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• 154****6903

  在選擇頂層房源之前，有些利弊需要購房人權(quán)衡：
  1、好處有野開闊、通風、采光效果好、噪音小、樓道衛(wèi)生、蚊蟲較少、私密性好、價格較低等。
  2、上下樓依賴電梯，電梯故障時不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建筑質(zhì)量差，會出現(xiàn)水、裂縫等問題，水壓一般比較小，通風管等設備在頂層，因此可能會受到異味影響。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:28
• 158****7448

  **佳為（N÷2+1）層
  **近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標價12580元/平方米，15樓標價14080元/平方米，樓層差價高達1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計算，業(yè)主更上一層樓的代價是18萬多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。
  多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值??？”賈先生在熱線電話里追問記者。
  近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
  一個典型的追“低”派
  “2樓好??！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了?！?br/>“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑。
  “我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好?！标惻孔孕诺貍魇诮?jīng)驗，“你要學會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房，天天展示的都是這幢樣板樓?！?br/>樓層一低，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當然要在考察之列?！耙^察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。
  陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價值，因為她經(jīng)驗多，買得準。她2005年12月就買了西堤國際，當時還勸朋友們趕緊也買，說：“買了肯定五千變八千。漲了請我吃碗餛飩就行?！比ツ晁齼鹤有∩?，十分順利地跟著西堤國際的學區(qū)免試進入南師附中新城**，一切都在當初購房的謀劃之中。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:23
• 153****6258

  優(yōu)點:頂層價格優(yōu)惠，很少有與別人齟齬的可能，清凈，視線**好，樓頂空間除了不能搭房子，可辟為健身場所，還可搭架子種蔬菜養(yǎng)花之類。
  缺點是若保溫層沒有做到位，會有冬冷夏熱的可能，另外就是滲漏問題。若沒有以上兩個問題，18樓還真的是好居所。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:18
• 148****4933

  頂樓便宜，但是便宜沒好貨？
  
  
  
  “我在某樓盤看中了一套房子，是32層的高層，離我上班的地方很近，價格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子?！?br/>
  
  
  這是購房者**近在購房中遇到的煩惱，“擔心買頂層日后有麻煩，一直拿不定主意?！?br/>
  
  
  “一般來說，頂樓與底層的房屋，都是**后賣出去的，也就是我們常說的尾盤房源。”業(yè)內(nèi)人士也表示，底層主要是由于采光、通風不佳等原因，不受市民歡迎，頂樓則主要是由于很多已交付的樓盤頻繁出現(xiàn)質(zhì)量事件，讓很多市民有顧慮，不敢買。
  
  
  
  總結(jié)一下，一方面，高層頂樓有價格低、贈送面積多、視野好等眾多優(yōu)點，但同時，住頂樓也容易出現(xiàn)漏水、裂縫等眾多問題，所以，有很多人在準備購買時也是十分猶豫。
  
  
  
  
  
  
  
  頂樓的優(yōu)點
  
  
  一是居住舒適度，相對來說還是不錯的，因為沒有太多遮擋，頂樓的通風、采光都會更好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對其他樓層**為明顯的優(yōu)勢；
  
  
  
  二是因為樓層高，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。同時因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多。
  
  
  
  三是價格便宜，其實開發(fā)商也會覺得頂樓賣起來會比較不容易一些，所以通常會定價更便宜一些。有的甚至買頂樓送閣樓或者露臺什么的，也是蠻劃算的。
  
  
  
  頂樓的缺點
  
  
  一是停水停電首先受影響。頂樓水壓小，如果水壓不足，很有可能上不去，而且，使用電梯的小區(qū)，一遇到停電，住在頂樓的人下班回到家，爬上樓也是蠻辛苦的。
  
  
  
  二是夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源。而且，因為日照時間**長，屋頂或者墻面建筑質(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  
  
  知道了這些，下次選房的時候只需要針對缺點去挑選就可以啦。購房指南這就教你挑選頂樓的秘訣。
  
  1
  看屋頂，包括頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材
  
  
  屋頂是否有隔熱的設計，比如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。
  
  
  
  一些樓盤對于房屋承重和防水比較有信心的，還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。
  
  
  
  可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  2
  看墻面，主要是滲水和排水

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:14

相關問題

• 問 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對有老人的也不好，如果這三點不是問題那么你就可以選擇頂層，‘’會當凌絕頂，一覽眾山小

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• 問 小高層11樓頂層怎么樣？在頂樓居住能有什么優(yōu)點？
  答

  頂樓的特點：1：頂樓漏水問題。頂樓防水層根據(jù)【住宅質(zhì)量保證書】一般保修是在5年，過期后要用維修基金進行維修 但這個維修基金的使用很麻煩，屋面防水的維修還要天氣等因素配合。2：保暖與暴曬問題 樓頂?shù)姆孔舆@個問題還是比較嚴重的。如果你在北方并且是邊角樓那么就會比較冷 ，夏天會很曬 ，較熱 ，不是邊角樓或西曬樓還好點。（如果你是邊角樓再是西面的房子 那么就不建議買了 這個住的受罪了?。?：噪音及其他問題有個別情況下 ，會有人感覺到電梯的噪音 ，不過相對來說 ，這個問題不是算嚴重的。再有就是如果有人在樓頂安裝電信信號放大器及太陽能熱水器等， 就對你有影響了。

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• 問 高層頂層怎么樣？頂層是否即熱的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建議您買10層，就不要選頂層了。其實10層也不錯呀。1.不管電梯品牌好壞都會出現(xiàn)剎車故障的問題，也就是到頂后，會出現(xiàn)繼續(xù)上升的問題，有可能出現(xiàn)意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運行費。2.存在二次供水的問題，當然是按層計算收能源費了；3.以前上課老師講過頂層、電梯里、地下室三處是危險地帶，頂層一定要防小偷；4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。5.頂層防水總會老化（或施工不完善），現(xiàn)在或不久的將來肯定要漏到房里的，會影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；6.頂層還貴，這不同多層樓房；7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便。

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• 問 高層頂層怎么樣？頂層到底有哪些優(yōu)缺點？
  答

  一、頂層有哪些優(yōu)點？價格在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮藴蕦颖阋说膯蝺r，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在二手房市場差價優(yōu)點沒有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優(yōu)點十分明顯。部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。相對安靜住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點？防水的問題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。冬冷夏熱的問題現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。煙道風高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。火災逃生很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

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• 問 ??高層住宅買18樓頂層怎么樣
  答

  我家也是頂樓，頂樓的優(yōu)點和缺點同樣明顯，看你注重哪個方面！優(yōu)點有，特別安靜，光線好。缺點有樓層太高擔心電梯故障，十一樓以上的用水是經(jīng)過二次加壓蓄水。夏天溫度稍微高那么一點點，冬天保溫層個別位置有可能出汗！至于漏雨，在現(xiàn)在的房租建筑中已經(jīng)很少見了，尤其是坡屋頂?shù)母?！你可以根?jù)家人的年齡來選擇樓層，年齡偏大的話還是選擇七樓為上！從商業(yè)加值考慮也是七樓好些！另外從風水角度看，七樓為火，十八樓為木，要考慮到家人都屬于什么命！每個人買樓的側(cè)重點不同，我就是以前住四樓被吵的睡不好覺（我睡眠要求能高些）才決心買頂樓的。希望我的建議能對你有所幫助，買到滿意的房子

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