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• 156****6561

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-05-06 06:39:10
• 143****9697

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-06 06:39:05
• 141****9972

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:56
• 157****0301

  
  買房子是目前很重要的一件事情，同時也是一件相對比較困難的事情，如果在購買房子的時候遇到相關(guān)的問題該怎么解決？本文主要圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題進行深入的介紹，同時也給出相應的解決措施。
  
  
  
  （1）產(chǎn)權(quán)介紹
  
  一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時間后續(xù)該怎么辦，因為目前很多人購買房子是會住上很長的時間，或者是為了后代進行購買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產(chǎn)權(quán)的問題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  
  （2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況
  
  圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進行聯(lián)名向國土局的相關(guān)部門提出申請，然后補交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應的補償，就不必太擔心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應的解決措施。通過本文應該對買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題有了一定的答案。
  
  （3）是否需要擔心
  
  其實目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因為房子的周期性也比較短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:38:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10

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• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項權(quán)利證、公證機關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說的情況很容易解決，拋開物管公司，因為不關(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計房東沒有產(chǎn)權(quán)證一是因為種種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣全合同、法院判決書等（因為不明白到底是什么情況導致他沒有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另擇一套房，以防將來麻煩扯皮。

  全部4個回答>
• 問 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

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• 問 房產(chǎn)證可以自己辦嗎? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

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