》原件、**款收據(jù)原件、商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
  
  
  
  此外，申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保。
  
  
  
  組合貸款的還款方式采用按額度比例按月歸還本息，公積金貸款和商業(yè)性貸款同時(shí)償還。借款人每月將貸款本息存入組合貸款合作的商業(yè)銀行，辦理組合貸款的商業(yè)銀行在每月收到貸款本息后，按約定的時(shí)間將其中應(yīng)還的住房公積金貸款本息用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到太原市住房公積金管理中心公積金存款專戶。
  
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  查看全文↓ 2019-05-06 11:04:11

相關(guān)問題

• 問 公積金多少能貸款? 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少
  答

  1 抵押貸款不可以直接用公積金還。如果是按揭抵押貸款的話，以前還可以轉(zhuǎn)公積金貸款，后來被叫停了，目前僅有極個(gè)別的地方性商業(yè)性還可以轉(zhuǎn)，但國(guó)內(nèi)大的全國(guó)性商業(yè)銀行都不可以轉(zhuǎn)。 2 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 ??公積金多少才可以貸款買房?公積金貸款額度是多少?
  答

  一般來說計(jì)算公積金貸款額度如果是購(gòu)買新房，那么可以貸款公積金卡內(nèi)余額的20倍，如果是購(gòu)買二手房，可以貸款公積金卡內(nèi)余額的10倍，這是計(jì)算公積金貸款額度的條件之一，比如買新房需要貸款20萬(wàn)，那么卡內(nèi)余額必須得有1萬(wàn)元以上才能實(shí)施，否則會(huì)影響到貸款額度。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的**高額度為80萬(wàn)元。其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

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• 問 ??不買房公積金可以貸款嗎?公積金貸款買房額度是多少?
  答

  公積金貸款往往是購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房的主要方式，那么對(duì)于公積金貸款的額度大家了解嗎？下面小編就為大家總結(jié)了一些城市的公積金貸款政策，一起來看一下吧！首先我們要先了解貸款的種類有哪些，住房貸款分為3種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。對(duì)于繳納了住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，一般首先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率比同期商業(yè)銀行低。除此之外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)手續(xù)費(fèi)也會(huì)低很多。那么住房公積金的額度到底有多高呢？每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)查詢。下面以北京、上海、廣州、深圳為例說明：北京通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆**高額度為80萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：1. 計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2. 計(jì)算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3. 具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30％，也就是104萬(wàn)元；AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15％，也就是92萬(wàn)元。貸款額度不能超過抵押物**高可抵押價(jià)值；貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。上海上海住房公積金貸款額度對(duì)首套房和二套房有不同規(guī)定。這里所說的首套房和二套房，是以家庭為單位認(rèn)定的。且購(gòu)買二套房要求家庭實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房面積低于全市人均住房面積才可申請(qǐng)住房公積金貸款。購(gòu)買首套房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬(wàn)元。所購(gòu)住房面積在90平方米（含90平方米）以下的，住房公積金貸款比例不超過80%，即**不低于2成；所購(gòu)住房面積在90平方米以上的，其住房公積金貸款比例不低于70%，即**款不低于3成。購(gòu)買改善型二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬(wàn)元。住房公積金貸款比例不高于40%，即**款不低于6成。非改善型第二套住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。第三套及以上住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。計(jì)算方式上海住房公積金貸款額度計(jì)算方式有兩種，借款人可以根據(jù)以下兩種方式計(jì)算出較高額度的一種來確定，但不能高于規(guī)定的**高額度。公積金貸款額度計(jì)算公式1：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。公積金貸款額度計(jì)算公式2：公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和 ÷ 繳存比例 × 12個(gè)月 × 貸款年限×40%。廣州根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。深圳公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：1. 每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;2. 職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬(wàn)元。3. 根據(jù)購(gòu)買房屋性質(zhì)不同：(1)新建商品房(現(xiàn)房)、存量房(二手房)的公積金貸款：公積金貸款額度不高于抵押物認(rèn)定價(jià)值(取購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)值的低值)與**款的差額;(2)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款：公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與**款的差額;每個(gè)城市對(duì)于住房公積金貸款額度的額度不同，在實(shí)際操作中，需要具體通過各省市的住房公積金管理機(jī)構(gòu)具體查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款可以貸多少?住房公積金交多少可以貸款買房?
  答

  各地對(duì)住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異。像廈門、北京，還有很多城市都是以下情況：申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、建立公積金賬戶12個(gè)月以上。2、正常繳存公積金12個(gè)月以上。3、且目前處于繳存狀態(tài)。所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的。利率方面：首次購(gòu)買住房，住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；購(gòu)買第二套住房的住房公積金個(gè)人住房貸款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金多少才可以貸款出來呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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