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• 154****1083

  答復(fù)樓主：
  由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的
  如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的
  如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行
  還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅
  如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅
  如果是二套，那任何時候都一樣
  贈與是不考慮了，因為贈與需要2%公證費，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費用
  不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當(dāng)于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價值完全是屬于有她一半的
  我想后媽都愿意給你了，你還擔(dān)心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下
  在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實是屬于你父親和后媽的
  沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你

  查看全文↓ 2019-05-05 10:21:55
• 136****2339

  換證是可以的，但是比較麻煩，因為不知道是出證的時候錯了還是在登記的時候就已經(jīng)寫錯了，也可以到房交所去由工作人員將房產(chǎn)證錯的地方刮掉重新寫，再在同樣的位置上蓋一個專用章，這個也是有法律效益的。
  看你嫌不嫌麻煩啰。還有除了房產(chǎn)證上名字是重要的以外，就是證上面的身份證號碼，這個才是不能錯的。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:21:50
• 138****0964

  帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)打證明。
  證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。
  再去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。
  房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:21:47
• 144****4993

  楊女士是大慶路企業(yè)街4號樓的住戶，房屋屬于私產(chǎn)房，2005年發(fā)放的房產(chǎn)證，發(fā)放后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的姓名登記錯誤，現(xiàn)房屋要進行拆遷，城區(qū)拆遷辦需要全套的房屋手續(xù)，楊女士的房屋因房產(chǎn)證信息錯誤無法正常辦理拆遷手續(xù)，希望相關(guān)部門幫助落實房產(chǎn)證上姓名登記錯誤如何進行更改。
  
  
  
  市產(chǎn)權(quán)辦回復(fù)：訴求人可持房屋手續(xù)及身份證到辦理房產(chǎn)證部門查檔，申請辦理更正登記。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:21:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字錯了怎么改? 房產(chǎn)證上的姓名寫錯了怎么辦
  答

  帶上戶口簿和身份證，**好有出生證明，及公安機關(guān)證明，去住建委申請。《物權(quán)法》規(guī)定：第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，

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• 問 房產(chǎn)證名字寫錯怎么改？
  答

  你好，帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。望采納

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• 問 房產(chǎn)證修改名字怎么改
  答

  房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：2、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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• 問 ??房產(chǎn)證名字寫錯怎么改?有哪些更改方式?
  答

  帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 房產(chǎn)證名字錯了怎么改? 更改房產(chǎn)證上的名字需要什么材料
  答

  換證是可以的，但是比較麻煩，因為不知道是出證的時候錯了還是在登記的時候就已經(jīng)寫錯了，也可以到房交所去由工作人員將房產(chǎn)證錯的地方刮掉重新寫，再在同樣的位置上蓋一個專用章，這個也是有法律效益的?？茨阆硬幌勇闊﹩?。還有除了房產(chǎn)證上名字是重要的以外，就是證上面的身份證號碼，這個才是不能錯的。

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