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• 142****3551

  1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。
  2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。
  注意:12小時以內(nèi)不能淋雨。
  如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:46:58
• 134****5561

  、對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。
  
  
  
  2、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:46:53
• 153****2644

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:46:49
• 132****9480

  據(jù)趙女士介紹，她買的房子是由青海華金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華金小區(qū)，房子位于頂樓18樓，今年5月份來看房時她就發(fā)現(xiàn)了屋頂漏水的問題。
  
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍 ：今年5月份過來看房子，房子里面漏水特別嚴(yán)重。當(dāng)時他們就說房子還沒有驗收。
  記者：意思就是他們的驗收之前修好，是吧？
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:對，驗收之前他們修好。
  
  然而3個月后，趙女士第二次來看房時，問題依舊存在。
  
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:8月1號他們打電話說要交房。物業(yè)的人帶我來房子確認(rèn)，確認(rèn)的時候打開房門的一瞬間，我就驚呆了。里面就跟魚塘一樣。廚房里我都沒進(jìn)去，廚房里的水能把我的鞋底淹掉。
  
  房頂漏水的問題解決不了，趙女士就無法裝修入住。眼看著其他住戶已經(jīng)開始裝修了，趙女士心急如焚。
  
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:當(dāng)時我們也給經(jīng)理打了電話。他說他告訴開發(fā)商了，但是他們不聽。
  
  于是趙女士決定拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并繼續(xù)跟開發(fā)商交涉，但是雙方在房屋漏水的原因上卻有著不同的看法。
  
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:那時候已經(jīng)是8月份的，雨季還沒到。可以跟曬糧食一樣，把爐渣曬干重新鋪。他們當(dāng)時不同意，他們說是積水的問題，不是漏水。
  
  而讓趙女士意外的是，在未確定漏水原因的前提下,開發(fā)商未經(jīng)她的同意，就擅自在屋頂上打眼。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:花了這么多錢買的房子我還沒住。你在屋頂上打了那么多眼，現(xiàn)在我的房子里有五十多個眼。
  
  記者：打眼做什么？
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍：打眼就是讓雨水從這個家里面滲出去。他的意思就是爐渣是濕的，不是屋頂漏水。
  而據(jù)趙女士介紹，他們小區(qū)屋頂漏水的至少還有兩三家。同樣住在頂樓李先生是在裝修到一半的時候，發(fā)現(xiàn)漏水問題的，因而他不得不停止裝修。
  海東市平安區(qū)市民李霖章：我的房子一下雨就漏水，現(xiàn)在我正在裝修。木工全部都停了，我現(xiàn)在裝修了四十多天。木工他不愿意做，他說萬一泡水了，責(zé)任沒人負(fù)責(zé)。
  
  眼看天氣越來越冷，開發(fā)商卻遲遲沒能解決問題，這讓住戶們很憂心。
  海東市平安區(qū)市民李霖章：做防水的也來了，他說他打幾個膨脹螺絲灌一些漿，沒什么事情。問題是你今年不做完，冬天萬一凍住了。水化開之后整個就泡完了，泡完之后這個責(zé)任誰擔(dān)。
  
  趙女士認(rèn)為導(dǎo)致房屋漏水的真正原因，就是屋頂?shù)姆浪こ讨械臓t渣沒有晾干。因而她在跟開發(fā)商的協(xié)商過程中，一再要求開發(fā)商就此問題，做出整改。但開發(fā)商對于趙女士的要求并不買賬。
  
  今年9月，開發(fā)商第二次打電話讓趙女士來看房協(xié)商解決問題。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:9月幾號說是要交房給我打電話，當(dāng)時來的是設(shè)計院的，住建局的，質(zhì)監(jiān)站的，開發(fā)商，物業(yè)等單位都來了。
  
  在多家單位的督促和協(xié)調(diào)下，關(guān)于趙女士的房屋維修方案終于定了下來，在對房屋做一次閉水試驗之后，再決定是否需要全部返工。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:設(shè)計院的當(dāng)時就說，如果漏水就把屋頂砸掉。爐渣要么換新的，要么曬干。換新的工程太大，我們也理解，只要把爐渣曬干，屋頂上抹一層。當(dāng)時就是這么說的，他們也同意了。
  
  然而，閉水試驗的結(jié)果卻是房屋大面積漏水。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:后面閉水試驗之后，大面積漏水。包括陽臺以前都不漏水，現(xiàn)在漏的特別嚴(yán)重。他們就停工了，一直停到現(xiàn)在。
  
  而對于之前答應(yīng)的晾曬爐渣的維修方案，開發(fā)商也是出爾反爾拒不認(rèn)賬。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:他沒有解決方案，他就說把這個油氈揭掉，重新鋪。
  記者：那他答應(yīng)的事情呢？
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:答應(yīng)的事情他現(xiàn)在不承認(rèn)。為什么領(lǐng)導(dǎo)先跟你說的事情見面答應(yīng)現(xiàn)在又不答應(yīng)了，他說什么時候說過這個事情。
  
  維修意見有分歧，氣憤的趙女士要求開發(fā)商停止維修，于是問題被擱置至今，沒有解決。
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:屋頂又去續(xù)了一層防水卷材。我說你這樣我們肯定不同意。光鋪卷材沒有解決實際問題。
  
  記者：意思就是又加了一層防水卷材是吧？
  海東市平安區(qū)市民趙麗萍:對，又加了一層，我們不同意就讓他停工了。
  
  記者也在張女士家的樓頂看到，施工人員鏟下來的油氈堆了一大堆，據(jù)趙女士說現(xiàn)在房頂已經(jīng)有兩層油氈，再鋪一次就是三層，但還是無法從根本上解決房屋漏水的問題。

  查看全文↓ 2019-05-06 07:46:45

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 新房頂樓，交房時發(fā)現(xiàn)房頂漏水嚴(yán)重，怎么辦
  答

  只要價格便宜，就可以買，關(guān)鍵是要用聚脲防水涂料做好防水，確保以后再也不漏。詳情可參考我以往的回答：一、國家規(guī)定與市場現(xiàn)狀如何？我國建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水更嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計達(dá)到了95%，根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒有動力用好材料。國家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場。舉例如國標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。這就是個雞生蛋蛋生雞的問題，互為因果。二、為什么會漏水？現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附加防水層來解決滲漏水問題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對抗開裂。開裂是漏水的**根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見的，也有不可見的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題，都可以視為開裂問題的“變形”。三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問題？明白了上面這個原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來

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• 問 新房漏水怎么辦? 新房房頂滲水怎么辦
  答

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修?？傊?，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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• 問 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個錢誰出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

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• 問 新房頂樓滲水怎么辦?新房子漏水該找誰?
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補(bǔ)償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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• 問 房頂漏水怎么辦
  答

  房屋漏水的處理方法有以下三種：①采用水性防水涂料或者是其他類型的防水涂料來對于漏水的部位進(jìn)行刷涂，通常刷涂兩遍會比較好，這樣粘結(jié)性會更長一些，維持的年限也會更長一些。如果是屋頂?shù)忍厥獠课贿M(jìn)行的漏水，那么可以選擇防水劑來進(jìn)行防水，在縫隙的位置可以采用一些補(bǔ)漏膏來進(jìn)行防水。②如果之前采用的是SB S防水卷材鋪設(shè)的，那么外表損害的情況，比較明顯是那么可以重新再鋪設(shè)一遍，如果鋪設(shè)的時間比較短，損害的情況也并不是特別的嚴(yán)重，那么可以買油性聚氨酯。防水涂料將損壞的地方進(jìn)行涂抹，這樣維持的時間在兩三年左右，相對而言也比較省錢。③如果房屋的漏水點(diǎn)比較多，那么盡可能找專業(yè)的維修隊來進(jìn)行處理，尤其是在落水口以及接縫處等部位進(jìn)行檢查，將細(xì)節(jié)處理好，那么也能防止二次漏水的情況出現(xiàn)。