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• 141****9668

  小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書(shū)、銀行它項(xiàng)權(quán)利證、公證機(jī)關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。
  你說(shuō)的情況很容易解決，拋開(kāi)物管公司，因?yàn)椴魂P(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計(jì)房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一是因?yàn)榉N種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)全合同、法院判決書(shū)等（因?yàn)椴幻靼椎降资鞘裁辞闆r導(dǎo)致他沒(méi)有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另?yè)褚惶追?，以防將?lái)麻煩扯皮。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:22:57
• 148****8338

  　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:22:53
• 138****0644

  無(wú)房產(chǎn)證辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  1、對(duì)暫時(shí)無(wú)法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場(chǎng)主辦單位、各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會(huì)、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地使用證明。省政府發(fā)布新的市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。
  
  2、.有些房產(chǎn)是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，或者說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。 在無(wú)法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類(lèi)證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會(huì)，或者居委會(huì)，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來(lái)開(kāi)具。有些開(kāi)發(fā)區(qū)有管委會(huì)的，可以由管委會(huì)證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對(duì)房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開(kāi)具此類(lèi)證明。如果是還未

  查看全文↓ 2019-05-05 10:22:49
• 148****1719

  房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國(guó)2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  今天我們?cè)敿?xì)說(shuō)說(shuō)房屋70年產(chǎn)權(quán)
  
  
  
  
  01
  
  
  
  先看一些知識(shí)
  
  
  
  1
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  
  
  現(xiàn)在，我國(guó)已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，但是，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  **新草案規(guī)定：可以自動(dòng)續(xù)期
  
  
  
  **近，有一則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  “有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，意味著我們所購(gòu)房屋70年土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對(duì)人們財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
  
  
  
  
  02
  
  
  
  進(jìn)一步詳細(xì)了解
  
  眼下，房產(chǎn)是很多家庭**為重要的資產(chǎn)
  
  關(guān)于房子的事，自然小視不得。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 10:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)? 你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2.如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4.如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其它費(fèi)用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以?xún)?nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣(mài)房，這樣乙方以及中介會(huì)告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說(shuō)乙方已經(jīng)違約，過(guò)了雙方約定的**時(shí)間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢(qián)的時(shí)間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒(méi)有通過(guò)短信或者電聯(lián)方式約您付**過(guò)戶(hù)對(duì)方就算違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以自己辦嗎? 你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開(kāi)發(fā)商去辦理。一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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