已有4個回答

• 145****8685

  先要打地基，挖很深則樓越高，然后起磚，主要是混凝土的作用，可以說沒有混凝土就沒有現(xiàn)在的都市，**后封頂就好了

  查看全文↓ 2019-05-05 17:52:50
• 151****1648

  其實也沒有那么復(fù)雜(相關(guān)手續(xù)就不講了)
  第一步 先要對場地進(jìn)行勘探,看看地基是什么樣的土,適合做哪種基礎(chǔ),有沒有地下水等
  第二步 就是根據(jù)建設(shè)投資方要求和地質(zhì)情況設(shè)計圖紙,并要通過會審和圖審就正式了
  第三步 就是實施,施工單位根據(jù)圖紙先做基礎(chǔ),再一層一層向上干結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)就相當(dāng)于骨架,
  第四步 進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)的施工,墻啊\門窗\欄桿,基本實現(xiàn)房屋的功能劃分
  第五步 進(jìn)行初裝修和電氣\通風(fēng)\消防施工,一般都穿插在前面的施工中同時進(jìn)行了
  完成了上面的內(nèi)容,單體房屋基本成型了,**后把外面的道路\下水\進(jìn)水\進(jìn)電\電話\煤氣等相關(guān)東東接上就行了

  查看全文↓ 2019-05-05 17:52:46
• 156****0718

  一、砼工程
  主體結(jié)構(gòu)砼施工必須滿足基礎(chǔ)施工的有關(guān)要求外，還需達(dá)到以下施工要求：
  1．主體施工方法按一次支模一次澆筑組織施工，墻、柱與梁板間不留施工縫，每層墻、柱、梁板模板一次支齊，砼同時澆筑。
  2．主體每層的砼采用固定泵輸送。澆筑前必須清除模板內(nèi)的雜物并提前濕模，砼振搗需及時、連貫、不得漏漿，鋼筋密集處需加強(qiáng)振搗，保證砼密實度。砼振搗棒應(yīng)盡量避免直接振搗模板，防止模板接縫處擴(kuò)大漏漿，為此設(shè)專人跟隨澆筑部位檢查模板質(zhì)量。
  3.墻柱砼澆筑要到位，防止梁、板澆筑時出現(xiàn)溢漿現(xiàn)象影響外觀質(zhì)量，墻柱砼澆筑后應(yīng)及時進(jìn)行二次找正，確保結(jié)構(gòu)截面尺寸正確、方正不扭曲變形。
  4.樓板砼采用插入式振搗器振搗，待樓板砼表面收干、終凝前及時用木抹子抹壓3—4遍以增加表面密實度，增強(qiáng)抗干縮能力。所有砼表面要求抹壓平整，抹紋均勻一致。預(yù)制構(gòu)件要求鐵抹子交活。
  5.后澆帶的處理：支模前需剔除接碴的浮漿及松動石子，清除鋼筋表面的污漿浮灰及雜物，并用水沖洗干凈后鑿毛。砼澆筑前先澆筑一層與砼配合比相同的水泥砂漿，以確保砼的粘結(jié)力。
  6.砼后澆帶的澆筑：后澆帶砼采用人工澆筑，標(biāo)號較樓層砼提高一級。后澆帶主體全部封頂后澆筑。
  7.剪力墻、柱、梁板拆模后噴養(yǎng)護(hù)液，板上皮覆蓋麻袋片撒水養(yǎng)護(hù)，以保砼質(zhì)量要求。梁板增加一組同條件砼試塊，為模板拆除提供強(qiáng)度報告。獨(dú)立柱拆模后及時用1.5m高角模做圍護(hù)，以防碰撞柱角。
  本工程采用扣件式鋼管腳手架，根據(jù)工程實用需要搭設(shè)雙排腳手架，沿東、西兩面外墻形成腳手架體系，腳手架外形隨建筑物外形變化而變化。操作層滿鋪腳手板。腳手架排距1.50m，腳手架里側(cè)立桿距外墻外側(cè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻0.40m。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:52:41
• 143****5865

  近日，中國青年網(wǎng)獨(dú)家獲悉一則濟(jì)南房地產(chǎn)領(lǐng)域的事件：綠城集團(tuán)旗下公司代建管理的、位于濟(jì)南市章丘區(qū)的中康綠城百合花園項目，有4棟已大部分售出的高層住宅樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，現(xiàn)正由開發(fā)商自行拆除。多位房地產(chǎn)業(yè)資深人士指出，“這在濟(jì)南的建筑史上，聞所未聞?！?br/>
  章丘區(qū)住建委和建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的相關(guān)負(fù)責(zé)人均稱，這是開發(fā)商主動拆除四棟住宅樓，“拆除后將重建”。
  
  
  
  拆除現(xiàn)場。記者宿希強(qiáng) 攝
  
  中康綠城百合花園項目位于世紀(jì)西路章丘實驗**西門對面位置，原為章丘區(qū)瑯溝電廠。該項目建設(shè)單位為濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱濟(jì)南中康)，設(shè)計單位為青島綠城建筑設(shè)計有限公司。
  
  據(jù)章丘區(qū)住建委通報，中康綠城百合花園由建設(shè)單位濟(jì)南中康與綠城集團(tuán)旗下山東綠城萬合房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司簽署協(xié)議，由綠城派駐人員實施代建管理。
  
  今年7月，中康綠城百合花園項目部分樓房曾因質(zhì)量問題被冠以“膠帶樓房”之名。中國青年網(wǎng)記者多次探訪，并從多個信息源了解到，該項目2017年4月開工建設(shè)，但其中已接近封頂?shù)?號樓、14號樓、15號樓、16號樓，因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致部分樓層的樓板、墻壁等出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。這一情況被諸多業(yè)主無意中發(fā)現(xiàn)后，引發(fā)強(qiáng)烈不滿。
  
  
  
  百合花園部分樓房曾被指“膠帶樓房”。資料圖
  
  “開發(fā)商原本想加固處理，但遭到業(yè)主反對。后開發(fā)商決定拆除重建?！庇兄槿送嘎?。章丘區(qū)住建委和章丘區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，此四棟正在被拆除的樓房，經(jīng)專業(yè)加固后其實沒有問題，但開發(fā)商本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，決定拆除重建。
  
  中國青年網(wǎng)記者在中康綠城百合花園項目現(xiàn)場看到，其9號樓、14號樓、15號樓、16號樓的確正在緊鑼密鼓的拆除中，大型吊機(jī)正在全封閉的施工現(xiàn)場不停地作業(yè)。
  
  記者了解到：
  
  9號樓層高為17層，總建筑面積為5244.78平米；
  
  14號樓為26層，總建筑面積為16180.67平米
  
  15號樓層高為18層，總建筑面積為9939.28平米
  
  16號樓層高為18層，總建筑面積為9604.45平米。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 17:52:36

相關(guān)問題

• 問 高樓是怎么建的? 幾百米的高樓是怎么建造的？難道用幾百米的塔吊？
  答

  1、高樓大廈可以提高國家形象；2、展示國家房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)實力；3、節(jié)約人口住宿辦公占地面積；4、可以攏聚商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈。

  全部4個回答>
• 問 高樓是怎么建的? 為何要建高樓大廈？
  答

  農(nóng)民工辛苦，但是靠農(nóng)民工的辛苦是建不成高樓大廈的。不信你去工地隨便找?guī)讉€民工問問，給他們工資翻倍，他們能建起高樓大廈嗎？沒有先進(jìn)的設(shè)計、施工管理、行政管理和技術(shù)管理，高樓大廈建不起來

  全部4個回答>
• 問 什么是高層住宅樓公攤面積 高層住宅樓公攤面積怎么計算
  答

  100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過陽臺、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設(shè)計獲批結(jié)果。設(shè)計人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個陽臺一個飄窗，倆半封閉陽臺就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計算，兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%。“根據(jù)規(guī)定，半封閉陽臺按一半面積計算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽臺既可以當(dāng)儲藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽臺足有七八平方米。不過，書房稍微有點小，是整個房間設(shè)計中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗，正好里面有兩個看房的客戶，算上記者才3個人，整個房間就顯得擁擠了?！肮⒌目臻g就是很小，只能兩個人住。如果長住的話，兩個人住也不舒服，我還是建議你買住宅。”售樓處工作人員這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個比例也算很高了。對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設(shè)計上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。不過，半封閉陽臺做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上?！百I房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗收時肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，公共活動空間也相對大了，坐電梯什么的也會更方便。 國家對公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測繪處一位工作人員介紹說，據(jù)他了解，房屋面積測量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計是否能通過規(guī)劃部門的審批。項目不同，比例也會不一樣。不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)?。“開發(fā)商在銷售時應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機(jī)構(gòu)測量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。 容積率 指的是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

• 問 ?? 高樓怎么建的
  答

  ‘高層建筑建造不會斜’，是不能斜，規(guī)范不準(zhǔn)斜！產(chǎn)生歪斜的主要原因有兩個，一是基礎(chǔ)因地基沉降不均等造成傾斜；二是結(jié)構(gòu)主要豎向構(gòu)件（墻、柱）施工的垂直度偏差超過規(guī)范限制。對一，建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范有明確的容許規(guī)定；對二，混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、驗收規(guī)范都有明確的容許規(guī)定。施工過程中的控制，過去多層建筑中依靠的傳統(tǒng)工具鉛錘吊線（俗稱吊線坨）已遠(yuǎn)不能滿足高樓的精確需要，主要靠高精的經(jīng)緯儀、現(xiàn)在的全站儀等的測量技術(shù)來保證。

  全部5個回答>
• 問 高樓怎么建的？其中具體有哪些流程？有誰比較清楚的？
  答

  挖基坑。做基礎(chǔ)。澆筑主體。門窗安裝。內(nèi)外墻抹灰。外墻涂料。室外工程。交工了。

  全部3個回答>