已有3個回答

• 142****7861

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M。
  2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=
  第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:56:21
• 155****7379

  一般中間樓層的價格略高于兩端，具體咨詢售樓人員
  
  一、購買低樓層需注意
  低樓層一般不受年輕人的歡迎， 1—3層距離地面近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風(fēng)不好的樓區(qū)其污染也比較嚴(yán)重。特別是一些年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)，采光會比較差，視野也可能被高層擋住。
  二、選擇多層建筑需謹(jǐn)慎
  如果是多層建筑，3~4層是性價比較高的層數(shù)，自然也是多層中價格高的樓層。這兩層的有害物質(zhì)相對來說比較少，因?yàn)樵谶@個高度，有害物質(zhì)開始下沉或水平方向消散。且多層建筑中大多是沒有電梯的，住在3~4層的話，受到底層潮濕影響小，還能避免5、6層上下樓梯的麻煩。
  三、選擇小高層記住訣竅
  對于小高層， 6、7層是相對較好的選擇，因?yàn)?、7層不僅避免1、2層潮濕、采光差的問題，而且也更安靜。小高層一般都有電梯，如果電梯出故障或者停電時，6、7層也不會因?yàn)樘叨鴰聿槐恪?br/>四、高層建筑選擇有技巧
  高層建筑的頂樓可不敢輕易選擇，頂層的隔熱和防水設(shè)施如果沒有做好的話，夏天太陽直射面積大，溫度會比較高，下雨天易滲漏，會出現(xiàn)“夏暖冬涼”的困擾，生活起來也更加費(fèi)電。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:45
• 144****4954

  按正常現(xiàn)在的房子如果是電梯房的話通常是每層加50至80,少部分30元每平方,但也有一些豪宅就遠(yuǎn)不止這個樓,但同時也要看如果到了一定的樓層所看到的影觀漂亮很多的話那從那一層開始加的錢會更多.
  按正常來說房子都是有公攤面積的,電梯房如果能有80%上的使用率就算很不錯的了,樓梯房使用率就高得多
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:55:27

相關(guān)問題

• 問 ??首次購房**款多少**劃算呢？誰來說說??？
  答

  首套房**一般是3成，二套房一般是5-6成個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  ??購房合同號多少位呢？誰來說說??？

  答

  根據(jù)各地程序不同，編號也不同。有的是微機(jī)自動生成，有的是工作人員編寫而成。比如：燕山麗景小區(qū)1號樓1單元1層?xùn)|戶，則為YS-01-011101號。YS表示燕山，01表示1號樓，01 表示1單元，1表示1層，101表示房號。

  ??樓層地面厚度多少好?。空l來說說??？

  答

  高層3米樓板厚度為12CM。超過3米厚度要求是在15CM以上。層高4米以上一般施工方都會用承重梁解決這方面問題。據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程第4.5.5條規(guī)定，一般樓層現(xiàn)澆板厚度不該小于80mm，預(yù)埋暗管時不小于100mm，頂層板不小于120mm。對于一般開間進(jìn)深住宅樓來說，樓板厚度普遍是80～100mm之間。

  全部3個回答>
• 問 ??加蓋樓層要多少錢呢？誰來說說??？
  答

  以磚混結(jié)構(gòu)約700元左右每平米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)約900元左右每平米。希望我的解答能幫到你

  全部3個回答>
• 問 購房電商費(fèi)是什么意思呢？誰來說說?。?/a>
  答

  現(xiàn)在在北京和北京周邊買房都有這個電商的，用開發(fā)商的話來說就是電商優(yōu)惠，比如你交10抵房款的20萬，你聽著好像優(yōu)惠了10萬其實(shí)這錢就是多花的，而且電商錢是不計入房款的！打算買哪里的房子？我是做電商的可以通過關(guān)系幫你優(yōu)惠些，回頭請我吃飯就好

  全部4個回答>